商業用租房合同

時間：2022-10-15 03:31:56 租房合同

商業用租房合同模板

　　在當今社會，人們對合同愈發重視，人們運用到合同的場合不斷增多，它可以保護民事法律關系。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編精心整理的商業用租房合同模板，歡迎大家分享。

商業用租房合同模板

　　甲方： (出租方)

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　乙方： (承租方)

　　注冊地址

　　法定代表人:

　　甲方擔保方：

　　注冊地址：

　　法人：

　　根據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方在其合法擁有且符合市商業網點規劃和可開設大型綜合超市的商業用地上下，以資雙方共同遵守執行。

　　第一條商業用房(含附屬場地、設施)的座落及規格

　　1.1 商業用房的座落

　　甲方擬建造并出租給乙方的該商業用房位于處的該地塊上，該地塊的土地面積為平方米，用途為商業。該地塊使用權證的復印件作為本合同附件四。

　　1.2 商業用房的面積、層高

　　甲方擬建造并出租給乙方的該商業用房的總建筑面積不少于平方米，包括地下層至層、地上層至層，其建筑面積和層高分別為：地下層的建筑面積不少平方米，層高不低于米，凈高不低于米;地上一層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米;地上二層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米。

　　1.3 商業用房各層用途及承重

　　該商業用房的地下一層，供乙方作為使用;地上一層供乙方作為使用;地上二層供乙方作為使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2;收貨區及庫存區的樓板承重為1000kg/m2。上述各區域的位置見本合同附件一：商業用房的設計方案圖。

　　1.4 附屬場地

　　1.4.1甲方應按乙方要求建設完成并向乙方提供下述商業用房附屬場地，由乙方單獨使用和管理：

　　1.4.1.1位于商業用房地下一層的場地，面積不少于800平方米，供乙方用作機電房。

　　1.4.1.2位于商業用房的不少于平方米的機動車停車場，且車位不少于個。

　　1.4.1.3 位于該商業用房外圍的地面廣場區域面積不少于6000平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用。于4.5米，凈高不低于2.8米，供乙方及乙方顧客作為機動車停車場使用并由乙方自行管理并承擔費用;地上三層、四層停車場，停車位不少于150個，又甲方管理并承擔費用，乙方顧客憑乙方當日購物憑證可免費停車2小時，且使用和開放的時間需配合乙方的營業時間。

　　1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。

　　1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業用房的設計方案圖。

　　1.5 配套設施

　　1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業用房在配套設施上應當滿足：

　　1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產用水200m3/日，空調用水200m3/日，并配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統;

　　1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調，則空調所需燃氣容量按照設計要求另計;

　　1.5.1.3 具備二路供電，每路容量1600 KVA，兩路同時使用，總計用電容量3200 KVA;如果當地供電部門不能滿足兩路同時使用，則甲方應提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200 KVA，另一路備用電容量1600 KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發電機組(含降溫、降噪設備)，容量1340KVA，且須向乙方免費提供備用發電機房由乙方負責管理。

　　1.5.1.4 甲方須為該商業用房安裝變配電設備并為乙方在水、電、燃氣公用事業單位以乙方名義獨立立戶，并為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設施。

　　1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設備的室外冷凝器按設計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲方確保不得對相鄰關系構成損害。甲方應負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關的行政審批手續，包括但不限于環保部門的核準。甲方應向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設施發生相鄰關系糾紛，概由甲方負責處理并承擔所有責任;若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。

　　1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設施均由甲方負責完成并承擔費用，且應滿足本合同附件二中的要求。

　　第二條商業用房的建筑設計

　　2.1 建筑設計的交底

　　2.1.1甲方應于本合同簽訂后六十天內安排乙方與甲方委托的設計院進行建筑設計交底，確定設計圖紙(含建筑結構、外觀、強電、弱電系統、空調系統、給排水系統、消防系統等)，雙方應盡力配合以縮短設計方案的交底時間。前述設計費用由甲方承擔(包括但不限于土建、機電等)。

