商品房買賣合同

時間：2024-05-25 16:17:44 買賣合同

商品房買賣合同【經典】

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編精心整理的商品房買賣合同，希望對大家有所幫助。

商品房買賣合同【經典】

　　商品房買賣合同篇1

　　合同編號：____________

　　簽訂地點：____________

　　簽訂時間：____________

　　甲方(出賣人)：____________

　　乙方(買受人)：____________

　　鑒于乙方購買甲方改裝車輛(以下簡稱“產品”或“甲方產品”)，為了共同開拓市場，經友好協商，雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規規定，就乙方采購、銷售甲方產品事宜達成本合同。在簽訂本合同前，出賣人已向買受人介紹了合同項下車輛的基本情況。買受人已對合同項下的車輛品牌、規格型號、技術參數和性能等充分了解，并且對合同條款及其含義清楚。

　　一、產品訂單

　　1.1乙方向甲方提交《汽車買賣合同訂單》(以下簡稱“訂單”，見附件1)，明確向甲方采購的汽車型號、數量等具體事項。

　　1.2乙方提交的訂單經甲方確認后不得隨意變更，若確有必要變更的，乙方應在車輛未上線排產前【】日內提出變更申請并說明原因，經甲方同意后，可根據變更后的訂單生產車輛，交付期按變更后的訂單確認。

　　1.3乙方向甲方提交訂單后，不得撤銷訂單。如有特殊情況確需撤銷訂單的，需在提交訂單后3日內提出，經甲方同意解除訂單的，乙方應按照訂購汽車合同價值30%的標準向甲方支付違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方需另行向甲方賠償。

　　二、產品交付

　　2.1甲方按照訂單約定的送達日期，將汽車停放在約定的地點，乙方在該地點對汽車進行驗收，如有異議乙方應于驗收當日書面提出。乙方支付全款且驗收合格后，由雙方辦理交付手續。汽車毀損、滅失的風險自交付時起由乙方承擔，本合同另有約定的除外。

　　2.2甲方應將以下隨車文件及物品在交接汽車時交付乙方，乙方應現場檢查確認是否齊全：隨車工具、產品使用說明書、產品合格證、產品保修卡。

　　2.3因汽車資源緊張，甲方延遲送達不長于【】個工作日時，乙方表示理解且甲方無需承擔任何責任。如再逾期超過【】日，由雙方協商確定繼續履行或就未履行部分解除訂單，確定繼續履行的由雙方確定實際的交付日期，協商確定解除的雙方協商確定已支付車款的處理方式。

　　2.4如為甲方提供底盤出售整車，汽車買賣合同訂單下汽車的所有權自乙方全部履行完畢付款義務時轉移于乙方，乙方未全部履行支付價款義務時該標的物所有權不發生轉移，仍歸甲方所有。如乙方提供底盤，乙方未全部履行支付價款義務時，甲方有權對訂單下車輛行使留置權。

　　2.5乙方自提車輛的，應嚴格按照約定的時間在車輛停放地點自提車輛。自提期限屆滿乙方未提車的，車輛毀損、滅失的風險自自提期限屆滿之日起轉移至乙方，同時乙方按照第九條的約定承擔違約責任。

　　三、產品質量

　　3.1本合同項下汽車質量執行國家法律規定的標準。在簽訂本合同前，甲方已向乙方介紹了合同項下汽車的技術和質量標準，乙方已明確知悉并充分了解了合同及訂單項下的汽車品牌、規格型號、技術參數和性能等。

　　3.2 雙方確認僅按照本合同以及訂單明確約定的技術及質量標準進行驗收、交付，甲方對汽車質量及售后服務負責的條件和期限按照隨車交付乙方的《產品保修卡》的規定執行。其中三包服務規定：

