2016年物業管理師《制度與政策》仿真試題
物業管理師指按照物業管理服務合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設備、設施和場地進行專業化維修養護管理以及維護相關區域環境衛生和公共秩序，為業主、使用人提供服務的人員。下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關于物業管理師《制度與政策》仿真試題，歡迎參考學習，希望對大家有所幫助!
一、單項選擇題
1、物業管理的內容是( )。
A、對物業進行維修 B、對物業進行養護、管理 C、對相關區域衛生、保潔 D、對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護
2、( )可作為物業管理活動的前提條件。
A、市場原則 B、平等原則 C、公平原則 D、公開原則
3、物業管理起源于19世紀60年代的( )。
A、法國 B、德國 C、英國 D、美國
4、新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經歷了一個( )的過程。
A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持續大 D、一直持續小
5、( )美國成立了第一個行業協會 芝加哥建筑管理人協會。
A、20世紀初 B、20世紀末 C、21世紀初 D、20世紀中期
6、我國的物業管理制度是由( )共同組成。
A、國家法規 B、地方性法規 C、中央性法規 D、國家法規政策和地方性法規政策
7、( )建設部頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》。
A、1994年3月20日 B、1994年3月21日 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日
8、( )是物業管理的基礎。
A、業主的住宅權 B、業主的財產權 C、物業管理者所得 D、物業管理服務
9、物業服務合同規定以外的服務是( )。
A、無償服務 B、義務服務 C、有償服務 D、業內服務
10、物業管理應( )巡查小區單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。
A、每兩日1次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次
11、物業服務的原則是( )。
A、合理原則 B、公開原則 C、收費與服務水平相適應原則 D、合理、公開、收費與服務水平相適應原則
12、《價格法》對價格管理規定了( )。
A、政府定價 B、政府指導價 C、市場調節價 D、政府定價、政府指導價、市場調節價
13、以政府定價方式管理物業服務收費存在的弊端是( )。
A、不利于物業管理企業提高服務質量 B、不利于物業管理企業降低服務質量 C、利于物業管理企業提高服務質量 D、利于物業管理企業提高服務態度
14、物業服務合同確立了業主和物業管理在物業管理活動中的( )。
A、權利 B、義務 C、權利、義務 D、權利和義務的法律依據
15、下列選項中，有關物業合同應具備的內容不包括( )。
A、物業管理事項 B、物業服務質量 C、專項維修資金的管理與使用 D、物業服務態度
16、物業收費的形式為( )。
A、1月收1次 B、1年收1次 C、1日收1次 D、包干制或酬金制
17、《物業管理條例》( )規定，物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。
A、第四十七條第二款 B、第四十七條第一款 C、第四十六條第一款 D、第四十六條第二款
18、物業管理企業( )。
A、應自覺接受公安機關監督和指導 B、被逼迫接受公安機關監督 C、不受公安機關監督 D、不受任何部門干涉
19、( )可以改變物業管理區域內公共建筑和公用設施。
A、業主大會 B、業主委員會 C、業主和物主 D、以上人員都不可
20、物業管理區域內的道路、場地是為( )而建設。
A、業主利益 B、物主利益 C、業主共同利益 D、國家利益
21、業主是( )。
A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有權人
22、業主作為不動產所有權人( )。
A、受國籍限制 B、不受國籍限制 C、收地域限制 D、受戶籍限制
23、物業管理往往涉及多個業主利益，業主之間( )。
A、只有個人利益 B、只有公共利益 C、無共同利益 D、既有個體利益，也有共同利益
24、( )是業主之間建立關系的基礎。