　　2.1.2 乙方自行精裝修部分的設計費用由乙方承擔(機電部分除外)。乙方精裝修作為該商業用房整體建設的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設計單位蓋章，則甲方應當保證其委托的設計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責解決。

　　2.2 設計方案的修改

　　2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業用房必須符合當地政府規劃部門的要求及乙方所提供的建筑設計方案(含停車場及出入的動線)。

　　2.2.2若乙方提供的建筑設計方案與國家及地方有關規范、規定存在差異，經甲、乙雙方及設計單位共同商討并與有關審批單位溝通后進行修改。在規劃設計及施工圖紙完成并經政府主管部門批準后，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執一份，作為發包及施工的依據。如需修改，須同時經甲、乙雙方書面同意。

　　2.2.3 在該商業用房建設施工過程中，若因國家、地方規定發生變化或工程技術等方面原因需要對規劃設計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應予以同意，且應出具書面同意書或在有關文件上簽章。

　　2.2.4若政府部門在審定該商業用房建筑設計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經營該商場產生實質性不利影響，并可能導致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業要求時，甲、乙雙方應另行友好協商解決。若友好協商不成，本合同自乙方發出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔違約責任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應在乙方發出書面終止函后5個工作日內向乙方全額返還。

　　第三條店招與外墻、附屬場地使用

　　3.1 店招

　　3.1.1 乙方在經營期間有權自行決定店招名稱及形式，并有權在該商業用房及附屬場地內設置大型店招、商業標記、標示牌、立體店招及宣傳廣告(店招位置見附件一所示)。店招的名稱、數量和位置由乙方提供方案，甲方負責協助完成有關申辦手續，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔。

　　3.1.2在本合同租賃期內及結束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業標記，否則視作甲方違約。

　　3.2 外墻與附屬場地在租賃期內，乙方有權獨立、無償使用該商業用房的外墻作宣傳、展示等用途;同時乙方有權獨立、無償使用該商業用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營運等用途;如有需要，甲方應積極配合乙方辦理有關行政手續。

　　第四條商業用房的工期及交付

　　甲方約在年月底前按甲、乙雙方確定的設計要求于該地塊上建造完成該商業用房(含附屬場地、設施)，并在辦理完成該商業用房及附屬場地和設施的有關政府的所有竣工驗收手續后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據工程進度情況提前進入開始相關設備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關管理部門核準的前提下，乙方可以準備營業。

　　4.2 商業用房的交付標準

　　4.2.1甲方應按照本合同及本合同附件二《商業用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責任及工程范圍》中對具體工程界面的約定，完成其責任范圍內的工程施工，并辦理完成所有關于建設與竣工驗收的報批與驗收手續，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業用房交付乙方。

　　4.2.1.1該商業用房及配套相關的建筑必須做到屋頂、內墻與梁柱均粉平刷白。

　　4.2.1.2該商業用房必須具備消防系統(其中合用建筑乙方使用區域需設置獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤)、強電系統(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(其中電話的總線由甲方排到建筑物內，分線由乙方負責排置，電話總機、分機由乙方購置)、水電管線、線槽、給排水系統(含給排水設備)、空調系統由甲方按乙方要求購置、安裝并調試(但空調主機、變風量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝)、照明系統(該商業用房大廳和商場內的相關燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置并安裝)等。上述系統和設備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責購置、安裝和調試并承擔費用。

　　4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風幕機、冷凍、冷藏室、監控系統由乙方負責購置并承擔費責。

　　4.2.3 甲方須按地方政府規劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔費用。

　　4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業用房用地外圍沿側的人行道上鋪設道磚，道路的寬度與長度根據規劃要求實施。甲方須保證建筑物四周場內及市政道路和建筑物同步完成，且可供進出商業用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應根據乙方要求在該商業用房的室外廣場鋪設花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。

　　4.2.5 該商業用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗收由甲方負責完成并承擔費用。乙方應提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。

　　4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關的政府各管理部門的審批手續，取得大型超市建筑物可供營業使用的驗收合格的有效批文(包括但不限于規劃、消防、質監、環保(含環評)、排污、綠化、交通等)。甲方應將該商業用房(含附屬場地、設施)竣工驗收的有關文件的復印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養中使用。