　　1、底盤部份按底盤生產廠服務手冊規定執行，并由底盤生產廠服務站負責。

　　四、車款的結算

　　4.1乙方承諾按甲方制定的汽車銷售付款模式，選定付款結算方式，具體以訂單約定為準。乙方需嚴格按照訂單的約定履行付款義務，否則需按照第九條的約定承擔相應的責任。

　　4.2乙方支付的車款應確定對應車輛的車架號和/或發動機編號，支付車款時未予確定的，甲方有權單方確定對應的車輛。

　　4.3乙方以銀行承兌匯票方式支付車款的，乙方承諾所提供的票據來源合法、無瑕疵。若乙方所交付的票據出現無法承兌、無法流轉等情形時，無論甲方是否持有票據乙方承諾自發現之日起三日內無條件向甲方全額支付與票據金額等額的車款，并且甲方對票據權利的喪失不承擔任何責任。

　　五、產品的銷售

　　5.1乙方承諾，乙方向車輛最終使用人交付車輛時，應明確向客戶說明車輛的規格型號、載重等使用過程中需要注意的事項，屬于特殊車輛的還應當說明相關的使用要求及相關的'政策，并向車輛最終使用人告知在使用車輛前須認真參閱產品使用說明書，并按其載明的內容合理使用車輛。若乙方未告知車輛最終使用人，或車輛最終使用人知悉上述產品使用說明書內容后，未按照其載明的規格型號及要求使用車輛，導致車輛出現故障、毀損或產生其它損失的，由乙方或車輛最終使用人承擔由此而引起的一切損失和后果不屬于質保范圍，且甲方對此不承擔任何責任。

　　5.2乙方不得自行以甲方的名義向最終使用人做出關于產品技術、質量標準以及售后服務等方面的承諾，否則因此產生的糾紛及相關責任均由乙方承擔。

　　六、通知及送達

　　6.1本合同載明的住所地為各方的通訊地址，寄至該地址的書面通知、函件及法律文書等一經簽收即視為送達；未簽收的，郵件退還之日則視為送達之日。

　　通訊地址變更的，需書面通知對方；未書面通知的以本合同載明的通訊地址為準。

　　七、責任

　　7.1乙方應嚴格按照本合同以及訂單的約定向甲方付款，乙方未及時付款的，甲方有權拒絕交付車輛及/或車輛合格證。逾期超過三十日的，甲方有權單方解除逾期金額范圍內的車輛訂單或者逾期款項對應的車輛訂單。

　　7.2乙方逾期提車的，每逾期一日按照車輛價款萬分之三的標準向甲方支付違約金，逾期超過三十日仍未提車的，甲方有權自行處置車輛且無需承擔任何責任。

　　7.3乙方未按期支付購車款，應當以逾期應付購車款為基數，自逾期之日起按每日萬分之五向出賣人支付違約金，并賠償因此而產生的所有費用。(包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、鑒定費、拍賣費、仲裁費等)

　　八、終止/解除

　　8.1乙方出現以下任一情況，甲方有權終止/解除合同，收回授權并無需通知乙方，不向乙方承擔任何責任，甲方有權扣除乙方的預付保證金并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失：

　　8.1.1未完全按照汽車買賣合同訂單約定的時間、金額支付車款的；

　　8.1.2以車到付款方式結算的乙方，超過訂單約定的交付提車日期15日不進行驗收的；

　　8.1.3未按照本合同及汽車買賣合同訂單的約定履行義務或履行義務不符合約定的。

　　8.2甲乙雙方經協商一致可提前終止/解除本協議。

　　8.3雙方簽訂的合作協議提前終止/解除的，本合同及訂單一并終止、解除，已發生的訂單正常履行的由雙方按照相關約定履行完畢，無法正常履行的按照本合同或者訂單的約定處理，沒有約定的自合作協議終止、解除之日起解除。

