公司生活區(qū)管理制度

時間：2022-03-09 11:19:07 制度

公司生活區(qū)管理制度(2篇)

　　在日新月異的現(xiàn)代社會中，制度使用的頻率越來越高，制度泛指以規(guī)則或運作模式，規(guī)范個體行動的一種社會結構。我敢肯定，大部分人都對擬定制度很是頭疼的，以下是小編幫大家整理的公司生活區(qū)管理制度(2篇)，歡迎閱讀與收藏。

公司生活區(qū)管理制度(2篇)

公司生活區(qū)管理制度(2篇)1

　　第一章總則

　　第一條為對生活區(qū)住房管理有效實行市場化運作,明確生活區(qū)住房的管理原則,特制定本條例。

　　第二條生活區(qū)住房的性質:生活區(qū)住房由業(yè)主委托物業(yè)公司管理,其目的是為了解決員工過渡性住房。

　　第三條生活區(qū)住房目前有三種類型,包括100m2公寓房、60m2公寓房和集體宿舍。

　　第二章入住條件

　　第四條100m2公寓房入住條件及要求:

　　1、具有碩士學位以上的員工;

　　2、具有高級職稱的員工;

　　3、重大項目的負責人、學術帶頭人或享受國家特殊津貼的專家;

　　4、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權人批準同意的員工。

　　第五條60m2公寓房入住條件及要求:

　　1、具有大專以上學歷的科技人員;

　　2、具有中級或以上職稱的員工;

　　3、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權人批準同意的員工。

　　第六條集體宿舍入住條件及要求:

　　1、具有高中以上學歷的員工;

　　2、企業(yè)有特殊約定或要求入住的員工;

　　3、集體宿舍規(guī)定居住人數(shù)最多為4人,不安排家庭入住。

　　第三章申請手續(xù)

　　第七條住房申請程序:員工根據(jù)不同的入住條件向所在單位申請相應的住房(在申請表后附學歷或職稱證書復印件等相關證明材料),所在單位同意后,由物業(yè)公司根據(jù)安排原則及實際情況安排住房。

　　第八條住房安排的'原則:安排入住的員工要符合入住條件,先批復先安排,后批復后安排;應根據(jù)實際情況在具體運作時考慮一定的空房率,確保需安排住房的新進員工隨時入住。

　　第四章收費

　　第九條住宿費包括房租費、水電費、物管費等。

　　房租費由房屋折舊、外圍附屬配套設施折舊、維修基金、投資回報等組成。

　　水電費是指所用水電的實際成本價格,由市場價、生活區(qū)使用公攤費等組成。

　　物管費由管理人員工資及附加、維修材料、管道疏通、垃圾清運費用等組成。

　　第十條房租費由物業(yè)公司結合業(yè)主對于房租費的相關要求及

　　市場行情進行確定。

　　第十一條根據(jù)集團'隨著入住員工工作年限的增長,個人承擔房租費逐漸提高'的原則,具體在補貼標準中體現(xiàn),由各企業(yè)擬訂制度明確。

　　第十二條除房租費外,生活區(qū)住房的其它費用原則上由物業(yè)公司根據(jù)市場狀況和公司實際情況自主決定和收取。

　　第十三條物業(yè)公司于每月10日前將各單位住戶上月房租費列出清單,按補貼制度等規(guī)定結算相關費用,連同其他費用也可商請由各單位代收代付。

　　第五章維修基金

　　第十四條物業(yè)公司按房租費收入總額的5%單獨建立房產(chǎn)維修基金,房租費盈余部分每月按比例交業(yè)主。

　　第十五條物業(yè)公司對于維修基金的使用實行專款專用,獨立建帳,隨時接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

　　第六章物業(yè)公司的權利和義務

　　第十六條物業(yè)公司的權利:

　　1、根據(jù)有關法規(guī)和規(guī)章,結合實際情況,制定和修改生活區(qū)物業(yè)管理辦法和各項管理制度。

　　2、住戶入住時,公司有權要求住戶簽訂入住協(xié)議,明確收費標準、雙方權利與義務、管理辦法、約定條款等內(nèi)容。

　　3、有權制止違反管理制度的行為,其方式有:批評教育、責令停止違章行為、責令恢復原狀、要求賠償、取消住宿資格、報請相關部門進行處罰等。

　　4、依照本條例和有關規(guī)定向住戶收取物業(yè)管理費、水電費、公共能耗費、有償服務費及其它各項必須繳納的費用。

　　5、有權清除占用或堵塞公共場所的堆積物及張貼的廣告告示等。

　　6、因安全和維修等方面的原因,必要時有權關閉或暫停使用某一公共場所或公共設施,待問題或故障消除后再給予重新開放和運行。

　　第十七條物業(yè)公司的義務和職責

　　1、履行與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理委托合同和租費協(xié)議等,依法經(jīng)營。

　　2、努力做好生活區(qū)房屋維修、公共設施設備維護、交通秩序、清潔衛(wèi)生、公共綠化等物業(yè)管理工作,引導、規(guī)范住戶的觀念和行為,創(chuàng)建生活區(qū)良好的文明形象和秩序規(guī)范。

