于最新河南省房產契稅退稅政策解讀

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2017年有關于最新河南省房產契稅退稅政策解讀

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2017年有關于最新河南省房產契稅退稅政策解讀

　　契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。非主流王朝現為您提供2016年河南省房產契稅退稅政策解讀,房產契稅退稅條件流程相關信息，暫未出臺的信息參考以前年度。如有變動，請以當地相關部門的公布消息為準。本文內容均來源于網絡，僅供參考。

　　河南省房產契稅退稅政策

　　第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》及有關法律、法規，結合我省實際，制定本辦法。

　　第二條在本省行政區域內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人為契稅的納稅人，均應依照本辦法的規定繳納契稅。

　　第三條本辦法所稱土地、房屋權屬是指土地使用權、房屋所有權。本辦法所稱土地、房屋權屬轉移是指下列行為：

　　(一)國有土地使用權出讓。即土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。

　　(二)土地使用權轉讓。即土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　(三)房屋(包括在建房屋)買賣、贈與、交換。房屋買賣是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。

　　房屋贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。

　　第四條土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅：

　　(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

　　(二)以土地、房屋權屬抵債;

　　(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

　　(四)以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

　　第五條契稅稅率為4%。

　　第六條契稅的計稅依據：

　　(一)國有土地使用權出讓，為用地單位或個人為取得土地使用權所支付的一切費用;

　　(二)土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

　　(三)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　(四)土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間相互交換，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額，由多支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

　　本辦法所稱成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者支付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

　　第七條以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補交契稅。其計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　第八條契稅應納稅額，根據契稅的計稅依據和規定的稅率計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

　　第九條符合下列條件之一的，經縣級以上契稅征收機關批準，減征或者免征契稅：

　　(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學(包括學生公寓)、醫療、科研及軍事設施的，免征契稅;

　　(二)城鎮職工根據房改政策規定，第一次購買的公有住房，免征契稅;

　　(三)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，納稅人重新承受土地、房屋權屬的，其土地、房屋面積不超過被征用、占用土地、房屋面積1.3倍的，免征契稅;

　　(四)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。本辦法所稱不可抗力，是指自然災害、戰爭等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況;

　　(五)納稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘的土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅;

　　(六)國家規定的其他減征、免征契稅的項目。

　　第十條契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同效力的契稅、協議、合約、單據、確認書等憑證的當天。

　　第十一條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　第十二條納稅人符合減征或免征規定的，應當自簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日起10日內，向土地、房屋所在地的納稅征收機關申請辦理減征或免征契稅手續。

　　第十三條經批準減征或免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減征或免征契稅范圍的，應當自改變之日起30日內補交已經減征或免征的稅款。

　　第十四條納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證，并在契稅使用證、房產證備注欄內載明契稅交納情況，加蓋征收機關印戳予以確認。

　　第十五條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門，房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　第十六條契稅的征收管理機關為土地、房屋所在地的財政機關。

　　第十七條土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供辦理土地、房屋權屬變更登記手續的有關土地、房屋權屬、土地出讓費用、成交價格、當地土地基準價格等與征收契稅有關的資料，并協助征收機關依法征收契稅。契稅征收機關對土地、房產管理部門提供的資料應嚴格保密。

　　第十八條契稅的`征收管理，依照條例、細則及有關法律、法規和本辦法的規定執行。

　　第十九條本辦法執行中的具體問題，由省財政部門負責解釋。

　　第二十條本辦法自發布之日起施行。本省有關契稅的規定與本辦法相抵觸的同時廢止。

　　我省積極落實“房產新政”

　　今起執行契稅營業稅優惠政策　2月19日下午，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》后，“買房賣房能省多少錢”的消息就一直在發酵，各家房產交易公司的電話在這個周末幾乎全部成為熱線。“都在咨詢買房賣房的消息，肯定是大利好，省內如何執行，我們在等。”一房產交易公司的員工說。

　　不用等了!2月21日，記者從河南省地稅局獲悉，目前各保障環節均已到位，契稅、營業稅優惠政策22日起執行。

　　“我們19日下午就開會討論如何將政策精神和有關要求迅速傳達至基層征收單位，并制定相關服務措施，確保稅收優惠政策不折不扣地貫徹落實。”省地稅局局長智勐告訴記者。

　　根據財政部通知，本次優惠政策涉及營業稅和契稅兩方面內容。

　　涉及營業稅具體為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　契稅優惠政策調整的主要內容是：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　個人購買第三套及以上住房，《通知》中并未作出規定，因此不享受《通知》規定的契稅優惠政策。據省地稅局相關負責人介紹，關于購房時間以及是否家庭唯一住房的界定，國家稅務總局在此前的相關文件以及本次《通知》中有明確規定，大家可自行比照。

　　據了解，河南地稅已在門戶網站公布了新政策，針對納稅人關注的熱點和容易產生歧義的問題，有針對性地發布了專題解答。全省12366熱線也將對有關新政策進行咨詢答復、宣傳解釋。22日起，各辦稅服務場所將安排專人負責解答納稅人申請稅收優惠遇到的問題,納稅人在《通知》實施的第一天就能夠了解新稅收優惠政策的內容和享受優惠政策的具體辦事流程等事項。

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