　　8.4無論因何種原因本合同終止/解除的，雙方同意按照以下約定處理相關事宜：

　　8.4.1乙方應付甲方的車款應于終止/解除之日起【】日內一次性支付給甲方，甲方有權將乙方支付的保證金等抵扣應付甲方的車款；

　　8.4.2乙方未支付全款的車輛，甲方有權拒絕交付車輛及/或合格證等文件及物品給乙方；

　　8.4.3甲方已實際交付、乙方尚未付完全款，乙方應自本合同終止、解除之日起【】日內將車輛退還甲方，乙方已經辦理車輛掛牌登記的，應協助甲方辦理車輛所有權人的變更登記，由此給甲方造成損失的，由乙方向甲方進行全額賠償。

　　九、其他

　　9.1本合同系雙方當事人真實意思表示，出賣人已采取合理方式提請買受人注意本協議項下減輕或免除出賣人責任條款、增加或限制買受人責任條款，并對其進行全面、準確的說明，乙方亦確認并同意該等責任條款并未限制或排除乙方主要權利且合理并予以接受。

　　9.2本合同在履行中如發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的向甲方所在地人民法院訴訟解決。

　　9.3本合同經雙方簽署后生效，其補充、更改需經本合同雙方書面確認并簽署后生效。

　　甲方(蓋章)：____________

　　乙方(蓋章)：____________

　　______年______月______日

　　法定代表人(簽字)：____________

　　委托代理人(簽字)：____________

　　住所地：____________

　　郵編：____________

　　開戶銀行：____________

　　帳號：____________

　　稅號：____________

　　商品房買賣合同篇2

　　賣方(甲方)：_______________

　　身份證號碼：________________________

　　買方(乙方)：_______________

　　身份證號碼：________________________

　　根據我國現行法律、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市______區______街道______號房產住宅，建筑面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第______號)。該房房齡______年。

　　第二條買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同及乙方付甲方全部購房款后，應立即到房屋所在區的`房地產交易中心辦理產權過戶手續。

　　第三條付款時間與辦法：乙方同意在本合同簽訂當日一次性(或______次)向甲方支付全部購房款，共計人民幣

　　______元整。約定付款之后在房地產交易中心繳交稅費，辦理房屋產權過戶手續。

　　第四條交房時間和交房條件：交房時間。在收房時，必須確認甲方已結清水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易產生的一切稅費由______方承擔。

　　第六條違約責任本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失。

　　第七條權利保證約定第九條本合同一式______份。甲方產權人______份，乙方______份。

　　第八條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十條雙方約定的其他事項：甲方應協助乙方辦理更名手續，如物業維修基金、水費，電費，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題，由此產生的費用由乙方負責。

　　甲方(簽字)：________________________乙方(簽字)：________________________

　　地址：_______________市_________區______街道______號

　　地址：____________市______區______街道______號

　　聯系方式：__________________聯系方式：_______________

　　日期：____________年______月______日日期：____________年______月______日

　　商品房買賣合同篇3

　　購貨單位：__________________，以下簡稱甲方；　　

　　供貨單位：__________________，以下簡稱乙方。

　　經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守�！　。ㄒ� 定送貨或代運的產品的交貨日期，以甲方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準，當事人另有約定者，從約定；合同規定甲方自提產品的交貨日期，以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時間，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期，應視為提前或逾期交貨或提貨。）乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償。

　　1．乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。

　　2．乙方提前交貨的產品、多交的產品的品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的產品，甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失，應當由乙方承擔。

　　3．產品錯發到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的.違約金。

　　4．乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規定的交貨時間付款；合同規定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發貨前與甲方協商，甲方仍需要的，乙方應照數補交，并負逾期交貨責任；甲方不再需要的，應當在接到乙方通知后１５天內通知乙方，辦理解除合同手續。逾期不答復的，視為同意發貨。

　　購貨單位（甲方）：________（公章）

　　供貨單位（乙方）：______（公章）

　　________年____月____日

　　商品房買賣合同篇4

　　出賣人：______________________________

　　注冊地址：_____________________________

　　營業執照注冊號：__________________________

　　企業資質證書號：__________________________

　　法定代表人：____________聯系電話：___________

　　郵政編碼：_____________________________

　　委托代理人：____________地址：_____________

　　郵政編碼：_____________聯系電話：___________

　　委托代理機構：___________________________

　　注冊地址：_____________________________

　　營業執照注冊號：__________________________

　　法定代表人：____________聯系電話：___________

　　郵政編碼：_____________________________

　　買受人：______________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】______________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：_____________聯系電話：___________

