2016年外地人在青島買房條件
青島實(shí)施限購(gòu)令的背景下，月收入在3500元以下的非青島籍市民，在買房方面有啥影響?外地人在青島購(gòu)房條件有哪些?異地購(gòu)房還可以憑借社保證明，但那些收入不到3500元，又沒(méi)有辦社保的新市民暫時(shí)就不能購(gòu)房了。
不用交稅沒(méi)了證明
修改后的《個(gè)人所得稅法》已經(jīng)實(shí)施，起征點(diǎn)由原來(lái)的2000元，提高到3500元，對(duì)于月入3500元以下的人來(lái)說(shuō)，這當(dāng)然是好事，因?yàn)椴挥迷倮U納個(gè)人所得稅了，但不少“青漂族”卻又來(lái)了新麻煩，因?yàn)樾抡咭粚?shí)施，他們就可能在青島買不了房子。
張先生就是這樣的情況。來(lái)自濟(jì)寧農(nóng)村的張先生來(lái)青島快一年了，每個(gè)月工資3000元左右不算多，老家的經(jīng)濟(jì)支援讓他的生活壓力不是很大。今年限購(gòu)令推出前，他就計(jì)劃買房。“限購(gòu)令推出后，我一直在積累納稅證明，但個(gè)稅起征點(diǎn)提高后，我就不用納稅了，也沒(méi)有證明了。”張先生說(shuō)，就差幾個(gè)月，他可能錯(cuò)過(guò)買房的機(jī)會(huì)。記者了解到，樓市限購(gòu)令對(duì)于外地戶口在青島的買房人，要求必須提供一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。個(gè)稅起征點(diǎn)調(diào)高后，張先生不用再納稅了，但這就意味著也沒(méi)有了納稅證明，再加上沒(méi)有辦社保。張先生想在青島買房的愿望就很不現(xiàn)實(shí)。而跟張先生情況一樣的人在青島還有不少。
兩種證明二選一
帶著這個(gè)問(wèn)題，記者昨日采訪了相關(guān)部門(mén)。“不交稅的人沒(méi)有完稅證明，這是肯定的。對(duì)于一般勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有其他納稅的項(xiàng)目。”市地稅局有關(guān)人士這樣表示。記者隨后從市房管局了解到，限購(gòu)令對(duì)外地人購(gòu)房要求出具的兩個(gè)證明中，二者選其一即可。所以，即使在個(gè)稅提高后停止繳納個(gè)人所得稅，也可以通過(guò)提供社保證明，一般不會(huì)影響購(gòu)房。
不過(guò)，對(duì)于那種既沒(méi)有納稅證明，又沒(méi)有繳納社保的外地人確實(shí)不能買房了。隨著個(gè)稅起征點(diǎn)的提高，這部分人的范圍也確實(shí)擴(kuò)大了不少，目前確實(shí)沒(méi)有別的辦法。“限購(gòu)令是有期限的，后期會(huì)不會(huì)延續(xù)不好說(shuō)，青漂族沒(méi)必要過(guò)分悲觀。”島城樓市觀察人士張先生說(shuō)，島城的限購(gòu)令截止日期是2011年12月31日。
外地人在青島買房技巧
交通為王“
青島作為一個(gè)美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作、生活。來(lái)到青島，你需要通過(guò)上下班為自己創(chuàng)造更好的生活條件;來(lái)到青島，你需要四處拓展人脈、經(jīng)營(yíng)生意;來(lái)到青島，你需要全方位熟悉這個(gè)城市，知道在哪里辦事、在哪里娛樂(lè)。
這些，都需要你買的房子在一個(gè)交通方便，通達(dá)度好的地方。
所以，交通應(yīng)該是你第一個(gè)考慮的因素。買房時(shí)，你要看樓盤(pán)所在的位置方不方便，周圍有多少交通工具，他們都到哪兒?因此，如果買房、地鐵是第一考慮因素，地鐵能夠快速通達(dá)全城，目前青島地鐵正在積極建設(shè)中，在未來(lái)幾年來(lái)，青島全市將形成四通八達(dá)的地鐵線路，買在地鐵旁，能一步到位解決交通問(wèn)題。
除開(kāi)地鐵盤(pán)，也要盡量往主城區(qū)靠，目前青島許多城區(qū)外沿交通不便，公交不通不說(shuō)，各種黑車盛行、狀況較為惡劣。而靠近主城區(qū)，出入有正規(guī)的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家車，輕易不要為了圖便宜選擇在交通不便的區(qū)域買房，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)，城市的資源和配套你都無(wú)法享受到，上下班所浪費(fèi)的時(shí)間也足夠讓人心力交瘁。
在哪個(gè)區(qū)域買房好?
