房屋買賣合同

時(shí)間：2024-06-17 13:35:15 買賣合同

房屋買賣合同

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，很多場合都離不了合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？以下是小編整理的房屋買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

房屋買賣合同

　　房屋買賣合同篇1

　　出賣人：_________________

　　買受人：_________________

　　鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”），合同編號(hào)為。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）。

　　一、簽約前的明示內(nèi)容

　　出賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了《商品房買賣合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，買受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。

　　提示： _________________為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

　　二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定（商品房基本情況和房價(jià)款）

　　1、合同約定的房價(jià)款不包括電話開戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開通費(fèi)、光纖電視開通費(fèi)等，由買受人自行向相關(guān)部門繳納。

　　2、買受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購買商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層（凈）高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說明，買受人對(duì)此無異議，并承諾在合同簽訂后不以對(duì)相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向出賣人主張索賠。

　　提示： _________________ 新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押問題，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問題。

　　三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定（抵押情況）

　　買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無需另行告知。但出賣人因此延誤買受人對(duì)該商品房權(quán)屬證書的辦理日期的，則出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　提示：_________________針對(duì)實(shí)踐中回款問題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺(tái)的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強(qiáng)商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。

　　四、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充約定（付款方式及期限）

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　　買受人采用第 _________________ 種方式付款：

　　1、一次性付款方式

　　買受人應(yīng)付購房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整（￥元）。買受人須于合同簽訂之日起內(nèi)（即 _________________ 年 _________________ 月_________________ 日前）將購房款支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元）。

　　2、分期付款方式

　　買受人應(yīng)付購房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬_________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整（￥元），其中：

　　（1）第一期應(yīng)付款 _________________ ￥元（含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元），買受人應(yīng)于___年___月___日前付清。

　　（2）第二期應(yīng)付款 _________________ ￥元，買受人應(yīng)于___年___月___日前付清。

　�。�3）余款 _________________ ￥元，買受人應(yīng)于___年___月___日前付清。

　　3、貸款方式

　�。�1）買受人在___年___月___日前一次性將首付房款人民幣 _________________ 拾 _________________ 萬_________________ 仟_______________佰 _________________拾元整（￥元）支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元）。

　�。�2）余款人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整（￥元），買受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn)）。

　�。ǘ┵I受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定

　　1、買受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請(qǐng)銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。

　　2、買受人應(yīng)在合同登記備案之日起_______________日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交申請(qǐng)銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

　　3、買受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。在合同簽訂前買受人已對(duì)自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識(shí)，若買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任）概由買受人承擔(dān)。

　　4、若買受人的申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補(bǔ)充完善資料，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣人和按揭貸款銀行補(bǔ)充提交完畢。

　　5、若買受人的貸款申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。

　　6、若買受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或自《商品房買賣合同》登記備案之日起_______________日內(nèi)，買受人申請(qǐng)的全部按揭貸款未到達(dá)出賣人賬戶的，買受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：

　�。�1）買受人的未付余款元，于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。

　　（2）于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)以書面方式解除合同，并向出賣人支付購房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

　　若買受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。

　　提示：_________________本條在原條款的基礎(chǔ)上延長了出賣人行使解除權(quán)的期間，增強(qiáng)了出賣人的時(shí)間權(quán)益。

　　五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議（逾期付款責(zé)任）

　　1、買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買受人應(yīng)按購房總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用）由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)從買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)；出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣人付清應(yīng)付購房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止。

　　2、鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評(píng)估、拍賣等費(fèi)用，下同）均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20%的違約金，出賣人還有權(quán)在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用；買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。

　　提示：_________________針對(duì)部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。

　　六、對(duì)合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議（規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更）

　　1、買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對(duì)該商品房陽臺(tái)修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議（交付條件）

　　1、買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：

　�。�1）買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣人實(shí)際收到該等款項(xiàng)。

　�。�2）買受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。

　　2、如買受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。

　　提示：_________________鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi)容，并加強(qiáng)了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。

　　八、對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充約定（交接手續(xù)）

　　1、買受人本人無法在合同約定的`交付時(shí)間前往現(xiàn)場辦理該商品房交接手續(xù)時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人授權(quán)該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務(wù)。

