上海房產稅怎么交

時間：2024-09-25 13:25:43 各地求職生活指南

2015年上海房產稅怎么交

　　一、免征房產稅：

2015年上海房產稅怎么交

　　1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的)在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)。

　　2、具有人才引進類居住證(積分滿120分)，沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)。

　　3、具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)。

　　4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，并申請免征后續房產稅手續。

　　5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、臺灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進型居住證(以各交易中心為準，有些交易中心可以是暫住證)。

　　二、部分減免房產稅：

　　首先部分減免房產稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。

　　1、現在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭(即夫妻雙方及未成年子女18歲內)人均60平米以上。

　　如何計算房產稅?

　　根據上海市統計局最新公布的數據，2015年房產稅應稅臨界價格為32830元/㎡。

　　小于32830元/㎡稅率：0.4%

　　大于32830元/㎡稅率：0.6%

　　上海家庭：首套免征，二套優惠人均面積不超過60㎡。

　　外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產稅。

　　房產稅計算公式 = 合同價(稅務核定價) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產稅。

　　附：上海家庭二套房房產稅計算公式：【(原有家庭名下住房面積-家庭人均優惠總面積)+家庭新購房屋面積】*新購住房單價*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優惠總面積的，家庭新購房屋面積全額征收房產稅，原有家庭名下住房不用繳房產稅。 2015年房產稅稅率，單價新標準為每平米32830元。即新購房屋單價高于32830元的，房產稅稅率為0.6%。低于32830元的，稅率為0.4%

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　　房產稅開征是必然首套房稅應在0.5%-1%之間

　　不動產登記是不是為房地產征稅做基礎數據采集?房地產稅會開征嗎?日前，擁有多年房地產開發經驗的房地產從業人士—南京品建投資實業有限公司董事總經理王大國在業內高端微信群分享《不動產登記條例》解讀時表示，我國房地產稅開征是必然，他預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

　　參照歐美國家及世界通行做法，王大國認為，房產稅開征是合理的，他測算首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，即100萬一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。多套房的人也會交，以此來減少低收入者的負擔和控制高收入者的收入過快增長。

　　我國試點效果不明顯但是破冰之旅

　　上海、重慶兩地的房產稅改革試點在2011年啟動。賈康表示，對于整個稅收來說，這點房產稅不算什么，但是開了一個好頭。另外，需要若干年改革之后，才有大規模收稅的可能。上海房產稅改革的任務，在一定意義上說不是簡單收稅，而是要在制度建設上破冰、試水。

　　上海多年來追求不動產配置方面的調節目標，希望新出手買房的人更多考慮周邊地區，而不是像過去那樣“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”。房產稅這個小小的杠桿有效地做到了。上海中心區域的房產稅率是0.6，周邊區域的稅率是0.4。很多人買房的時候，就選擇了周邊區域。

　　房產稅調節的效果在啟動初期不會太明顯，否則引起的社會震動就會比較大，兩地試點都是有意相對平緩地切入。

　　房產稅如何計算：

　　一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

　　二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。

　　1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

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