A、個人財產B、個人利益C、共同財產和共同利益D、以上說法都不對
25、物業管理是市場經濟的產物，()是市場經濟的基本特征。
A、平等互利 B、公平 C、競爭 D、發展
26、前期物業管理招標投標活動( )。
A、有利于遏止協議選聘物業管理企業各種不正當競爭行為 B、有利于創造物業管理公平的市場競爭環境 C、有利于促進物業管理企業提高物業服務質量 D、以上說法都正確
27、下列關于物業管理招標投標的說法，錯誤的是( )。
A、采取地方保護主義違背公開、公平、公正原則 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、對潛在投標人分三六九等區別對待也違背公開、公平、公正原則 D、對潛在投標人可以提出與招標物業管理項目實際不符的要求
28、對實行物業承接查驗制度的說法，錯誤的是( )。
A、可彌補前期物業管理期間業主大會缺位的弊端 B、重視物業共用部位 C、擾亂業主生活規律 D、保障業主財產利益
29、物業承接查驗的內容包括( )。
A、物業管理資料移交 B、物業現場驗收 C物業管理資料移交和物業現場驗收 D、物業合同
30、( )逐步推行城鎮住房制度改革。
A、1980年以來 B、1981年以來 C、1979年以來 D、1982年以來的
參考答案
1 D 2 A 3 C 4 A 5 A 6 D
7 D 8 B 9 C 10 B 11 D 12 D
13 A 14 D 15 D 16 D 17 A 18 A
19 D 20 C 21 D 22 B 23 D 24 C
25 C 26 D 27 D 28 C 29 C 30 A
二、多項選擇題
31、物業管理基本特征有( )。
A、社會化 B、專業化 C、市場化 D、人為化 E、自然化
32、物業管理作為一個新興的行業，其作用為( )。
A、實施物業管理可促進經濟增長 B、實施物業管理有利于提高人民群眾居住質量 C、實施物業管理有利于增加就業 D、實施物業管理有利于維護社區穩定 E實施物業管理不利于推動房地產的發展
33、《城市新建住宅小區管理辦法》規定的作用有( )。
A、確定了物業管理活動的主管部門 B、確定了物業管理工作的基本內容 C、明確了社會化、專業化的物業管理模式 D、確定了業主選舉產生物業管理委員會制度 E、明確了業主的權利和義務
34、在《物業管理條例》起草階段，起草小組應( )。
A、收集有關資料，了解國內外物業管理的立法情況 B、開展立法調研，掌握第一手材料C、進行專家論證，研討立法中的難點問題 D、廣泛征求意見，以求彰顯民意 E、接受法律、法規指導
35、物業管理服務的特點有( )。
A、物業管理服務無償性 B、物業管理服務的公共性和綜合性 C物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性 D、物業管理服務的即時性和無形性 E物業管理服務的持續性和長期性
36、物業服務收費原則有( )。
A、最大利潤原則 B、利潤為主，服務為輔原則 C、合理原則 D、公開原則 E、收費與服務水平相適應原則
37、物業服務合同應包括( )等內容。
A、物業服務質量 B、物業服務費用 C、雙方的權利和義務 D、合同期限 E、賠償范圍
38、《物業管理條例》關于利用物業共用部位、共用設備進行經營，主要采取的措施是( )。
A、原則規定了利用物業共用部位 B、不得利用共用設施設備 C、明確相關業主、業主大會、物業管理企業對利用共用部位等進行經營的事前否決權 D、確定業主由于物業共用部位、共用設施設備經營所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用設施設備經營不需征得相關業主的同意
39、業主的權利包括( )。
A、按物業服務合同規定，接受物業管理企業提供服務 B、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議 C、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議D、參加業主大會會議，行使投票權 E、選舉業主委員會委員，但無被選舉權
40、業主使用物業應當遵守的規定有( )。
A、相鄰權規定 B、房屋裝飾裝修規定 C、共用部位、共用設施設備的使用規定 D、占用公共用地，不負責任 E、使用物業的禁止性規定
參考答案
31 ABC 32 ABCD 33 ABCD 34 ABCD 35 BCDE
36 CDE 37 ABCD 38 ACD 39 ABCD 40 ABCE
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