　　3、文明工作、規(guī)范服務,應體現(xiàn)萬向文化,接受全體業(yè)主、住戶及有關行政主管部門的監(jiān)督。

　　4、負責生活區(qū)的治安保衛(wèi)、消防、常住人口管理工作,接受該項工作主管部門經(jīng)警中隊的指導和監(jiān)督。

　　第七章住戶的權利和義務

　　第十八條住戶的權利

　　1、享有對生活區(qū)內(nèi)公共設施及公共場所的合理使用權。

　　2、享有按規(guī)定手續(xù)辦好的前提下的居住權,但無權進行轉讓、轉租等。

　　3、享有對房屋內(nèi)部進行適當裝修的權利,但須向物業(yè)公司提出書面申請,經(jīng)同意后實施,同時須嚴格遵守《物業(yè)公司住房裝修規(guī)定》。

　　4、享有對生活區(qū)各項物業(yè)管理制度的建議權和監(jiān)督權。

　　5、享有對物業(yè)公司及其員工工作的監(jiān)督權和投訴權。

　　6、享有與所交物業(yè)管理費相符合的物業(yè)服務之權利。

　　第十九條住戶的義務

　　1、按時繳納物業(yè)管理費、房租費、水電費等。

　　2、遵守生活區(qū)的各項管理制度,積極參與、主動配合,協(xié)助物業(yè)公司開展各項工作。

　　3、有維護生活區(qū)消防、治安安全的義務,嚴禁在生活區(qū)通道上停放車輛,不得利用生活區(qū)進行賭博、非法同居以及其它非法活動。

　　4、有維護生活區(qū)車輛停放和交通秩序的義務,車輛停放在車棚等指定位置,請務必鎖好車輛,關好門窗,車內(nèi)請勿存放貴重物品。

　　5、有維護生活區(qū)清潔衛(wèi)生的義務,生活垃圾用袋裝好,投放到垃圾箱,不得往樓下拋棄垃圾和雜物;生活區(qū)任何地方均不能亂涂、亂畫和擅自張貼廣告告示;如屬未成年人所為,應由家長或監(jiān)護人負責教育并承擔責任;生活區(qū)內(nèi)不得亂丟紙屑、果殼、煙頭等雜物。

　　6、有維護小區(qū)公共綠化的義務,住戶應愛護生活區(qū)的公共綠化,不得損壞綠化設施和攀折綠化植物。

　　第八章

　　附則

　　第二十條本條例可依據(jù)有關政策、規(guī)定予以修訂或補充,具體的管理規(guī)定、細則等作為本條例的附件,具有同等效力。

　　第二十一條本條例自20xx年1月1日起實施,原《集團生活區(qū)住房管理辦法》終止執(zhí)行。

公司生活區(qū)管理制度(2篇)2

　　為保障住戶身體健康,維護生活區(qū)公共秩序,營造安靜、文明、和諧的生活環(huán)境,根據(jù)《四川省犬類限養(yǎng)區(qū)犬只管理規(guī)定》、《四川省預防控制狂犬病條例》、《綿陽市人民政府關于進一步加強綿陽城區(qū)犬只管理的通告》(綿府通告[2004]7號)、綿陽市涪城公安分局《規(guī)范犬只準養(yǎng)管理規(guī)定》的相關規(guī)定,結合zz生活轄區(qū)的環(huán)境管理情況,特制定本規(guī)定。

　　一、zz生活區(qū)犬只限養(yǎng)條件

　　根據(jù)《四川省犬類限養(yǎng)區(qū)犬只管理規(guī)定》,公司住宅小區(qū)為犬只限養(yǎng)區(qū)。限養(yǎng)區(qū)內(nèi)實施養(yǎng)犬許可證制度,住戶確需養(yǎng)犬須經(jīng)當?shù)毓矙C關批準,每戶只能養(yǎng)一只小型觀賞犬,禁止住戶飼養(yǎng)烈性犬和大型犬。

　　1、犬只飼養(yǎng)責任人條件

　　遵守相關法律、法規(guī),具有民事行為能力的當?shù)爻Ｗ艨诨虺钟斜镜貢鹤∽C的住戶;有獨立的、具備養(yǎng)犬的環(huán)境、條件、設施,能保持飼養(yǎng)活動場所衛(wèi)生,不侵擾鄰居正常生活。

　　2、犬只準養(yǎng)品種

　　北京犬、西施犬、西藏獵犬、西藏小獵犬、拉薩犬、搏美犬、馬哥犬、日本仲、絲毛黃、日本黃犬、吉娃娃、卷毛比熊犬、馬爾吉期犬、約克夏黃犬、貴婦犬(玩具型)、蝴蝶犬、中國冠毛犬、叭兒犬、騎士查理王犬、布魯塞爾犬、臘腸犬、西高地白更犬、丹丁.丁蒙特更犬、獅子犬除以上犬只準養(yǎng)品種外,其余均為本轄區(qū)禁養(yǎng)品種。