　　4.3 該商業用房的驗收及移交

　　甲方應于20XX年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關手續，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內派專人到該商業用房現場與甲方的授權代表辦理驗收與移交手續。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權拒絕簽署書面交接文件，并有權要求甲方予以整改。甲方應當在乙方提出的整改期和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關竣工驗收手續的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時限內及時完成。

　　第五條雙方的保證與承諾

　　5.1 甲方的保證與承諾

　　5.1.1土地使用權

　　甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權，且已取得該地塊的土地使用權證，不存在任何爭議和使用權行使上的障礙，相關使用權證必須合法有效，且用地性質為可供開設大型超市的商業用地。

　　5.1.2 商業用房產權及用途

　　甲方保證其建造并出租給乙方的該商業用房為其合法擁有，不存在所有權的爭議，且該商業用房用途為商業并可開設大型綜合超市。甲方負責于乙方開業之日起六個月內辦出該商業用房的產權證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權證及證照的費用由甲方承擔。

　　5.1.3 商業網點規劃

　　甲方保證該商業用房符合當地政府商業網點規劃。甲方應在本合同簽署后二個月內取得當地地級市政府商務主管部門批準該地點符合城市商業網點規劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關申報手續。如當地政府主管部門上報市、省、部級政府后未獲批準在該商業用房內開設大型超市，則乙方有權書面通知甲方終止本合同。屆時甲方應于乙方發出終止本合同履行的書面文件后的5日內，立即無條件退還乙方交付的定金。甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機關辦理乙方租賃該商業用房的租賃登記備案手續。若因甲方不及時辦理租賃登記導致乙方租賃權益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續與租賃許可證的費用由甲方承擔。

　　5.1.5 抵押擔保

　　5.1.5.1甲方保證該商業用房(包括附屬場地在內)在出租給乙方時不存在任何形式的擔保及所有權行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續之前不得設定擔保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。

　　5.1.5.2若甲方確已為建造該商業用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內容為同意甲方將該商業用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權的實現而喪失租賃權。

　　5.1.5.3 在租賃期內且租賃登記手續已經辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方;甲方須確保抵押權人出具同意甲方將該商業用房出租給乙方及抵押權人不因實現抵押權而致乙方喪失租賃權的函給乙方。

　　5.1.6 同業禁止

　　甲方保證，除租賃給乙方的該商業用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業態，否則視為甲方違約。

　　5.2 乙方的保證與承諾

　　5.2.1乙方保證按照合同約定按時繳納租金。

　　5.2.2 乙方保證守法經營，照章納稅。

　　5.2.3 乙方保證愛護并合理使用該商業用房。

　　5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業。

　　5.2.5 乙方保證其營業額數據的真實性，不存在任何故意隱瞞。

　　第六條租賃用途及注冊地

　　6.1 租賃用途

　　乙方向甲方租賃該商業用房僅作為開設大型綜合超市及相關配套商業的經營使用。

　　6.2 經營注冊地及稅收

　　6.2.1 本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設大型超市的前提下于市區投資設立獨資法人公司，并由該公司經營該商業用房內開設的大型超市。該公司經政府主管部門批準設立后，乙方在本合同項下享有的權利和義務全部移交給該公司，屆時甲方應在乙方通知后的十個工作日內與該公司重新簽訂租賃合同，合同內容與條款按照本合同不變。

　　6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔保方，對該公司履行本合同項下義務承擔連帶責任。

　　6.2.3 該公司在該商業用房內開設大型超市的經營活動應當遵紀守法，并根據稅收屬地化的要求，向當地政府部門繳納各項稅金。如政府因乙方的進駐對甲方給予招商引資獎勵，則均由甲方按相關規定享有;如政府對乙方經營給予財稅優惠政策，則均由乙方按相關規定享有。