　　【委托代理人】姓名：__________國籍：_________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：_____________電話：_____________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款________________________________________________。

　　3.其他方式________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的'商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：____________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權______________________；

　　4.該商品房所在小區的命名權______________________；

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　____年_____月_____日

　　商品房買賣合同篇5

　　最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產交易中發生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規定。針對消費者的合法權益，人民法院應當如何進一步為其保護合法權益，已成為近年來日益關切的話題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責任，從而結束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級人民法院的審理做到法制統一適用。

　　商品房一個是預售，一個是現售。這里面有幾點比較重要，第一個就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷售合同所產生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優先權對開發商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業的抵押權，然后開發商又拿這個工程去銀行去抵押貸款，第三個人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預售房，現在開發商欠了施工企業錢，施工企業去法院打官司，把這個建筑工程賣了，然后把錢給施工企業，那我買房人怎么辦？我已經和開發商簽了合同了，這個商品房銷售合同肯定不能履行，就是說我買房人可以認定銷售方構成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。

　　第二個問題是涉及到抵押。假如房地產開發商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告訴購買方房屋已抵押出去，最后購買方的權利沒辦法實現的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。

　　第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個商品房銷售合同，假如說開發商有一方要求確認這個商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應當通知銀行作為第三人參加訴訟。

　　第四個就是對于辦理房屋產權證至今沒有作出明確的規定，現在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產證，原因就是房地產開發商不給資料。假如因為銷售方的原因，購買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產權證或者在預售商品房90天內，購買方還不能辦理房屋產權證，銷售方是否要承擔違約責任。

　　根據以上在審判中所遇到的問題，依據最高司法解釋，筆者根據審判實踐經驗，應從以下幾個方面予以解決：

　　一、銷售廣告應當作為合同內容，買房人應提供相關資料

　　《解釋》明確規定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：1、對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明與允諾；2、此說明和允諾應當具體確定；3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

　　對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，即應當承擔違約責任。

　　目前開發商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權歸開發商所有，相關數據以政府最終批準文件為準”，依據法律規定，此格式性善告并不能免除開發商的誠信責任，只要其圖片的內容符合解釋中所規定的要約條件，開發商違反時，仍應當承擔違約責任。

　　二、因雙方意思不一致導致簽約失敗，買房人交納的定金應如數退還按《解釋》的規定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。但因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金如數返還買受人，這樣有利于充分地保護消費者的合法權益。

　　買房時常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于誠實信用原則進行公正談判，但因對合同的某些條款意見不一致，最終導致簽約失敗。對于這種情況，不能歸責于當事人的任何一方，此時出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應當將定金如數返還買受人。

　　三、房屋質量不合格消費者可要求退房和要求開發商予以賠償《解釋》明確規定因房屋質量不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持，開發商交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者無合同期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人承擔。

　　這里，應當注意的是，在法院審理中，買受人應當提供自己自行或者委托他人修復的證據，以及出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據。

　　四、開發商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償

　　《解釋》明確規定，具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。

　　1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4、出賣人訂立商品房預售合同時，故意隱瞞所出售的房屋已經抵押的事實；5、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以請求出賣人承擔超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣過程中，房地產開發企業惡意違約和欺詐，損害買受人權益的事件屢有發生，按《解釋》的規定，開發商將為此承擔賠償責任最高不超過已付購買房屋款的一倍，這一規定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴重損害市場交易安全的行為。

　　五、不能如期取得房產證可要求出賣人予以賠償

　　《解釋》規定由于出賣人的原因，在一定期限內，買受人不能如期辦理房產證，出賣人應當承擔違約責任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權解除合同和賠償損失。

