2024年房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案
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房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案 1
1、根據(jù)課稅的對(duì)象性質(zhì)的不同，稅種包括( )。
A、流轉(zhuǎn)稅
B、收益稅
C、財(cái)產(chǎn)稅
D、資源稅
E、房產(chǎn)稅
2、納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，可以通過(guò)( )措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。
A、稅率
B、附加
C、加成
D、罰款
E、減免
試題來(lái)源:[2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫(kù)]: 歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí)
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3、下列關(guān)于稅收的征管說(shuō)法正確的有( )。
A、任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅的決定
B、納稅人依法享有申請(qǐng)減稅、免稅、退稅的權(quán)利
C、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法公開納稅人、扣繳義務(wù)人的情況
D、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅知識(shí)
E、法律、行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款
4、對(duì)納稅人的違章行為，可以采取如下方式( )。
A、批評(píng)教育
B、強(qiáng)行扣款
C、加收滯納金
D、罰款
E、行政處罰
5、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收有( )。
A、房產(chǎn)稅
B、城鎮(zhèn)土地使用稅
C、城市維護(hù)建設(shè)稅
D、企業(yè)所得稅
E、耕地占用稅
6、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在( )征收。
A、城市。
B、縣城。
C、建制鎮(zhèn)。
D、工礦區(qū)。
E、農(nóng)村
7、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有( )。
A、監(jiān)獄用房
B、高校招待所
C、部隊(duì)營(yíng)房
D、法院辦公樓
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)
8、下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有( )。
A、出租地下建筑物
B、企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)
C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房
D、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房
E、老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)
9、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即( )。
A、大城市1.5～30元
B、大城市1.2～24元
C、中等城市1.2～24元
D、小城市0.9～18元
E、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元
10、下列土地符合免征城鎮(zhèn)土地使用稅的包括( )。
A、國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地
B、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的`土地
C、宗教寺廟自用的土地
D、公園開展出租經(jīng)營(yíng)用的土地
E、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
參考答案
1、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。
2、【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調(diào)節(jié)，但還可以通過(guò)附加、加成和減免措施來(lái)調(diào)節(jié)。
3、【正確答案】 ABDE
【答案解析】 本題考查的是稅收的征管。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定;法律、行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款; 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅知識(shí)，無(wú)償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù);稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密;納稅人依法享有申請(qǐng)減稅、免稅、退稅的權(quán)利。
4、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。對(duì)納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取以下方式進(jìn)行處理：批評(píng)教育、強(qiáng)行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任等。
5、【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考查的是稅收的征管、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收。我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的稅種主要有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。
6、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
7、【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是房產(chǎn)稅。免征房產(chǎn)稅的情況包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍;個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
8、【正確答案】 BDE
【答案解析】 本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。
(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。
(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
9、【正確答案】 ACDE
【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：大城市1.5～30元;中等城市1.2～24元;小城市0.9～18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。
10、【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。公園自用的土地可免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案 2
1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有（ ）等多種形式。
A．墻承重結(jié)構(gòu)
B．剪力墻結(jié)構(gòu)
C．框架剪力墻結(jié)構(gòu)
D．框架簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)
E．框架結(jié)構(gòu)
2．下列關(guān)于高層建筑，表述正確的是（ ）。
A．7～9層為高層建筑
B．10層以上（含10層）為高層建筑
C．公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)24m的（但不包括總高度24m的單層建筑）為高層建筑
D．建筑總高度超過(guò)100m的住宅，為超高層建筑
E．建筑總高度超過(guò)100m的綜合性建筑，為超高層建筑
3．下列關(guān)于施工圖中的軸線，說(shuō)法正確的是（ ）。
A．施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)
B．施工圖中的.軸線是施工中放線的重要依據(jù)
C．凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)
D．軸線用點(diǎn)畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)
E．軸線水平方向用英文字母由左至右編號(hào)，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號(hào)
4．下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是（ ）。
A．索引號(hào)的用途是索引
B．索引號(hào)的用途是證明
C．索引號(hào)的用途是明示%建設(shè)工程&教育網(wǎng)*
D．索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號(hào)
E．索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容
5．建筑剖面圖的內(nèi)容包括（ ）。
A．各層樓面的標(biāo)高，窗臺(tái)、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸
B．建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征
C．注明一些裝修做法，樓、地面做法，對(duì)其所用材料等加以說(shuō)明
D．出入口處的做法及其裝修
E．有時(shí)也可以標(biāo)明屋面做法及構(gòu)造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構(gòu)造物的情形等
6．下列關(guān)于建筑詳圖，表述正確的是（ ）。
A．建筑施工圖中的詳圖有：外墻大樣圖，樓梯間大樣圖，門頭、臺(tái)階大樣圖，廚房、浴室、廁所、衛(wèi)生間大樣圖等
B．為清楚地表達(dá)某些建筑構(gòu)造，把局部細(xì)節(jié)縮小比例繪制成較詳細(xì)的圖紙，稱為建筑詳圖或大樣圖
C．建筑詳圖是各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)@建設(shè)工程教育&網(wǎng)
D．所有平面、立面、剖面圖上的具體做法和尺寸均以詳圖為準(zhǔn)
E．建筑詳圖一般包括：建筑的屋檐及外墻身構(gòu)造大樣，樓梯間，廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)、門窗、建筑裝飾、雨篷、臺(tái)階等的具體尺寸、構(gòu)造和材料做法
7．結(jié)構(gòu)施工圖的特征是（ ）。
A．各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)
B．主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形
C．主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求
D．指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)
E．指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)
8．下列關(guān)于給水排水施工圖，表述正確的是（ ）。
A．給水排水施工圖一般分為室內(nèi)給水排水和室外給水排水兩部分
B．給水排水施工圖的室內(nèi)部分表示一個(gè)區(qū)域的給水和排水管網(wǎng)
C．給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖
D．給水排水總平面圖是指在建筑物（一群或單個(gè)）以外的給水排水線路的平面布置圖
E．給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖
9．供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有（ ）。
A．平面圖
B．立面圖
C．管道縱剖面圖
D．詳圖
E．系統(tǒng)軸測(cè)圖
10．通風(fēng)施工圖紙可分為（ ）。
A．立面圖
B．平面圖
C．剖面圖
D．系統(tǒng)圖
E．詳圖
答案：
1．BCDE 2．BCDE 3．ABCD 4．ADE 5．ABCE 6．ACDE 7．BCDE 8．ACDE 9．ABD 10．BCDE
房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案 3
1、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
【正確答案】：C
【答案解析】：設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。
2、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。
3、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元。
4、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機(jī)關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。
5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10×3%=0.3萬(wàn)元。
6、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的`動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。
7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定( )。
A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
8、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取( )。
A.選址意見(jiàn)書
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書( )手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
10、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
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