　　第七條租賃期限及期滿后財產處置

　　7.1 租賃期限

　　該商業用房的租賃期為20年，從乙方的大型綜合超市對外營業日起計算，建設期及精裝修期不含在內。待租賃合同期滿后，再自動順延租期10年，但順延租賃期不應超過甲方土地批租的使用年限;順延期內，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項條款的約定執行。

　　7.1.2租金與租賃期自乙方正式對外營業日計算;但甲乙雙方書面確認并移交商業用房后的90天內，乙方必須完成裝修和開業準備，正式對外營業，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業，則仍按完整90天享有免租期

　　7.2 期滿后的財產處置

　　7.2.1租賃期內以及租賃期滿后，該商業用房內由乙方投入的設備、設施的所有權皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權在不影響建筑物結構的前提下，將乙方投入的設備、設施拆空搬走。拆空期內除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。

　　7.2.2拆空期屆滿后，乙方應當把該商業用房及附屬場地連同甲方投入的設施設備完整清潔交還給甲方，但租賃期內該商業用房及附屬場地、設施的正常使用損耗除外。

　　第八條優先權

　　8.1 優先承租權

　　該商業用房租賃期滿后，如甲方繼續對外出租該商業用房，在同等條件下，乙方有優先承租權。

　　8.2 優先購買權

　　8.2.1在租賃期內，若甲方全部或部分出售該商業用房，甲方應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。

　　8.2.2若乙方決定不行使優先購買權，則甲方應在向第三人轉讓該商業用房的合同中列明：

　　a)該商業用房的受讓人同意繼續履行本合同并由其承擔本合同項下原甲方承擔的所有義務;

　　b)乙方所投入的設備、設施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續租賃該商業用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應將該買賣合同復印件交乙方備案。

　　第九條租金及其支付方式

　　9.1 租金的起算日

　　9.1.1租金與租期以乙方開設的大型超市正式對外開業之日起算。乙方應在甲方將符合本合同約定的商業用房(包括附屬場地、設施)交付給乙方(標志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗收合格批文)且乙方已辦理完成國家規定的大型超市開業審批手續之日起的60日內，對外開業。

　　9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內未能開業，則從該商業用房通過乙方驗收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續后的第61日起，作為乙方對外開業日開始計算租期與租金。

　　9.2 租金的金額、結算方式

　　9.2.1 乙方承租甲方該商業用房(含附屬場地、設施)的年租金，按照如下金額和方式支付：

　　9.2.1.3 乙方租金每年支付一次，先付后租。甲、乙雙方應在每年的1月15日前對上一年度的實際年租金進行結算。結算時若抽成租金超過保底租金時，乙方需補足差額部分。以后雙方的結算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預付租金。待租賃期滿后15個工作日內，雙方應根據期滿當年的實際營業額結算租金。

　　9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務;如甲方股東對該租金分配產生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無涉;如甲方因此糾葛而影響乙方經營的，則視為甲方違約。

　　9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務部門規定的租賃發票給乙方。如甲方開具的發票乙方無法入帳，則甲方須無條件調換。如因甲方提供的發票瑕疵導致任何稅務問題或稅務部門的處罰，概由甲方負責解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。若甲方不能及時解決并彌補乙方損失，則乙方有權緩交下期租金。

　　9.2.4 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約。

　　9.2.5甲方收取該商業用房(含附屬的場地、設施)租金所產生的相關稅賦及土地使用稅費與房產稅費等，均由甲方承擔。

　　第十條商業用房的物業管理及其它費用

　　10.1甲方應保證該商業用房及附屬場地、設施在保修期內始終處于正常使用狀態中。

　　10.2 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應予以支付的所有費用，甲方及任何第三方無權在本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。

　　10.3 在租賃期間，乙方使用該商業用房和附屬場地設施所產生的水、電、燃氣、通訊等運營費用，均由乙方承擔。

　　第十一條保險

　　11.1該商業用房的保險由乙方進行投保，保險費由乙方承擔，其受益人為乙方。在租賃期限內，乙方應愛護并合理使用該商業用房，如因乙方原因使用不當造成該商業用房損壞的，由乙方負責修復，但因保險條例規定不予賠償的不可抗力因素除外。如該房屋設施損壞獲保險公司理賠的，則修復所需費用應先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方承擔。如因保險條例規定不予賠償的不可抗力原因導致該商業用房損壞，乙方不承擔修復責任，而應由甲方予以修復。