　　2、在該商品房達(dá)到合同第__________條約定的交付條件后，除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達(dá)信息通知買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機(jī)短信、信件、快遞、報(bào)紙公告等形式。若買受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日（本�。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_(dá)。

　　3、在達(dá)到合同第__________條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。買受人未按出賣人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計(jì)算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)自此均由買受人承擔(dān)。

　　4、買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票（含付款收據(jù)）等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費(fèi)用→③驗(yàn)房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現(xiàn)場。

　　5、該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。

　　6、由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問題不能解決、出賣人無法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。

　　7、如買受人簽訂合同的時(shí)間在出賣人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買受人是一次性或分期付款的，買受人應(yīng)在其全部購房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人；買受人為按揭貸款支付房款的，買受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達(dá)出賣人指定賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往出賣人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人。買受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。

　　九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）

　　小區(qū)所設(shè)的箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。

　　十、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定（面積差異處理）

　　因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)。若因買受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬辦理的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　提示：_________________鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問題處理程序和避責(zé)條款等的約定。

　　十一、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定（商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）

　　1、對(duì)第（二）項(xiàng)第1款的補(bǔ)充約定：買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。

　　2、買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過書面形式向出賣人提出。出賣人完成維修工作后，買受人簽署書面確認(rèn)單。若買受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請(qǐng)。

　　3、出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議，買受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如經(jīng)檢測工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　4、房屋維修工作自買受人提出質(zhì)量異議之日起超過90日仍未完成，且影響買受人實(shí)際居住使用的，出賣人按照主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營損失、精神損害撫慰金等。若因買受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　5、合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。

　　6、出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》所載內(nèi)容及國家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　（1）因買受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；

　�。�2）買受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修改造；

　�。�3）買受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置；

　�。�4）不可抗力造成的缺陷。

　　提示：_________________本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買受人的辦證協(xié)助義務(wù)。

　　十二、對(duì)合同第十九條（二）項(xiàng)的補(bǔ)充約定（轉(zhuǎn)移登記）

　　1、采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)提供書面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。

　　2、買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購買商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由出賣人代為辦理，且買受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向出賣人提供書面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證所需各項(xiàng)資料（包括但不限于買受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房管部門出具的證明等文件）和稅費(fèi)（包括但不限于契稅、專項(xiàng)維修基金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由出賣人代買受人向相關(guān)部門繳納。如買受人未完整提供資料和繳納稅費(fèi)逾期30個(gè)工作日以上，買受人應(yīng)承擔(dān)貸款總額10%的違約金；逾期達(dá)60個(gè)工作日以上，出賣人有權(quán)解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買受人的違約責(zé)任。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門規(guī)定要求為準(zhǔn)。

　　3、買受人同意：出賣人在該商品房所有權(quán)證辦理完畢之日起天內(nèi)代買受人辦理該商品房的分戶國有土地使用權(quán)證。

　　4、買受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。

　　5、本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書或分戶國有土地使用權(quán)證的時(shí)間以商品房所有權(quán)證或分戶國有土地使用權(quán)證記載的時(shí)間為準(zhǔn)，而非出賣人向買受人移交或者買受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶國有土地使用權(quán)證的時(shí)間。

　　提示：_________________本條內(nèi)容加強(qiáng)了關(guān)于平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。

　　十三、對(duì)合同第二十條的補(bǔ)充約定（共有益權(quán)）

　　1、小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時(shí)該商品房的買受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備，并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時(shí)無條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買受人予以理解并不持異議。若買受人對(duì)平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

　　2、底層花園綠化已計(jì)入小區(qū)綠化率，買受人不得減少其綠化面積；買受人所購商品房經(jīng)出賣人設(shè)計(jì)并劃定其附帶底層花園的，全體買受人均同意無償交由該買受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對(duì)該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買受人予以理解并不持異議。該買受人在使用所購商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買受人對(duì)附帶底層花園的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

　　3、商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項(xiàng)目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對(duì)專有部分使用的特殊要求，可以無償利用屋面及與之相對(duì)應(yīng)外墻面（如懸掛空調(diào)外機(jī)、底層商鋪廣告牌），但買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。本項(xiàng)目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對(duì)應(yīng)的外墻面、平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面所設(shè)廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。

　　4、出賣人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項(xiàng)目內(nèi)利用公共場地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。

