平頂山市物業(yè)收費管理辦法
平頂山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，自2014年5月19日開始實施，下面是小編整理的平頂山市物業(yè)收費管理辦法，歡迎閱讀！
平頂山市物業(yè)收費管理辦法
第一條、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》以及國家發(fā)展改革委《機動車停放服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條、本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理部門登記注冊并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為業(yè)主、物業(yè)使用人提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費活動的管理與監(jiān)督。
本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
第三條、物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全市物業(yè)服務(wù)收費的政策，指導(dǎo)全市物業(yè)服務(wù)收費管理工作。
縣（市、區(qū)）政府及新城區(qū)、高新區(qū)管委會價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照管理權(quán)限負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的日常管理和監(jiān)督工作。
第四條、政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費價格通過市場競爭形成。
第五條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、誠信以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第六條、物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，以及所提供服務(wù)的項目、內(nèi)容等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價管理。
前期物業(yè)服務(wù)收費（不含以招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費）、或未成立業(yè)主大會（業(yè)主委員會）的住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。
非住宅、公寓、別墅區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費，通過招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費，業(yè)主大會（業(yè)主委員會）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定的物業(yè)服務(wù)收費，以及滿足單一業(yè)主或物業(yè)使用人開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。
實行市場調(diào)節(jié)價的，收費方式及收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人遵循平等、自愿的原則在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第七條、住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費采取包干制的，根據(jù)住宅的公共性服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備配置等情況，物業(yè)服務(wù)收費分為：綜合管理服務(wù)收費、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護服務(wù)收費等五項。
住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金的使用和管理由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八條、市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，制定主城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。
縣（市）、石龍區(qū)政府價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定本地住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。
政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，將根據(jù)服務(wù)成本變動、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、物價上漲等因素定期調(diào)整。
第九條、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的具體物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商選擇服務(wù)子項目，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)子項目收費標(biāo)準(zhǔn)的總和。
第十條、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，建設(shè)單位或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門、價格主管部門備案。
第十一條、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。
第十二條、因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用，使得住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、道路等物業(yè)配套設(shè)施不能同時交付使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按物業(yè)服務(wù)費的80%向業(yè)主收取，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)補償。
已辦理交付手續(xù)但尚未裝修使用的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)費的80%收取。
第十三條、實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤等部分構(gòu)成。
實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、服務(wù)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（不包括城市垃圾處置費）。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。
9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。
第十四條、住宅二次供水、供熱等設(shè)施設(shè)備的運行維護費用，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條、物業(yè)服務(wù)費根據(jù)房屋法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。未辦理產(chǎn)權(quán)證的，按購房合同標(biāo)明的建筑面積計算。
第十六條、物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，自辦理交房手續(xù)之日的次月起由業(yè)主按月交納。經(jīng)雙方約定可以委托金融機構(gòu)借助社區(qū)物業(yè)卡等銀聯(lián)金融IC卡代收代繳物業(yè)服務(wù)費。
第十七條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
第十八條、物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。
第十九條、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護和稅費等）后，應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
第二十條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費，包括專有停車位（庫）服務(wù)收費、公共停車場服務(wù)收費、臨時停車位服務(wù)收費及車輛特約管理服務(wù)費。
專有停車位（庫）服務(wù)費、公共停車場服務(wù)費、臨時停車位服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門制定。車輛特約管理服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商并簽訂車輛管理服務(wù)合同約定。
已購買（或租賃）的規(guī)劃停車位（庫）為專有停車位（庫），可收取專有停車位（庫）服務(wù)費。住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的公共停車場可收取公共停車場服務(wù)費。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意，利用住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路、綠地、廣場等公共場地設(shè)立臨時停車場或劃定臨時停車位，提供停車服務(wù)，可收取臨時停車位服務(wù)費。
第二十一條、業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施管理并提供服務(wù)的，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可收取以下費用：
1、裝飾裝修垃圾清運費用。房屋裝飾裝修產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)由業(yè)主按照規(guī)定時間和要求自行清運。也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝飾裝修垃圾的，清運費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)議中約定。
2、出入證件制作費。為了便于對出入物業(yè)管理區(qū)域的人員實施管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人的出入實行持證限期管理。出入證件免費使用，到期繳回，不得轉(zhuǎn)借他人。證件丟失或塤壞的，可收取一定的證件制作費。
3、修復(fù)保證金。業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取修復(fù)保證金。業(yè)主裝飾裝修期間損毀共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。當(dāng)責(zé)任人拒絕修復(fù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織修復(fù)，修復(fù)費用從保證金中扣除，余額部分應(yīng)在修復(fù)完成后一個月內(nèi)退還。修復(fù)保證金不足以抵扣修復(fù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對責(zé)任人依法追繳。沒有發(fā)生損毀行為的，應(yīng)在裝飾裝修工程完成后一周內(nèi)退還。
第二十二條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)直接向業(yè)主或物業(yè)使用人提供服務(wù)和收費，也可委托金融機構(gòu)代收代繳相關(guān)費用。需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供終端維護服務(wù)和代收費用的，委托單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向委托單位協(xié)商收取一定的費用。
第二十三條、物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費起始時間、收費依據(jù)和代收的水、電、氣、熱、通信、有線電視等收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)，價格舉報電話12358，物業(yè)管理政務(wù)服務(wù)熱線2636110等進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。公示方式可以為公示欄、公示牌、收費手冊、收費表、收費清單、多媒體終端查詢等。
當(dāng)物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。
第二十四條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。未經(jīng)業(yè)主委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供其他服務(wù)收取費用的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納。
第二十五條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為約定業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用，也不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費用。
第二十六條、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其及時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第二十七條、建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由拒交物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無需接受為由拒交物業(yè)服務(wù)費。
第二十八條、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自設(shè)立收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，或不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價，以及降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、造成質(zhì)價不符等違反相關(guān)法律法規(guī)的，由縣（市、區(qū)）價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門依法予以處罰。
第二十九條、新型農(nóng)村社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費可參照本辦法執(zhí)行。
第三十條、本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條、本辦法自2014年6月1日起施行。平頂山市發(fā)展和改革委員會、平頂山市房產(chǎn)管理局《關(guān)于進一步加強平頂山市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（平發(fā)改房價〔2011〕456號）同時廢止。
平頂山市個人公積金查詢
(1)帶上個人的身份證及公積金卡,到市住房公積金管理中心大廳或繳費銀行直接查詢;
(2)撥打平頂山公積金管理中心查詢電話，查詢電話號碼是2667704，請按語音提示進行查詢 平頂山市住房公積金管理中心直屬平頂山市人民政府的不以盈利為目的的獨立的事。
個人住房公積金貸款
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外資投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。個人住房公積金貸。
個人住房公積金貸款將更便捷
今后，申請個人住房公積金貸款購買依法批準(zhǔn)開發(fā)、手續(xù)齊全的樓盤將更加便捷。這是記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉的。 據(jù)悉，該中心將與全市依法批準(zhǔn)開發(fā)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《個人住房公積金貸款合作樓盤協(xié)議書》。
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