2017房地產估價師《制度政策》模擬題及答案解析
1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
【正確答案】：A
【答案解析】：合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
2、房地產開發項目自( )之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規定動工開發建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日;在合同中規定了動工開發建設日期的-自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。
3、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起( )日內頒發施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學時。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。
5、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
6、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
7、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。
8、物業服務企業的資質管理實行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。
【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】
9、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括( )。
A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。
10、( )為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設主管部門
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
【正確答案】：D
【答案解析】：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
11、業主委員會是業主大會的( )。
A.決策機構
B.執行機構
C.監督機構
D.聯合機構
【正確答案】：B
【答案解析】：業主委員會是業主大會的執行機構。
12、經濟適用住房價格( )
A.由市(縣)人民政府指導制定
B.實行市場調節價
C.由房地產開發商制定
D.由國家限定銷售價格
【正確答案】：A
【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。
13、( )在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。
A.中國共產黨第十一次全國代表大會
B.中國共產黨第十二次全國代表大會
C.中國共產黨第十三次全國代表大會
D.中國共產黨第十四次全國代表大會
【正確答案】：C
【答案解析】：中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。
14、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
【正確答案】：D
【答案解析】：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。
15、折價處置抵押房地產的，應當參照( )。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
16、物業服務合同屬于我國合同分類中的( )。
A.單務合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。
17、( )的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。
18、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產估價機構
D.政府
【正確答案】：B
19、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.共有產權
B.單獨產權
C.獨立產權
D.雙方產權
【正確答案】：A
【答案解析】：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。
20、( )是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
A.完整性
B.真實性
C.專業性
D.動態性
【正確答案】：B
【答案解析】：真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
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