　　5、該商品房所在小區(qū)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的未計(jì)入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會(huì)所、游泳池、地下室等設(shè)施及其他構(gòu)造上可以明確區(qū)分、利用上可以排他使用的建筑物、構(gòu)造物的所有權(quán)歸出賣人所有。

　　6、根據(jù)市政規(guī)劃要求，買受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機(jī)、出風(fēng)口等公共設(shè)施，買受人對(duì)此不持異議，并承諾不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過程中，對(duì)買受人造成損害的，按買受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定

　　買賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣人提供的售樓書、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購房前參考，沙盤、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。

　　提示：_________________本條新增了合同解除后買受人的撤銷備案、占有移轉(zhuǎn)等輔助義務(wù)。

　　十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補(bǔ)充約定

　　1、買、賣雙方任何一方無法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房價(jià)款20%的違約金。

　　2、無論何種原因?qū)е潞贤獬�，合同解除之日�?0日內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷（或注銷）手續(xù)，若買受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣人，否則買受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房價(jià)款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。

　　十六、通知送達(dá)的補(bǔ)充約定

　　1、雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則向?qū)Ψ铰男泻贤械耐ㄖ�、告知義務(wù)。如需履行書面通知義務(wù)的，雙方可以按照對(duì)方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報(bào)紙公告方式通知相對(duì)人，郵遞寄出三日（本�。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_(dá)。如果采用日?qǐng)?bào)公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。

　　2、在合同簽訂時(shí)，買受人確認(rèn)其通訊地址及聯(lián)系電話準(zhǔn)確無誤；雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)在變化之日起5日內(nèi)以書面方式告知對(duì)方。否則相對(duì)方因按合同約定的聯(lián)系方式無法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過錯(cuò)方自行承擔(dān)。

　　十七、商品房使用性質(zhì)的約定

　　買受人購買的商品房僅作使用，如須改變房屋的用途，買受人必須取得政府相關(guān)部門的許可并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　十八、其他補(bǔ)充約定

　　本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準(zhǔn)。

　　提示：_________________為避免買受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。

　　十九、雙方特別約定

　　因合同履行過程中的爭議，由買賣雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式，采用任何導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭議解決方式之違約責(zé)任行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房價(jià)款20%的違約金。

　　特別提示事項(xiàng)：_________________出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部內(nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務(wù)和說明義務(wù)，本人對(duì)前述全部內(nèi)容均已知曉并無歧義。

　　出賣人：_________________ 買受人：_________________

　　_____________ 年 _____________ 月 _____________日 _____________ 年_____________ 月 _____________ 日

　　授權(quán)代表：_________________委托代理人：_________________

　　___年___月___日___年___月___日

　　房屋買賣合同篇2

　　賣方（以下簡稱甲方）：______

　　買方（以下簡稱乙方）：______

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得______市______區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證______字______號(hào)），經(jīng)______市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，______市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第______號(hào)。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同。

　　第一條、房屋，該房屋狀況

　　詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

　　第二條、雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫）______元。乙方預(yù)付的'定金______元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

　　第三條、乙方同意______年______月______日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________

　　第四條、甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。

　　交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　交付地點(diǎn)：_____________________。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條、乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條、雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到______市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第七條、本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

　　違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。

　　逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

　　第八條、本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之______（大寫數(shù)字）向甲方無能為力付延期違約金。

　　逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條、本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條、雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛。

　　1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條、本合同正本一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門______份。

　　甲方（簽章）：______

　　乙方（簽章）：______

　　法定代表人：______

　　身份證號(hào)碼：______

　　地址：______

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：______

　　郵政編碼：______

　　代理人：______代理人：______

　　聯(lián)系電話：______

　　______年______月______日______年______月______日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：______（章）

　　經(jīng)辦人：______

　　房屋買賣合同篇3

　　賣方：_____________（甲方）

　　身份證號(hào)：_____________

　　買房：_____________（乙方）

　　身份證號(hào)：_____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____，房屋占地面積約為____平方米，院子占地面積約為____平方米，房屋為____樓，一樓為____個(gè)門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為____平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；

　　第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)___萬元整（￥____）；

　　第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

　　第四條異常約定：

　　1、因乙方所購房屋為農(nóng)村團(tuán)體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的`交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)進(jìn)取全力配合乙方一齊解決妥善。若所以引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