市南嶗山?
市南區(qū)作為百年青島的繁華原點(diǎn)，在擁有紅墻綠瓦的深厚歷史人文后，也被大自然賜予了這座城市最美的灣岸景致。坐擁黃金海岸線的市南是青島市生活最便利、交通最發(fā)達(dá)、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊，自然也成為全市房?jī)r(jià)最高、同時(shí)也是最“抗跌”的區(qū)域之一。
另一個(gè)許多人夢(mèng)寐以求買房的區(qū)域就是嶗山區(qū)，作為高端居住區(qū)的代表，嶗山區(qū)從成片荒地的舊村落轉(zhuǎn)身變成如今的“富人區(qū)”，依山傍海的環(huán)境成為許多豪宅的首選地。最具代表性的石老人片區(qū)早已成了追求舒適安靜居住環(huán)境的“有錢(qián)人”聚集地。最近一年來(lái)，幾處豪宅項(xiàng)目在嶗山區(qū)沿海一線低調(diào)上市，使得這里的房?jī)r(jià)在短時(shí)間里趕超市南，成為全市“第一高”。
從交通位置、配套建設(shè)上，市南嶗山無(wú)疑是在青島買房最好的選擇，但是動(dòng)輒幾百萬(wàn)一套的房?jī)r(jià)讓許多新青島人望而卻步。
市北四方?
作為老城區(qū)，市北區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，不論是學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院、交通等，基礎(chǔ)設(shè)施都相對(duì)完善。市北區(qū)與四方區(qū)合并成為新的市北區(qū)，更是為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)，如今的新市北雙星閃耀，西邊有歡樂(lè)濱海城，東邊新都心遙相呼應(yīng)，房?jī)r(jià)也水漲船高。
市北區(qū)域憑借著自身的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，也加入搶占剛需市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中。從位置上來(lái)看，市北區(qū)更加接近主城區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，新都心樓盤(pán)均價(jià)普遍在14000元/平左右，遠(yuǎn)離市區(qū)的老四方地段，房?jī)r(jià)也近萬(wàn)元每平。相對(duì)市南嶗山高不可攀的房?jī)r(jià)而言，市北、老四方區(qū)域就顯得親民許多。
李滄區(qū)?
從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務(wù)區(qū)，近年來(lái)，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購(gòu)房熱土。M2/M3雙地鐵在李滄的交匯貫通、逐步完善的李村商圈都吸引著眾多年輕人目光。另外，李滄區(qū)生活配套成熟、公路、鐵路交通便捷、優(yōu)質(zhì)學(xué)校眾多、居住氛圍濃厚等等，非常適合剛需購(gòu)房者置業(yè)。該區(qū)域的項(xiàng)目扎堆，價(jià)格相對(duì)主城區(qū)也“低調(diào)許多”。如綠城理想之城、嘉凱城時(shí)代城等項(xiàng)目，都受到許多新青島人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡項(xiàng)目也受到不少人的關(guān)注。
城陽(yáng)區(qū)?