　　第十二條房屋使用、修繕責任及其改建、裝修

　　12.1自租賃期起，該商業用房及甲方提供的設備設施在國家及合同規定的保修期內應由甲方負責維修或責成供應商維護，費用由甲方承擔。出現需要維修的情形時，甲方應負責及時維修，費用由甲方承擔;發生需要緊急搶修的情況時，甲方應按乙方要求立即組織實施;屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內未實施維修行為時，乙方有權自行聯系第三人進行維修，費用由甲方承擔。 12.2該商業用房及設施和設備保修期滿后由乙方負責維修保養。但如因該商業用房及甲方提供的設施、設備本身質量原因致該商業用房損壞的，仍應由甲方負責維修并承擔費用。

　　12.3由乙方提供的設施、設備應由乙方負責維修保養。

　　12.4 乙方在租賃期內，如需局部改建而改變原建筑結構的，應經甲方事先書面同意(如需審批的，須事先獲得審批機關的批準)后實施;不影響建筑結構的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊施工，屆時甲方應無條件配合辦理所需政府手續。

　　第十三條轉租

　　13.1乙方在租賃期限內，有權將其承租的該商業用房中的大廳區域(凈轉租面積不超過平米)轉租給第三方經營商業配套服務，且有權將機動車停車場局部區域(不超過平方米)轉租給第三方為顧客提供機動車停車等配套服務。甲方對此予以同意，并無條件為乙方轉租提供所需相關文件并為辦理相關手續提供方便。轉租后，甲、乙雙方租賃關系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進行租賃費用的結算，不受該轉租影響。

　　第十四條征收與征用

　　14.1在租賃期內，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔違約責任：

　　14.1.1該商業用房占用范圍內的土地使用權因社會公共利益而被政府依法提前收回的;

　　14.1.2該商業用房或其四周紅線范圍內土地因社會公共利益或城市建設需要被政府依法用、征用一部分而嚴重影響乙方經營的;

　　14.1.3 該商業用房因社會公共利益或城市建設需要被依法征用、占用一部分而嚴重影響乙方經營的。

　　14.2 當出現上述三項情況時，甲、乙雙方應共同與政府有關部門談判，并按該商業用房建設與改建時審計確認的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補償費或賠償費。甲、乙雙方的投入，以當時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準。在未征得乙方同意前，甲方不得就補償費用與政府訂立協議，否則視為甲方違約。

　　14.3 如上述土地或該商業用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經營的前提下，則甲方應根據土地或該商業用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應減少乙方應付的租金。

　　14.4 如雖未發生該商業用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行，并由此導致乙方無法正常營業或營業額持續下降，則甲方應根據道路阻斷與行人及車輛無法通行而導致的營業額持續下降的情況，并根據營業額持續下降的比例相應減少乙方應付的租金比例。

　　第十五條合同解除

　　15.1由于該合同約定之商業用房所在的商業環境會因時間而變化(周圍商圈發生改變)，包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環境等，有可能影響乙方的營業狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店營運虧損達六個月，雙方同意從長遠利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無需承擔違約責任。

　　15.2 在本合同租賃期內，如果乙方要求退租，則乙方應提前六個月書面通知甲方。乙方自該書面通知發出六個月屆滿時按最近六個月租金數額向甲方支付補償金，同時本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔任何其他責任或向甲方支付任何其它額外費用。

　　15.3 乙方退租或本合同終止后，乙方投入設備的處置按照本合同第七條第7.2款的具體約定執行。

　　第十六條違約責任

　　16.1 甲方責任

　　16.1.1 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權決定是否終止或繼續履行本合同。

　　16.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正常營業，甲方為此應向乙方支付補償金，補償金按每天賠償人民幣萬元(拾萬元整)計算，同時乙方有權免交不能營業期間的租金。若損失補償金不足以彌補乙方的實際損失，則甲方還應賠償乙方的實際損失。