　　2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合；

　　第七條本合同簽訂之后，房價(jià)漲落，買賣雙方不得反悔；

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

　　第十條本合同附二、三樓平面圖；

　　第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；

　　甲方（簽印）：_______

　　住址：_____

　　聯(lián) 系電話：_____

　　乙方（簽�。篲_________

　　聯(lián) 系電話：_____

　　簽訂日期：___年___月___日

　　房屋買賣合同篇4

　　出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：

　　住址：

　　買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：

　　住址：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合

　　同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于河南省滎陽市的房屋（建筑面積平方米，含地下室（煤棚）號(hào) 平方米和該房屋內(nèi)部分附屬物，以人民

　　幣叁拾肆萬元整（￥ 340000 元）的價(jià)款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同定金伍萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供購買該房屋時(shí)與開發(fā)商所簽訂的所有合同、憑證及收款票據(jù)等。由于此房產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不能過戶，乙方如要過戶，甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。

　　四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　五、甲方在搬出該房屋之前應(yīng)保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；甲方保證在交接前對(duì)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)現(xiàn)與有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方出售該房屋時(shí)必須得到開發(fā)商的'認(rèn)可，本合同簽訂后，甲方要保證以后乙方享有甲方相同的居住權(quán)利，如果出現(xiàn)開發(fā)商不認(rèn)可乙方為該房屋房東的身份，則視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方退還向其支付的所有款項(xiàng)并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　六、房屋交付

　　甲方應(yīng)當(dāng)于交付房屋前一周內(nèi)，通知乙方進(jìn)行房屋交接;乙方應(yīng)在收到通知之日起一周內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)，交付之前發(fā)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān);自交付之日起，房屋及配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。甲方將房屋交付給乙方時(shí)，乙方應(yīng)將剩余的貳拾玖萬元人民幣房款一次性支付給甲方。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方在本合同簽訂之日算起，可以在此房屋內(nèi)再居住七個(gè)月時(shí)間，應(yīng)當(dāng)于公歷年月日前交付乙方房屋，同時(shí)交付房屋產(chǎn)權(quán)證件及有關(guān)合同收據(jù)等;交付該房屋時(shí)應(yīng)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、通信網(wǎng)絡(luò)等原有設(shè)施及相關(guān)資料一并交付給乙方，甲方保證在交付乙方房屋時(shí)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清，并須協(xié)議乙方辦理水、電、通信網(wǎng)絡(luò)等過戶手續(xù)。

　　2、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋或乙方如不按合同規(guī)定的付款方式付款，違約方每逾期1天需支付100元人民幣的違約金支付給對(duì)方。

　　3、違約方逾期超過兩個(gè)月時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除本合同。如甲方反悔本合同，定金雙倍賠償給乙方；如乙方反悔本合同，定金不退。（注：如解除本合同時(shí)，違約方不再向?qū)Ψ浇Y(jié)算逾期1天100元人民幣的違約金）

　　4、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，甲方必須無條件配合乙方同開發(fā)商或有關(guān)部門進(jìn)行處理。

　　5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款。

　　6、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е掠绊懛课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

　　八、注意事項(xiàng)：

　　1、房屋內(nèi)的立式空調(diào)、電視機(jī)、電腦、洗衣機(jī)、冰箱、家具（含沙發(fā)、茶幾、餐桌、床）歸甲方所有，剩下的如：廚房電熱水器、太陽能熱水器、廚柜、灶具、油煙機(jī)及臥室掛式空調(diào)壹臺(tái)和所有窗簾等裝修配套施設(shè)用品歸乙方所有。

　　2、甲方在簽訂本合同后在房屋內(nèi)居住期間，要保證房子的墻壁、地板、屋頂和其它裝飾物的干凈整潔，如出現(xiàn)弄臟大片墻壁、損壞裝修配套設(shè)施等行為，甲方要賠償乙方房屋維修費(fèi)用。

　　3、甲方在簽訂本合同后在房屋內(nèi)居住期間，如需在墻體打孔等要征得乙方的同意，在搬離該房屋時(shí)對(duì)于在墻壁上打孔安裝的電器、家具等物品如需拆卸搬走，需征得甲方的同意。

