在北京租房要注意什么

時間：2022-11-26 10:52:32 租房合同

在北京租房要注意什么

　　在北京租房找房是非常普通的事情。北京租房需要注意什么，如何在北京租房可以保障自己的權益，圖房網(wǎng)小編跟你分享北京租房注意事項。

在北京租房要注意什么

　　中介租房，主要看中介的信用，網(wǎng)上的評價，租客的評價，否則，遇到黑中介等房子一到期，押金是肉票子打狗，一場空。

　　跟房東租房，主要注意事項有一下幾點：

　　第一：看一下房本，看業(yè)主的身份證是不是房本上的名字。

　　第二：租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。

　　第三：簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

　　在北京如何才能租到即便宜又合適的房子?北京租房要注意什么?在北京租房怎樣才能不受騙?　

　　第一：租房要找對路徑

　　現(xiàn)在在北京租房者面對大量中介信息，例如我們在路上走有小紙廣告、各種廣告牌子;我們上網(wǎng)有各種網(wǎng)站。面對這些信息我們一定要選對路徑。如果經(jīng)濟允許，可以租信用度高點的中介公司，如鏈家、我愛我家等，如果經(jīng)濟不太允許，那就找不收中介費的小公司，價格不能高!

　　第二：租房一定要仔細核實信息

　　永遠不要相信中介的任何承諾，諸如你看上一套或一間房子，家電不齊全或部分家具有損壞，這時候100%的中介會跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給你補齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項承諾。

　　第三：一定要有談話技巧

　　所有房子，中介帶你看的時候都會告訴你這個房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個月沒人租他也會這樣說的。租房子一定要“貨比三家”!不能談得差不多就交押金之類的，出錢一定要慢!

　　第四：價格明確

　　信息核實之后，房租價格一定要明確!要問清楚水電費的價格，房租是按月還是按天，租房者一定要問清楚房租還有沒有其它費用.例如網(wǎng)費、衛(wèi)生費等等。以免到時候出現(xiàn)房租承諾不一樣問題!

　　第五：保存好證據(jù)

　　租房者交房租時候，中介或業(yè)主會給你開一個收據(jù)也就是押金條。這個收據(jù)一定要保存好。你退房時他們管你要，到時候你沒有，那時候錢就不好退!

　　第六：業(yè)主房屋物品勿損壞

　　你入住后，業(yè)主房子會有電視、家居等。你一定要小心用這些東西。如果損壞后業(yè)主會讓你賠付比原價貴很多價格。

　　北京租房十全大攻略：

　　1、分析自己的需求，明白大致的預算

　　租房首先需要考慮你租房的時間長短、租金的大致范圍、房子里面帶的設備、你在路上能夠忍受的時間等等。把自己的需求和預算想清楚，綜合衡量后來選擇你希望租房的大致地理范圍，合租還是自己一個人租等，這樣比較容易快速的搞定。

　　2、幾個直接找到房東的方式

　　給同事、同學和朋友放風是一個比較好的方式。通常同事會給你講解哪些區(qū)域比較適合你上班居住，那都是他們實戰(zhàn)所得到的。如果你的人脈夠廣，正好碰到一個朋友的朋友有合適的房源，那就正好不過了。

　　不過也不總是那么碰巧。如果你鎖定了一個小區(qū)，就可以到小區(qū)里面去逛逛，有的小區(qū)里有業(yè)主自己會張貼廣告，不過大多是中介假冒的，我嘗試過，十有八九都是，能不能直接找到房東純粹看運氣了。在小區(qū)逛的時候可以問問開電梯的，開商店的，因為這些人同小區(qū)的人接觸比較多，哪家的房子要出租他們有可能知道。

　　還有就是上論壇。如果你常在一個論壇里面混，在這個論壇里面發(fā)帖求租也是一個很好的方式，大家?guī)椭蠹野伞Ｓ械恼搲硕啵袝r候房東自己也會在里面發(fā)帖的。

　　3、找中介其實挺方便的，雖然需要多花點錢

　　很多時候又著急租房，或者又懶得去到處跑小區(qū)去找，找房產(chǎn)中介是一個效率很高的方式，畢竟別人是專門干這個的，附近的房源基本上都知道。租的時間長一點，其實中介費攤到一個月也沒多少，何況很多時候中介費是可以談的，我基本都談到半個月的租金的樣子，通過中介去找，往往還能比市場價便宜點。

　　租房基本上找正規(guī)的中介公司問題都不會太大。到門店去看的時候，不要隨便找個人就好，可以先觀察下，看看面善的，先聊聊，看感覺如何，感覺不合適的就找個借口另外換個。我曾經(jīng)遇到過態(tài)度不好的中介，把我氣個半死。一個中介的門店房源都是共享的，所以找個好點的中介給你服務還是能省心不少。另外，問中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾摹Ｒ驗橛辛颂苑靠ǎ憧梢栽谔苑烤W(wǎng)上給這個中介評價，中介一般都會有所顧慮，那些敢給你淘房卡的中介也是對自己服務有信心的。

