房地產估價師考試練習題及答案

時間：2024-10-15 21:44:29 房產估價師

2017年房地產估價師考試練習題及答案

　　1、下列關于物權法的表述中正確的是(　　)。

2017年房地產估價師考試練習題及答案

　　A.是規范財產關系的民事基本法律

　　B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

　　C.確定了國家.集體和私人的物權平等保護的原則

　　D.確定了物權的種類和內容

　　E.確立了動產登記制度

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：E錯，應為確定了不動產登記制度。

　　2、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以(　　)為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　A.各類房屋的抵押價格

　　B.各類房屋的租賃價格

　　C.各類房屋的重置價格

　　D.基準地價

　　E.標定地價

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　3、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(　　)，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。

　　A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的

　　B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的

　　C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的

　　D.要求查詢的事項不存在的

　　E.要求查詢的資料不存在的

　　【正確答案】：ABDE

　　【答案解析】：有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。

　　4、住房置業擔保公司的實有資本以(　　)為主。

　　A.政府預算資助

　　B.資產劃撥

　　C.房地產骨干企業認股

　　D.社會集資

　　E.個人集資

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

　　5、下列屬于征收土地特點的是(　　)。

　　A.具有一定的強制性

　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

　　C.用地單位給予被征地單位經濟補償

　　D.被征收后的土地所有權發生轉移

　　E.被征收的土地不可以是國有土地

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活;3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。

　　6、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行(　　)義務。

　　A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

　　B.參加繼續教育

　　C.接受繼續教育，努力提高執業水準

　　D.與當事人有利害關系的應當主動回避

　　E.遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范;執行房地產估價技術規范和標準;保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任;保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密;與當事人有利害關系的，應當主動回避;接受繼續教育，努力提高執業水準;協助注冊管理機構完成相關工作。

　　【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】

　　7、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是(　　)。

　　A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

　　B.土地復墾費用于農業發展

　　C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

　　D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支

　　E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：土地復墾費用于土地的調整和治理。

　　8、城鄉規劃包括(　　)。

　　A.城鎮體系規劃

　　B.城市規劃