　　九、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或人民法院處理。

　　十、其他約定：本合同自雙方簽字、按指印之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

　　甲方：聯(lián)系電話：年月日

　　乙方：聯(lián)系電話：年月日

　　見證人：年月日

　　房屋買賣合同篇5

　　甲方（賣方）：_________________

　　乙方（買方）：_________________

　　經(jīng)買賣雙方友好協(xié)商同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。

　　一、甲方自愿將座落在（房屋建筑面積為㎡，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________號(hào)）出售給乙方。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。付款方式：_________________詳見第九條。

　　三、雙方同意于甲方收到全部售房款當(dāng)日由甲方將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　五、違約責(zé)任：_________________

　　1、過戶當(dāng)日至乙方領(lǐng)取名下產(chǎn)權(quán)證之前，如該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛被查封，或存在抵押無法過戶，或甲方反悔不愿出售該房，或甲方不辦理公證手續(xù)，乙方有權(quán)通知解除房屋買賣合同，甲方應(yīng)退回乙方所交房款，并按總房款的20%向乙方支付違約金。

　　2、如因乙方中途毀約、不按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)將乙方所購房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人，乙方應(yīng)按總房款的20%向甲方支付違約金。

　　六、本契約在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向�？谑蟹康禺a(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向該房有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　七、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　八、本契約一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　九、雙方約定的.其它事項(xiàng)：_________________

　　1、該房成交價(jià)為人民幣元整（￥），包含過戶過程中所產(chǎn)生的買賣雙方稅、費(fèi)、代理費(fèi)、辦證費(fèi)。簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，甲乙雙方到公證處辦理完公證手續(xù)完當(dāng)日（年月日前），乙方一次性支付購房款人民幣元整（￥含定金）給甲方。

　　2、該房按現(xiàn)狀交付。交房前該房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、停車費(fèi)等一切關(guān)于該房的費(fèi)用由甲方結(jié)清。

　　甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　郵政編碼：_________________郵政編碼：_________________

　　委托代理人：_________________委托代理人：_________________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

　　房屋買賣合同篇6

　　甲方(賣方)：_____身份證號(hào)碼：_____電話：_____

　　乙方(買方)：_____身份證號(hào)碼：_____電話：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

　　甲方出售房屋的情況：

　　(一)房屋坐落___________，房屋所有權(quán)證______號(hào)______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_________平方米。

　　(二)附屬設(shè)施、裝潢情況____________。

　　二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)_________________元(大寫_________)，附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款______________元(大寫_______________)，總計(jì)___________________元(大寫________________) 。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金___________________元(大寫_________________)，由丙方代為保管。

　　三、付款方式、期限及房屋交付：

　　(一)乙方按下列第________________種方式付款。

　　1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_____________方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在______將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

　　2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款。

　　(二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

　　1、在乙方房款付清之日交付。

　　2 、 ______________ 。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。

　　四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列方式處理：

　　1、按套計(jì)件，房價(jià)款不變，互不退補(bǔ)。

　　五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

　　甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

　　六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明；同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

　　七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。

　　辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_________方收?qǐng)?zhí)，并由________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

　　八、乙方應(yīng)按上述房屋價(jià)款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，為_______________________元。

　　給付方式和期限：_______________。

　　九、違約責(zé)任：

　　1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有；甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起_________________日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

　　本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

　　2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬分之___________的違約金。

　　逾期________________日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　乙方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。

　　因乙方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的`，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款萬分之________的違約金；因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

　　十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

　　十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。

　　十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

　　十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng)：____________

　　甲方：_____乙方：_____

　　______年______月______日

　　見證人：_________年______月_________日

　　房屋買賣合同篇7

　　賣方：____________

　　買方：____________

　　根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將坐落于南通市_________________新村____幢___室____套建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方，房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購買。

　　二、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積；根據(jù)通房改[1998]第39號(hào)文件規(guī)定，上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實(shí)際測定的建筑面積為準(zhǔn)。

　　三、甲、乙雙方必須如實(shí)申報(bào)本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)成交價(jià)格；雙方議定房地產(chǎn)成交價(jià)格計(jì)人民幣_(tái)____百____拾____萬____千____百___拾元整；小寫___________元，雙方約定付款方式_________、付款時(shí)間____________________。

