小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理制度
在學(xué)習(xí)、工作、生活中，很多地方都會(huì)使用到制度，制度是各種行政法規(guī)、章程、制度、公約的總稱。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編為大家收集的小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理制度，希望能夠幫助到大家。
小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理制度1
（一）設(shè)備維護(hù)四項(xiàng)要求：
1、整齊：設(shè)備零件及安全裝置齊全，各種標(biāo)牌完整、清晰，線路、管道應(yīng)安裝整齊、安全可靠。
2、潤滑：按時(shí)、按質(zhì)、按量加油、換油。保持油標(biāo)醒目，油杯、油嘴齊全，油線清潔。油泵壓力正常，油路暢通。各軸承部位潤滑良好。
3、清潔：設(shè)備無油垢，銹蝕，周圍環(huán)境清潔。
4、安全：熟悉設(shè)備性能、遵守操作規(guī)程、及交接班制度。
（二）給排水設(shè)備
水泵房管理制度：
1、未經(jīng)有關(guān)部門許可，非泵房工作人員不得隨便入內(nèi)。
2、泵房內(nèi)應(yīng)配備消防器材，并放置在方便、顯眼的地放，泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
3、每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、油漬、銹蝕，整潔光亮。
二次供水設(shè)備衛(wèi)生監(jiān)管規(guī)程：
1、露天水箱入孔應(yīng)加蓋鎖好，室內(nèi)水箱應(yīng)加鎖，鑰匙統(tǒng)一保管。
2、水箱清潔員需持有有效的”健康證”操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水樣檢查色度、有無異味、沉淀、測(cè)試值，做好清潔記錄。
4、水箱清洗工作程序：
（1）所有清潔物品及人員裝備均需事先消毒
（2）清潔水箱內(nèi)沉淀、雜物等：
（3）投藥消毒：
（4）放水沖洗23遍，以清除異味：
（5）取樣檢查，合格后恢復(fù)正常供水。
給排水設(shè)施維護(hù)規(guī)程：
1、每年4月、10月應(yīng)對(duì)水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。每年至少進(jìn)行一次控制閥門的開關(guān)試驗(yàn)。
2、泵的維護(hù)保養(yǎng)：
（1）檢查軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，鑒定是否需要更換。
（2）檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。
（3）檢查密封磨損情況，密封效果差的`應(yīng)更換。
（4）校對(duì)軸線、檢查鍵的磨損情況。
（5）檢查電機(jī)繞組的絕緣。
（6）清潔水泵外表。鏟除脫落層油漆，重新上漆。
3、閘閥維修保養(yǎng)
（1）檢查密封件是否需要更換。
（2）閘閥桿涂黃油潤滑、防銹。
（3）止回閥彈力是否足夠，如太軟須更換。
（4）浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直，連桿插銷如磨損嚴(yán)重，也應(yīng)更換。
4、明裝給排水管維修保養(yǎng)：
（1）檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。
（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，檢查保護(hù)漆是否完好。
（3）各連接處是否有漏水現(xiàn)象，并作處理。
（三）、供配電設(shè)備
電氣維修安全管理規(guī)程：
1、電氣維修人員必須持證上崗。
2、在電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。
3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修組長應(yīng)在分配工作時(shí)向維修人員講明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。
4、在配電干線、變壓器、低壓配電箱作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行。
5、一般情況下，應(yīng)盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要必須帶電作業(yè)時(shí)。應(yīng)安裝隔離擋板，并有專人監(jiān)護(hù)。
6、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開關(guān)和刀閘的操作手柄上，要掛”禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)識(shí)牌。
7、維修或養(yǎng)護(hù)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除安全措施。全體維修人員撤離工作現(xiàn)場后，方可送電。
配電室管理制度：
1、未經(jīng)相關(guān)部門許可，非工作人員不得入內(nèi)。
2、室內(nèi)照明、通訊保持良好，墻上配掛溫度計(jì)。
3、值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。
4、建立配電運(yùn)行記錄，每班巡查，密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器，空氣開關(guān)超載運(yùn)行。查出問題應(yīng)及時(shí)處理，并做好記錄。不能解決的問題要及時(shí)上報(bào)。
5、配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只做監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁兩人同時(shí)操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。
6、保持配電室消防設(shè)施的齊備完好，保證應(yīng)急燈在停電狀況下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電室。
7、供電回路操作開關(guān)標(biāo)志要明顯，停電拉閘要掛標(biāo)識(shí)牌。
8、配電室設(shè)備及線路改變要經(jīng)主管部門同意。
9、操作及維修時(shí)必須使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等。
10、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。
11、經(jīng)常保持配電室地面及設(shè)備外表清潔無塵。
配電運(yùn)行規(guī)程：
1、正確記錄各種儀表的數(shù)值。
2、監(jiān)視和控制設(shè)備的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，使其保持在規(guī)定的范圍內(nèi)。
3、正確執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)程，確保用電安全。
4、高、低壓側(cè)分、和閘，必須嚴(yán)格遵守一人操作，一人監(jiān)護(hù)的原則，嚴(yán)禁單人獨(dú)自進(jìn)行。
5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。
6、做好運(yùn)行記錄，全面掌握電氣設(shè)備運(yùn)行情況，積累運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行運(yùn)行分析，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。
7、配電室巡視每天不得低于4次，每日巡視一層或數(shù)層電管井，每月完成所有電井的巡視。
高壓送電合閘操作規(guī)程：
1、操作票，并有人監(jiān)護(hù)。
