住宅小區物業管理公用設備設施巡查制度
為規范公用設備、設施的巡查管理工作,確保各項設施、設備的正常完好。特制定以下管理制度。
一、高低壓配電房的巡查管理
1、由運行值班人員每班每2小時巡查一次低壓配電柜、電容柜等；每4小時巡視一次變壓開關柜、變壓器；每班對控制室環境清潔,打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次，設備責任人每周對責任設備進行巡查及保養，并填寫《配電日志》。
2、巡視內容及具體要求依照《供配電設備設施運行規程》執行。
3、設備的維修保養依照《供配電設備設施維修保養規程》執行。
二、熱力站的巡查制度
1、熱力運行值班人員每班每2小時一次巡查,每班對設備、設施環境清潔打掃一次,各配電和電柜表面每天清潔一次設備責任人每周對責任設備進行巡查及保養，并填寫《熱力站值班日志》。
2、巡查內容及具體要求依照《熱力站運行規程》的規定執行。
3、設備、設施的維修保養依照《供暖設備、設施維修保養制度》的規定執行。
三、給排水（生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥）設備、設施巡查制度。
1、由維修人員負責巡查，每四天進行一次巡查，設備設施責任人每月對泵體地面每周清潔一次，控制柜灰塵每月清潔一次，并負責對設備、設施保養計劃的實施。填寫《水泵巡視記錄表》。
2、巡查內容及具體要求依照《給排水設備、設施運行制度》的規定執行。
3、給排水設備、設施的保養依照《給排水設備、設施維修保養制度》的規定執行。
四、層間配電間水管井、樓內公共照明系統安全疏散指示、分戶電表箱的巡查記錄。
1、按樓棟及區域制定負責人,負責人每周巡查一次,并負責更換損壞部件及對設備、設施控制柜清潔打掃一次，樓內公共照明系統如有質量損壞的，直接解決或報修后由當班維修人員維修。
2、 層間配電間（強弱電井）：檢查有無上鎖，各種開關是標志清晰。房內是否有雜物及垃圾，有無亂接臨時電的，接線端是否堅固。
3、水管井：檢查有無滲漏水現象，管道外觀有無損壞，房內是否有雜物垃圾，房間有無上鎖。
4、分戶配電箱：配電箱有無上鎖，有無聲音和私自接用電行為。
5、公共照明系統：燈具開關有無丟失損壞或線路故障及安全隱患。
6、安全疏散指示：有無破損，指示燈是否亮，安裝是否堅固，電池是否有效。
7、填寫《樓內公共設施設備巡查記錄表》。
五、外圍公共設備、設施的巡查管理（照明系統、沙井、水井、電井蓋、給水、排水設施）
1、照明系統每天晚班維修人員進行巡查（由配電運行負責啟閉）沙井、水井、電井蓋、給排水設施、房屋整體部位每周巡查一次并負責維修，巡查排班表每月一排。
2、外圍照明系統：安裝是否牢固，有無破損燈是否不亮，有無安全隱患，燈源亮度是否不夠，是否不一致。
3、沙井、水井、電井蓋：是否破損、丟失、有無安全隱患。
4、給水排水設施：檢查有無破損滲漏水，開關閘、閥是否有效，管道地漏有無堵塞等，并填寫《外圍公共設施設備巡查記錄表》。
六、消防設備的巡查制度
1、由設備責任人每月巡查及開機試驗一次并負責對設備及環境的清潔打掃。
2、巡視的內容、要求及保養見《消防系統的維修、保養制度》。
3、巡查時填寫《消防設備責任人巡查保養記錄表》
七、電梯的巡查制度
1、由電梯工或電梯公司維修員負責對電梯機房每天巡視一次，每周對機房設備及衛生清潔打掃一次。
2、巡視的內容要求有保養見《電梯日常維修保養規程》《電梯運行規程》
八、房屋的本體部位及配套的設施的巡查制度
1、由事務員負責對房屋的本體部位及配套設施的巡查，巡查每周一次內容包括：房屋的天面、屋面有無滲漏，有無堵塞；屋面雨棚有無松脫及安全隱患；樓宇外墻有無脫落變色、開裂等；空調機及臺板上有無板置雜物及其它安全隱患；小區道路、花槽、臺階有無破損缺失；地面墻面石材有無破損，小區配套的裝飾；休閑設施有無損壞；有無安全隱患；配置是否齊全；事務員同時對其它的公共用部位的設施、設備有巡查的義務。
2、每年進行一次房屋安全普查，填寫《房屋安全年度普查記錄》。
九、門禁系統巡查制度
每周至少對門禁系統設備、線路狀況巡查一次，并填寫《門禁系統周檢查記錄表》。
十、空調系統巡查制度
1、空調運行值班人員在空調使用期間，每月監控中央空調機組運行狀況，填寫《約克風冷熱泵機組運行值班表》。
2、巡視內容及要求見《空調管理制度》及《中央空調維修保養規程》中有關日維護的內容。
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