　　四、雙方約定房屋交會(huì)期限和方式：__________________________________________________________。

　　五、甲方承諾：

　　、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、無產(chǎn)權(quán)糾紛；

　　、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)沒有受禁止或法律、法規(guī)限制交易的情況；

　　甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭、抵押他項(xiàng)權(quán)或存在依房債權(quán)債務(wù)等情形的，在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書面同意、且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙方又作出愿意購買的意思表示；

　　、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購買權(quán)的情形；

　　如有上述未清事項(xiàng)妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　六、雙方約定，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則，本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋占用范圍內(nèi)的`土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、甲方違約責(zé)任：

　　甲方中途悔約的；或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付給乙方的；雙方約定由甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：____________________________________________________________________。

　　2、乙方違約責(zé)任：

　　乙方中途悔約的；或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項(xiàng)下房價(jià)款的，雙方約定由乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：____________。

　　八、根據(jù)國家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，在辦理權(quán)屬登記時(shí)，雙方相互協(xié)助并保證各自的手續(xù)證照齊全。

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的，必須簽訂書面協(xié)議；并由雙方本人會(huì)同至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷登記手續(xù)。

　　九、辦理本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費(fèi)，按照規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，雙方也可另行約定。

　　十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會(huì)仲裁；甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)、事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。

　　十一、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行書面議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后成立；房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng)，乙方因各種原因不能親自前來申領(lǐng)的，可委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書。

　　十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份，均具有同等效力。

　　十四、雙方約定的其他事項(xiàng)：____________。

　　甲方____________

　　法定代表人____________

　　住所：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　委托代理人____________

　　____________年____________月____________日

　　乙方____________

　　法定代表人____________

　　住所：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　委托代理人____________

　　____________年____________月____________日

　　房屋買賣合同篇8

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　雙方友好協(xié)商，一致達(dá)成如下：_________________

　　1、甲方將阜陽北路__________號(hào)__________小區(qū)_____幢_____室房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下（廬陽房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前）乙方第一次支付甲方元，大寫：_________________人民幣。

　　2、______年___月___日前乙方第二次支付甲方購房款元，大寫元人民幣。

　　3、______年___月___日前乙方第三次支付甲方購房款元，大寫元人民幣。

　　4、乙方逾期付款每日賠付甲方萬分之五違約金，乙方任何一次逾期付款甲方有權(quán)單方解除合同，甲方解除合同通知到達(dá)乙方時(shí)合同解除，乙方應(yīng)當(dāng)將阜陽北路__________號(hào)__________小區(qū)_____幢__________室房屋產(chǎn)權(quán)證重新過戶至甲方名下，期間產(chǎn)生的與過戶有關(guān)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方解除合同通知到達(dá)乙方時(shí)給予乙方7天的過戶辦理手續(xù)時(shí)間，乙方逾期過戶每日賠付甲方萬分之十的'違約金。

　　5、此協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份與主合同具有同等效力，如與主合同條款有沖突時(shí)本協(xié)議優(yōu)先于主合同。

　　甲方（蓋章）___________

　　法定代表人（簽章）___________

　　乙方（簽章）___________

　　__________年_____月_____日

　　房屋買賣合同篇9

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　甲方的房屋座落在______區(qū)______路_______弄_______號(hào)_______室，建筑面積_______平方米。

　　甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥______元。

　　雙方約定房屋定金數(shù)額為￥______元正于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付，定金支付后本協(xié)議生效。

　　甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。

　　乙方必須在定金支付后_______天內(nèi)于____日前簽定房屋買賣合同，同時(shí)支付首期房款￥_______元第二期房款為_______元于____日前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還。

　　維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

　　乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。

　　甲方：______乙方：______

　　地址：______地址：______

　　身份證號(hào)碼：______身份證號(hào)碼：______

　　時(shí)間：______時(shí)間：______

　　房屋買賣合同篇10

　　售房人：

　　購房人：

　　甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和____市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方自愿將座落在區(qū)的房屋出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。

　　2、該房屋的基本情況如下：

　　房屋性質(zhì)：所有權(quán)人：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地證號(hào)：

　　使用性質(zhì)：房型：總面積：樓層：總層數(shù)：附屬設(shè)施：

　　第二條：成交價(jià)格

　　甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：佰拾萬仟佰拾元整，元。該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)，。該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)。

