房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預(yù)測(cè)題答案

時(shí)間：2024-10-18 20:50:33 房產(chǎn)估價(jià)師

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預(yù)測(cè)題答案

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　　一、單項(xiàng)選擇題

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預(yù)測(cè)題答案

　　1： C

　　【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)以前4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)，控制在3%以下。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2： B

　　【答案解析】以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3： D

　　【答案解析】 1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4： B

　　【答案解析】房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5： A

　　【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6： B

　　【答案解析】 1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7： B

　　【答案解析】廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以?xún)?nèi)。

　　【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8： B

　　【答案解析】廉租住房租金收入主要用于維修費(fèi)和管理費(fèi)。

　　【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9： B

　　【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10： A

　　【答案解析】國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

　　【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11： B

　　【答案解析】按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12： D

　　【答案解析】 D選項(xiàng)應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13： D

　　【答案解析】 D選項(xiàng)應(yīng)該是制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14： C

　　【答案解析】《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15： A

　　【答案解析】選項(xiàng)B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16： B

　　【答案解析】選項(xiàng)A、C、D屬于部門(mén)規(guī)章。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1： AB

　　【答案解析】《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2： ACD

　　【答案解析】 B項(xiàng)應(yīng)為中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品住房;E項(xiàng)高收入家庭購(gòu)買(mǎi)、租賃的商品住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3： ABCD

　　【答案解析】在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過(guò)行政劃撥方式取得;②通過(guò)國(guó)家出讓方式取得;③通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式);④通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4： ABCE

　　【答案解析】《土地管理法實(shí)施條例》第二條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5： ABCE

　　【答案解析】取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過(guò)行政劃撥方式取得、通過(guò)國(guó)家出讓方式取得、通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6： BE

　　【答案解析】 B項(xiàng)屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》;E項(xiàng)屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7： ABCD

　　【答案解析】我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在征收土地使用費(fèi)、開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)、修改憲法和土地管理法、定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8： ABCD

　　【答案解析】 E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9： ABCE

　　【答案解析】 D屬于規(guī)范性文件。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10： BD

　　【答案解析】 ACE屬于規(guī)范性文件。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1：錯(cuò)

　　【答案解析】是實(shí)物福利性住房制度而非貨幣補(bǔ)貼性住房制度。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2：錯(cuò)

　　【答案解析】新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號(hào)) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3：對(duì)

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4：對(duì)

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5：錯(cuò)

　　【答案解析】國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6：錯(cuò)

　　【答案解析】 1987年深圳特區(qū)率先開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7：對(duì)

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　四、閱讀理解

　　1：A

　　【答案解析】根據(jù)“以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi).勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi).建安工程費(fèi).住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)控制在3%以下”。該項(xiàng)目每平方米開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不能高于[征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)220元+勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)350元+建安工程費(fèi)800元+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))80元]×3%=43.5元。

　　2：A

　　【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織.社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥。

　　3：BCD

　　【答案解析】廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)不同。

　　4：A

　　5：D

　　【答案解析】法律>地方法規(guī)>地方部門(mén)規(guī)章，省>縣。

　　6：B

　　【答案解析】《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，因?yàn)槭荳省內(nèi)的，所以是地方性法規(guī)。

　　7：C

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