在“環(huán)灣保護(hù)，擁灣發(fā)展”大青島戰(zhàn)略背景下，城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大的變化。伴隨著環(huán)灣大道拓寬工程全線通車、城陽(yáng)雙埠立交橋的建設(shè)、地鐵M1號(hào)線城陽(yáng)段規(guī)劃設(shè)六站，白沙河入海口片區(qū)、汽車北站、流亭機(jī)場(chǎng)、正陽(yáng)路等區(qū)域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施以及良好的城市景觀追逐漸完善，許多外地人在置業(yè)時(shí)更傾向于城陽(yáng)。均價(jià)7416元/平的房?jī)r(jià)讓這里成為城區(qū)的價(jià)值洼地，置業(yè)北移的趨勢(shì)漸顯。如果不考慮交通距離因素，置業(yè)城陽(yáng)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
黃島區(qū)?
西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)自2005年開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)投資額及占固定資產(chǎn)總投資的比重逐年上漲，大大小小的投資使黃島樓市形成了定位和功能分區(qū)十分明顯的區(qū)域劃分。而目前，薛家島片區(qū)、中心城區(qū)以及東部新城區(qū)尤其受到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的關(guān)注：萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、世茂、龍湖等外來(lái)房企，本地房企海信、康大、海爾、銀盛泰等多家企業(yè)也在深耕這片土地。
相對(duì)于李滄的擁擠，膠州灣海底隧道和跨海大橋使得東西海岸區(qū)域交通便捷;尤其是地鐵一號(hào)線跨海段的建設(shè)讓黃島與主城區(qū)的距離進(jìn)一步縮短。該區(qū)域的萬(wàn)達(dá)維多利亞灣可謂是黃島的明星項(xiàng)目，吸引了一大批剛需粉絲。
買市中心二手房好嗎?
很多外來(lái)的朋友在青島市區(qū)買房，為了離上班地點(diǎn)近一點(diǎn)，便在上班不遠(yuǎn)處的買一個(gè)二手房。但買的時(shí)候要注意分別，市中心有很多六、七層高的老小區(qū)，這樣的小區(qū)年代比較久遠(yuǎn)，存在的問(wèn)題也比較明顯，小區(qū)環(huán)境陳舊、電路老化、沒(méi)有電梯、老年人與租客較多，沒(méi)有地下停車位。如果你不能克服這些問(wèn)題，老小區(qū)還是不要選擇。
最好的二手房，是前幾年新修的商品房，戶型、樣式比較符合新一代人的需求、周邊配套也純熟。且可以討價(jià)還價(jià)、面對(duì)急著用錢(qián)的房東出售，還能撿個(gè)便宜，但問(wèn)題就是有稅費(fèi)，購(gòu)買成本普遍比新房高。
青島房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?
面對(duì)島城高昂的房?jī)r(jià)，很多人調(diào)侃青島是一個(gè)“吸血鬼”城市。不可否認(rèn)，目前這種局面還在繼續(xù)，青島在未來(lái)還將是山東省內(nèi)發(fā)展最快的城市之一，未來(lái)還會(huì)有外來(lái)人口向青島涌入、青島房地產(chǎn)的需求情況是有持續(xù)不斷的動(dòng)力的。尤其是面對(duì)現(xiàn)在整體樓市回溫的大勢(shì)，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐漸擺脫低迷，走向正軌。
因此，青島房?jī)r(jià)不能籠統(tǒng)的說(shuō)降不降，要看區(qū)域。配套成熟、資源集中的主城區(qū)以及熱門(mén)的重點(diǎn)的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃區(qū)域降價(jià)的可能性微乎其微，如果降價(jià)，只存在于遠(yuǎn)離主城的偏遠(yuǎn)郊區(qū)，降價(jià)幅度還要看個(gè)別樓盤(pán)自己的資金運(yùn)作、商業(yè)操盤(pán)。記住一點(diǎn)，供應(yīng)大于需求的地方，降價(jià)是存在的，樓盤(pán)稀缺，人口集中的地方，價(jià)格是“紅旗不倒的”。
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