　　因開發商的原因不能如期辦理房產證引發的糾紛屢見不鮮，如利用集體所有土地開發的項目，未經立項批準的項目，未取得規劃審批的項目，沒有銷售許可證的房屋，未經驗收或驗收不合格的項目，土地或房屋未解除抵押的，開發商未繳納相關稅費等。在這些情況下，買受人都不能辦理房產證。當然，不能如期辦理房產證，還可能有其它一些原因，這有待于進一步探討，以便合理解決。

　　但是要想解除合同或者獲得賠償，必須注意以下幾點：第一，買受人不能任何過錯，應及時將辦理產權證要求的證件先進提供給開發商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責任；第二，根據《合同法》第15條關于產權登記的約定，應及時向有關部門查詢開發商是否按照合同約定或法律規定履行了“產權登記備案”的義務；第三，如果涉及土地等被抵押，向有關部門查詢抵押，是否已經解除。

　　六、開發商“交鑰匙”就算房屋交付使用

　　《解釋》明確規定，對房屋的轉移、占有，即“交鑰匙”應視為對該房屋的交付使用，但如果當事人在合同中明確約定了房屋的交付使用，不僅是轉移占有，而且要同時轉移房屋所有權的，從其約定。

　　關于房屋的交付使用，買賣雙方的理解不一致，出賣人通常認為“交鑰匙”即是房屋交付使用，而買受人則往往認為，房屋所有權轉移才是房屋的交付使用，由此引發的糾紛不斷。

　　《解釋》有了明確規定，對買賣雙方來說都很重要，有了法律依據，雙方操作起來更踏實。

　　七、商品房買賣合同不能輕易被認定為無效合同

　　《解釋》對一些具體情形下商品房預售合同的效力作了規定，如出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效；但是在起訴前開發商取得商品房預售合同證明的，可以認定有效。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定，辦理登記

　　備案手續為由請求合同無效的，不予支持等。

　　《解釋》的這些內容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認無效，從而有利于交易關系的穩定和當事人合法權益的保護，也有利于商品房市場的健康發展。

　　八、支持拆遷戶優先取得補償安置房

　　拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的'應予支持。

　　此規定體現了被拆遷人合法權益的保護，即法院支持被拆遷人優先取得補償安排房屋，如果被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議，無法取得房屋的拆遷戶可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　我國傳統上，不法行為所導致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實際所受的損失。《合同法》第一百一十三條關于欺詐適用消法的規定，突破了傳統民法理論中合同賠償責任只在于填補損失，而不在于懲罰的觀念。司法解釋的出發，是否意味著對消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長已明確地予以否定問答，兩者在適用前提和結果上有區別，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規定了五種情形；在結果上，消法的標準是“雙倍”，而司法解釋是“不超過已付購房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個案中把握出賣人的情節斟酬衡量賠償數額的空間，不是機械地一律適用“一倍”的標準。

　　懲罰性賠償責任時適用，在司法上產生多種優勢。它一方面保護了受害方的合法權益，而且額外的賠償給予其相應程度的獎勵；另一方面使加害者受到應有的懲罰，還可以阻止將來出現同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進方向。即便如此，懲罰性賠償責任有無限制的必要呢？答案是肯定的，它是把雙刃劍.因為美國實際陪審制，民眾的感情或偏見很難通過陪審團帶入審判中，懲罰性賠償會帶來諸多不利因素，因此許多州規定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過規定適用懲罰性賠償的限制條件和將賠償數額控制在合理的范圍以內，使懲罰性賠償的不利因素得到有效的調控。

　　另一方面是說商品房的所有權轉移消費者的時候，承包人的優先受償權不得對抗消費者的問題。我們大家都會知道，擔保物權按照目前的情況來講是跟物的所有權的變更沒有關系的。這是因為我們根據《合同法》第286條規定承包人的優先受償權是先于工程折價的價款，就是說當商品房所有權已經轉移的時候，就存在一個承包人的優先受償權是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的情況下，對于消費者的特殊保護就是我們所有的工作當中一項不可缺少的原則，也就是說任何一項工作即正當有利于維護社會穩定的需要，我們所有的工作恐怕也包括建設行為，法院的審判行為不可能不考慮到社會秩序問題的需要。