　　3、犬只體高標準

　　成年犬體高不得超過35厘米。

　　二、生活區(qū)犬只管理規(guī)定

　　1、辦證:生活區(qū)住戶飼養(yǎng)的小型觀賞犬,必須到所轄住所地的畜牧局注射狂犬病疫苗并辦理《動物免疫證》,向所轄住所地的公安派出所申請辦理《犬只準養(yǎng)證》。

　　2、年審:《犬只準養(yǎng)證》由所轄住所地的公安派出所每年年審一次,逾期不年審的視為無證養(yǎng)犬。

　　3、防疫:犬主必須定期到轄區(qū)動物防疫部門規(guī)定地點為所養(yǎng)犬只注射狂犬病疫苗、進行檢測,取得犬只免疫證明(標志)和檢測證明。

　　4、變更:養(yǎng)犬人將準養(yǎng)犬只轉讓、贈與他人的,應當自轉讓、贈與之日起5日內(nèi)到公安機關辦理變更手續(xù)。準養(yǎng)犬隨單位或個人遷移或死亡、丟失的,養(yǎng)犬人應當自上述情況發(fā)生之日起30日內(nèi)到公安機關辦理變更或注銷手續(xù)。未按規(guī)定辦理變更、注銷手續(xù)或將非限養(yǎng)區(qū)登記注冊的犬只遷移到限養(yǎng)區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)的,公安機關將按無證處理。

　　5、備案:生活區(qū)住戶在辦理完準養(yǎng)手續(xù)后的5日內(nèi)到所住生活區(qū)物管辦登記備案,同時提供《犬只準養(yǎng)證》及復印件、犬主本人身份證復印件、住址、犬主聯(lián)系方式等資料和信息,以備相關部門不定期檢查和應對突發(fā)事件的信息提供及跟蹤。對未在生活區(qū)物管辦登記備案的犬只,視為無證犬只。

　　6、飼養(yǎng)方式:經(jīng)批準飼養(yǎng)的犬只,必須進行拴養(yǎng)、圈養(yǎng),嚴禁敞養(yǎng),攜犬出戶生活區(qū)內(nèi)須抱犬而行。犬只在戶外排泄的糞便,由攜犬人負責立即清除。嚴禁任何個人將犬只帶入生活區(qū)公共區(qū)域,嚴禁持證養(yǎng)犬戶以盈利為目的的繁殖飼養(yǎng)犬只,禁止外來人員攜犬進入生活區(qū)。

　　三、相關處罰規(guī)定

　　1、成立公司生活區(qū)犬只限養(yǎng)聯(lián)合檢查組

　　由物業(yè)管理公司、公司精神文明辦、保衛(wèi)部、公司工會、人力資源部、zz醫(yī)院、法務部等單位組成聯(lián)合檢查組,負責不定期地對生活區(qū)飼養(yǎng)犬只進行檢查,開展犬只飼養(yǎng)的防控宣傳,配合當?shù)卣⒐矙C關對違規(guī)者按相關規(guī)定進行處罰及無證犬只的捕殺等工作。

　　2、罰則

　　(1)嚴禁犬只吵鄰擾民,影響他人正常生活,第一次發(fā)現(xiàn)將對養(yǎng)犬戶予以教育,第二次發(fā)現(xiàn)對養(yǎng)犬戶罰款兩百元,仍不改者,報公安機關處理。

　　(2)未按規(guī)定登記、備案、免疫和不做定期檢測的準養(yǎng)犬只,對責任人處罰一百元以上至一千元以下罰款。

　　(3)未按規(guī)定拴養(yǎng)、圈養(yǎng)的犬只或在生活區(qū)公共區(qū)域范圍(如公共樓道、道路、綠化地帶、文化活動聚集區(qū)等)內(nèi)進行遛狗活動的,第一次發(fā)現(xiàn),對犬主處以一百元以上一千元以下的罰款,第二次發(fā)現(xiàn),報公安機關依法進行相應處理直至捕殺。

　　(4)犬主在其犬傷害(咬、舔、抓傷)他人時,應當承擔相關的賠償費用及相應的法律責任,公司支持受害方依法向責任人提出相關賠償和訴訟請求。

　　(5)未辦理《犬只準養(yǎng)證》或不進行免疫注射并未拴養(yǎng)的犬只一律視為野犬,報公安機關等相關部門組織力量予以捕殺。

　　(6)對于拒絕、阻礙檢查或捕殺工作的責任人,將按照《中華人民共和國治安管理處罰法》及公司員工違紀處分條例等有關規(guī)定處理,構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

　　3、罰款方式:

　　在崗員工由人力資源部通知所在單位代扣。

　　離退休員工從公司補貼中代扣。

　　其他非公司責任人向物業(yè)管理公司交納。

　　對于扣罰金額較大的責任人,當月一次性扣罰較難執(zhí)行的,在保證基本生活費的前提下,可分月采取多次扣罰,直至扣罰金額執(zhí)行完畢。

　　4、考核:

　　公司將犬只限養(yǎng)檢查組、承擔小區(qū)服務管理職責的物業(yè)管理公司納入公司精神文明考核。

　　其它未盡事宜,按照國家、省、市相關犬只管理規(guī)定執(zhí)行。

　　本規(guī)定自20xx年5月1日起執(zhí)行。