2、作人員必須穿戴好絕緣手套、鞋等。
3、驗(yàn)明高壓柜位置及開關(guān)，并確認(rèn)無誤。
4、檢驗(yàn)一切正常后，若無規(guī)定采用某段母線送電時(shí)，可按實(shí)際選用送電。
5、根據(jù)所需送電變壓器、高壓柜，并確認(rèn)變壓器高壓柜編號(hào)無誤后，按操作票要求送電。
6、備用電源及檢修開關(guān)、線路、應(yīng)掛上”有人操作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識(shí)牌并記錄在運(yùn)行本上。
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為加強(qiáng)小區(qū)公用設(shè)施的管理，保障公用設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，特制訂本制度，請(qǐng)共同遵守。
一、任何單位和個(gè)人不得損壞或挪用公用設(shè)施、設(shè)備。
二、市政公用設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生損壞，立即通知市屬有關(guān)部門維修更換。
三、公用設(shè)施，設(shè)備標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整、準(zhǔn)確無誤。
四、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的日常管理、檢查維護(hù)由管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)，并制訂《公共設(shè)施年度維修計(jì)劃》及《公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》。
五、管理服務(wù)中心維修主管每年12月5日前制訂出下年度《公共設(shè)施年度檢修計(jì)劃》，中心主任負(fù)責(zé)審核、經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由維修主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修工完成具體事項(xiàng)。
六、管理服務(wù)中心按照對(duì)公用設(shè)施實(shí)行有效維護(hù)。
七、加強(qiáng)對(duì)公用設(shè)施、設(shè)備的檢查，嚴(yán)格按照《公用設(shè)備、設(shè)施巡查制度》開展工作，確保設(shè)備時(shí)刻處于良好備用狀態(tài)。
八、做好日常維修保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，消除安全隱患，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄并收集存檔。
九、管理服務(wù)中心主任每月對(duì)公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查、并做好相關(guān)記錄，作為對(duì)維修主管月績效考核的`評(píng)分依據(jù)。
十、維修主管依據(jù)《公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》，每月對(duì)公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查、考核，并填寫《公用設(shè)施維修保養(yǎng)情況抽查、考核記錄》，作為員工月績效考核的評(píng)分依據(jù)。
十一、公司物業(yè)管理部負(fù)責(zé)對(duì)管理服務(wù)中心公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查，抽查結(jié)果作為對(duì)管理服務(wù)中心年終考核評(píng)分依據(jù)
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為確保小區(qū)電梯安全運(yùn)行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由*電梯公司負(fù)責(zé)，并接受管理服務(wù)中心的'監(jiān)督檢查。
二、電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)小區(qū)電梯實(shí)施維修保養(yǎng)。
2、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”、和“乘梯須知”;
3、執(zhí)行*市房屋電梯運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：18小時(shí)運(yùn)行，24小時(shí)有人值守;
4、司機(jī)須持*上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時(shí)交接班，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄；
5、維修保養(yǎng)及時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄
6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機(jī)房干凈，整潔，各種應(yīng)急設(shè)施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。
7、按計(jì)劃進(jìn)行大、中修，并提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)同意方可實(shí)施。
三、安全質(zhì)量管理
1、電梯公司質(zhì)管部門定期對(duì)小區(qū)電梯維保工作進(jìn)行安全檢驗(yàn)并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實(shí)行內(nèi)檢，互檢，專職驗(yàn)檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗(yàn)收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運(yùn)行安全可靠。
2、電梯公司定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查填寫《電梯運(yùn)行維修（周）檢查表》。
3、維修、保養(yǎng)電梯時(shí)應(yīng)在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護(hù)措施。
4、電梯設(shè)備出現(xiàn)停電、故障、火災(zāi)、浸水等緊急情況時(shí)，啟用《電梯故障應(yīng)急方案》。
四、電梯設(shè)備檔案管理
1、電梯運(yùn)行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應(yīng)建檔，保存期為兩年。
2、建立電梯設(shè)備臺(tái)帳及設(shè)備清單，妥善保管電梯安裝，調(diào)試等原始資料。
五、質(zhì)量監(jiān)督檢查
1、管理中心事務(wù)員每日對(duì)小區(qū)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行抽查，填寫《電梯運(yùn)行抽查記錄》。
2、每月3號(hào)前事務(wù)員將上月《電梯運(yùn)行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報(bào)公司財(cái)務(wù)部，公司財(cái)務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定，按電梯維保工作考核實(shí)際得分情況支付維保費(fèi)用，電梯維保費(fèi)用計(jì)算公式：月承包費(fèi)×乙方實(shí)得分?jǐn)?shù)%。
3、在維保合同到期前一個(gè)月，物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》，對(duì)電梯公司進(jìn)行評(píng)定，以此決定是否續(xù)簽合同。
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