　　4、一定要簽合同

　　租房一定要簽租賃合同，要學會保護自己的權益，即使是跟朋友的朋友租的房子。為了避免以后的糾紛，先小人后君子嘛。經(jīng)常看到有的同學說房東、中介不退押金，確實生氣，如果一切涉及到錢的地方都白紙黑字的寫在合同里，這些事情是可以盡量避免的，至少對雙方都有約束。尤其是私自找的房，一定要看房產(chǎn)證;如果對方是轉租的情況，一般都是合住在一起，可以忽略這個，不過水電的結算和押金的退還還是要在合同中說清楚，這是起碼的租房要求。

　　5、選擇市區(qū)或郊縣看你自己的需求

　　住市區(qū)的好處就是交通方便，上班路途時間少些，缺點當然是租金貴。比如一室一廳的，在市里要2、3000，同樣的房子在通州1千多就能搞定，有的條件還好些。

　　住市區(qū)還是郊縣需要大致測算下綜合成本，老要跟朋友在市里聚的建議就找個市區(qū)住了，節(jié)約的打車費用往往就夠那個差價。另外，郊縣的交通現(xiàn)在也好了起來，不過時間還是要多花些。原來有同事住燕郊，一天3、4個小時在路上，我想起來覺得挺恐怖的。

　　住郊縣會感覺生活舒適一些，通常小區(qū)環(huán)境比市里好。另外一個重要的方面是郊縣的物價往往比市里低一點，一般的餐館會比市里便宜不少，買菜也便宜些。

　　6、同房東合住有時候也挺好

　　有朋友跟房東合住過，有的房東挺好，還經(jīng)常能蹭飯吃，有的覺得房東管太多，住了不多久就搬出去了。一般來說，房東會比較摳門，會管得比較多，畢竟是別人自己的房子。不太想被約束的建議還是別同房東合住。不過人與人之間也講究個緣分，如果與人為善，同房東搞好關系，房東往往會更加照顧你，這樣也挺好。

　　7、合租有好有壞

　　合租當然能夠節(jié)約錢，我曾經(jīng)在國貿(mào)附近找了個小三居合租，一個月才800多塊錢(當然很小，條件一般，不過我也就睡睡覺而已)，可以走路上下班。合租還有個好處就是大家能夠彼此照應下，比如誰有空誰就去賣賣電什么的。我在通州一個人租房子的時候，經(jīng)常搞得家里沒水沒電，囧!當然也看到很多合租吵架的，還是要考慮下合租室友的性格生活習慣什么的。之前有個朋友，女孩子，同另外一個女孩合租，那個女孩經(jīng)常晚上出去玩，還偶爾帶男人回來住，半夜還要聽床響，氣死她了。另外，為煤氣水電等分攤吵架也是合租經(jīng)常發(fā)生的時候，與其以后吵架，不妨丑話說在前頭，把自己的喜好和反感的事物與合租者交流，說明白這樣反倒還好些。

　　8、到二手市場自己配點家電啥的也挺好

　　租房有時候會遇到配置不太全的地方，比如有時候洗衣機沒有，一般來說，跟房東好好溝通，大多時候加個一兩樣東西問題不大。不過也會遇到你要房東給你加東西，房東就要你給他加租金的情況，這時候往往算算還不如自己去買。買新的往往太貴，可以到二手市場去淘淘，比如電視啊洗衣機啥的，一般幾百塊錢就能搞定個將就的，等不租的時候還可以再賣出去。當然也可以跟房東或者中介商量，自己先去買，等不租的時候再給折個價。

　　9、租床位也成，單位房比較省，能自己做飯最好

　　在經(jīng)濟不寬余的情況下，可以在學校附近找床位出租，這樣比較安全，而且價格也可以接受。北京還有些地方提供地下室出租，個人感覺比較壓抑。有人會選擇住平房，可我個人認平房比較亂，人雜，好多都沒有衛(wèi)生間，洗澡和上廁所都很不方便 (有獨立衛(wèi)生間的不在討論范圍)，尤其是冬天，土暖氣不是很安全，所以建議還是住床位好一些。不過平房的好處就是人情味濃。

　　如果能找單位的房出租，或單位個人往外租，這樣一般不用自己交暖氣費，可以節(jié)約不少錢呢(北京有好多那種福利房，都單位給出暖氣費)。氣費1年最少也得1000(面積小的)，找到包暖氣的房子你就偷著樂吧。不過現(xiàn)在一般租房的暖氣費都包含在月租金里，讓人感覺不到這種差異啊。

　　在選擇房子的時候，要充分考慮做飯的問題，要是自己會做飯，那最好還是選擇能自己做飯的房子，雖然比起沒有廚房的要貴一些，但是絕對可以為你省錢。在北京出去吃飯的費用很高，可是在家做就要便宜很多。

　　10、其他需要注意的地方：

　　一定要問清楚水電煤氣的繳納，尤其是暖氣費，還有物業(yè)費，衛(wèi)生費，什么收費標準，要是交給房東任何費用，一定要他出具收據(jù)，至少要寫一個字據(jù)，避免以后出現(xiàn)問題無法證明。

　　簡單租房合同

　　甲方姓名(出租方)：_________________　身份證號碼：________________

　　乙方姓名(承租方)：__________________ 身份證號碼：________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。

　　一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),

　　以后應提前___天支付。

　　三、約定事項