　　第三條：信息服務(wù)費(fèi)及支付

　　甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方須向丙方交納信息服務(wù)費(fèi)元整;乙方須向丙方交納信息服務(wù)費(fèi)元整。如中介服務(wù)費(fèi)低于1000元，按照1000元支付。

　　第四條：付款約定

　　乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在___內(nèi)開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。

　　第五條：相關(guān)事宜

　　甲方承諾于前騰房，并將該房屋鑰匙交于乙方;并于前辦理完畢戶口遷移手續(xù)。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜，丙方作為見證方提供見證。

　　第六條：違約責(zé)任

　　1、甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，如導(dǎo)致合同無法履行或乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)于___內(nèi)退還乙方已支付甲方的全部購房款并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

　　2、甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

　　3、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：

　　貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失，已交納的各種費(fèi)用不予退還。

　　合同填寫的.具體貸款金額以銀行核定為準(zhǔn)，且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因乙方原因造成貸款不能正常下發(fā)，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

　　乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條

　　1、

　　2、3違約責(zé)任，均由違約方向另一方支付本合同確定的房屋定金的2倍作為違約金。實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，且丙方所收取的本合同中約定的信息服務(wù)費(fèi)一律不予退還。

　　5、甲、乙雙方在辦理該房屋過戶時(shí)，應(yīng)積極配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料，導(dǎo)致未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，那么每逾期一天按已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。

　　6、如甲方未按約定時(shí)間交付該房屋和遷移戶口，那么每逾期一天按乙方已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金自本合同約定期限之第___起算至實(shí)際交付之日止。

　　7、如乙方未按約定時(shí)間付款的，那么每逾期一天按逾期應(yīng)付款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。違約金自本合同應(yīng)付款期限之第___起算至實(shí)際付款之日止。

　　第七條：免責(zé)條款

　　如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條：約定其它事宜

　　第九條：其它

　　1、本合同在履行中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動(dòng)作廢，并由丙方收回。

　　甲方：

　　__年__月__日

　　乙方：

　　__年__月__日

　　丙方：

　　__年__月__日

　　房屋買賣合同篇11

　　出賣人（甲方）：________________，身份證號(hào)碼：________________

　　買受人（乙方）：________________，身份證號(hào)碼：________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于________市___________區(qū)_______________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室________號(hào)________平方米）

　　二、乙方支付甲方合同保證定金________萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。

　　等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。

　　其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對(duì)________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。

　　本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)于__________月，______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額________%違約金支付給乙方。逾期超過________個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日_______%的違約金給甲方。逾期超過________個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的.行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬�，甲方�?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

　　5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽或蓋章之日起生效。

　　本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

　　甲方（簽字）：________________

　　乙方（簽字）：________________

　　簽訂日期：_______年_____月_____日

　　房屋買賣合同篇12

　　賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號(hào)碼：_____________________

　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見房屋所有權(quán)證“_______________”號(hào)）。

　　第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。如有以上情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按定金雙倍賠償乙方

　　第三條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為總價(jià)：人民幣元整（元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整（元整），作為購房定金。

　　第四條付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽訂合同當(dāng)日支付定金：人民___元（萬元整）給甲方，二期房款：人民幣_(tái)__ 元（壹佰零壹萬伍仟元整）通過產(chǎn)權(quán)交易中心資金監(jiān)管。支付時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前。尾款貳萬元在甲方戶口遷出，物業(yè)等雜費(fèi)結(jié)清后支付給甲方。

　　第五條房屋交付

　　甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起30天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)交至年月日，取暖費(fèi)交至年月日。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長。由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。

　　第六條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由各自承擔(dān)。如因國家房產(chǎn)調(diào)控新政影響雙方交易，本協(xié)議作廢，雙方不算違約，甲方返還乙方定金。

　　第七條違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，購房定金不退。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起3日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款（不計(jì)利息）返還給乙方。甲方如不按合同規(guī)定的`日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超1個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款5%違約金乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照購房總價(jià)的3‰支付違約金，逾期超過1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價(jià)款的5%違約金。

　　第八條本合同一式三份。甲方一份，乙方一份，哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心一份、第九條本合同在履行時(shí)發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

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