　　16.1.3 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：

　　1、甲方不當行為造成乙方無法正常經營;

　　2、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾(因政府有關部門原因造成本合同第5.1.3條中有關商業網點規劃的保證不能實現的除外);

　　3、因甲方原因而導致的第三方行為造成乙方無法正常經營;

　　4、因該商業用房的建筑質量原因而發生的重大傷亡事故和財產損失。

　　16.1.4 如因16.1.3條中甲方原因致使乙方無法正常營業或停業的時間超過六十天，從第六十一天開始，甲方除應按16.1.2條約定向乙方支付補償金外，乙方還有權選擇是否繼續履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個工作日起，本合同即告終止履行，屆時乙方有權要求甲方另再向乙方支付違約金并有權按本合同第7.2款的約定撤離其設備;如甲方的違約金尚不足以彌補乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應按乙方的實際損失向乙方進行賠償。

　　16.1.5若甲方不按照雙方確認的建筑設計方案設計或建造該商業用房，乙方有權提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見后不予整改，則視為甲方違約;屆時從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發出書面整改意見后的30天后，乙方有權終止本合同并有權要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經濟損失;如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。

　　16.2 乙方責任

　　16.2.1如乙方在簽訂本合同至開業前改變租賃意向(不包含乙方在建筑設計方面的修改及本合同第2.2.4條約定之原因)，則視為乙方違約。 16.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業用房的租金，則乙方應從遲付的第一天起，每日按當期應付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合同。

　　16.3違約金甲、乙雙方中的任何一方若構成對本合同的違約，違約金均為人民幣萬元( 萬元整)，如不足彌補守約方實際損失，則須賠償其實際損失。

　　第十七條定金

　　17.1 定金支付

　　本合同簽訂后15個工作日內，乙方支付給甲方定金人民幣萬元，同時甲方須向乙方提供符合國家稅務部門規定的收據。

　　17.2 定金折抵

　　乙方開業后，乙方支付給甲方的定金人民幣萬元整轉為預付租金，在正式計付租金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時甲方須開具正式房屋租賃發票以換取收據。

　　第十八條代位執行

　　18.1 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財產保全或終審敗訴等情形而致法院在執行過程中對乙方應支付甲方的租金實行代位執行，則乙方在執行中被扣劃的任何財產及款項均視為其向甲方支付了租金。屆時甲方不得以未經其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認乙方的支付行為，同時甲方必須按照乙方被扣劃的數額向乙方開具稅務機關認可且能夠正式入賬的正式發票。

　　18.2 若法院代位執行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財產及款項應按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時進行抵扣。

　　18.3 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對乙方代位執行而導致乙方損失，此損失包括但不限于交通費、住宿費、律師費等，均由甲方予以賠償。

　　第十九條合同的生效與補充

　　19.1本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后即生效;經授權代表簽字的，授權代表須提交授權委托書。

　　19.2 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充協議，但補充協議應符合國家和該商業用房所在地的有關房屋租賃管理規定。本合同補充協議及附件均為本合同不可分割的一部份。

　　第二十條合同終止

　　20.1 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得市或省商務主管部門批準該地點符合城市商業網點規劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔違約責任。屆時甲方若已收取乙方定金等款項，則甲方應在乙方發出通知后的7天之內全額退還給乙方。

　　第二十一條爭議解決方式

　　21.1 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力(雙方合法營業執照復印件作為本合同附件五)，完全理解并同意其在本合同項下的權利、義務、責任，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　21.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，雙方應協商解決。如本合同一方向另一方提出發出關于存在爭議、爭論或索賠的書面通知之日起60日內，雙方不能通過協商解決，則任何一方均有權向中國國際經濟貿易仲裁委員會北京總會提請仲裁。在解決爭議期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續全面履行本合同。

　　第二十二條合同文本

　　22.1本合同一式陸份，均為正本;其中甲、乙雙方各執貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關政府手續。