　　我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實踐的基礎上，結合房地產開發的實際情況，具體而詳細地規定了各項基本原則，以在于充分地保護消費者的合法權益，既保護了作為弱勢群體的消費者，又使不良開發商受到了應有的懲罰，從而在受害人和不良房產商之間得到有效平衡，使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個合理限度內，無疑會促進社會誠信和房地產市場的相對健康發展。

　　商品房買賣合同篇6

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的.管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁

　　2、任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________.

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　聯系電話：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　______年______月______日

　　______年______月______日預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　甲方(出讓方)

　　身份證號：

　　乙方(買受方)

　　身份證號：

　　協調說話人：

　　身份證號：

　　商品房買賣合同篇7

　　甲方(出賣人)：

　　乙方(買受人)：

　　由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫) ;￥元。雙方同意就下列商品房買賣事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、乙方所購商品房的基本情況。

　　甲方自愿將座落在鎮路樓第單元層號房，建筑面積約平方米，地下室面積約平方米的商品房出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的商品房做了充分了解，愿意購買該商品房。

　　二、價款、付款方式及期限。

　　甲乙雙方議定的上述商品房成交價格為人民幣(大寫) ;￥元。乙方由20xx年月日前分 3 次付清給甲方，購房定金作為購房的首付。付款時間、金額具體如下：20xx年月日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥元。20xx年月日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥元。20xx年月日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥元。

　　三、移交期限。

　　雙方同意于20xx年月日前由甲方將上述商品房移交給乙方居住。

　　四、違約責任。

　　乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方有權另行處置該房。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 30 日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

　　乙方不能按上述第二條向甲方支付房款，每逾期一日，由乙方向甲方給付相當于上述商品房價款千分之十的滯納金。若逾期滿 30 日即可認定為乙方中途悔約。甲方不能按期將上述商品房移交給乙方居住，每逾期一日，由甲方向乙方給付相當于上述商品房價款千分之十的滯納金。若逾期滿 30 日即可認定為甲方中途悔約。

　　五、權屬登記

　　上述商品房辦理權屬登記所需資料由開發商提供給甲方，20xx年月日后由甲方提供給乙方，由乙方辦理房產權屬登記，房屋產權歸乙方所有，費用由乙方承擔。

　　六、甲方保證上述商品房權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的'經濟損失，甲方負責賠償。

　　七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其內容必須書寫在第十一條后，補充事項內容與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同自雙方簽訂之日生效。

　　十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，證明人存留一份。

　　十一、雙方約定的其它事項：

　　1、合同后附甲方身份證復印件、乙方身份證復印件、證明人身份證復印件。

　　2、本合同涂改無效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　商品房買賣合同篇8

　　甲方（賣方）

　　身份證號碼：

　　家庭住址：

　　郵編：

　　電話：

　　乙方（買方）

　　身份證號碼：

　　家庭住址：

　　郵編：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國市房地產管理法》和其他有關法律法規的規定，在平等自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

　　第一條：乙方決定購買甲方擁有的.位于紅旗的商品房（以下簡稱“房屋”）所有權，房屋的建筑面積為平方米。

　　第二條：房屋的總價為（大寫漢字）。

　　第三條：在雙方公證之日之前，乙方需先支付房屋總價的全部金額，剩余房款應在公證之日付清，任何一方不得違約。如有違約，違約方需按房價的一倍賠償守約方。

　　第四條：本合同任何一處修改均需經甲乙雙方在修改處簽名并加蓋印章認可，否則修改無效。

　　第五條：鑒于甲方無法提供房產證等有效證件，本合同生效后，如果房屋被拆遷，拆遷獲得的款項應全部歸乙方所有。如果甲方需配合拆遷，甲方應積極配合拆遷方進行證明，證明房屋屬于乙方。

　　第六條：如果本合同任何一方違約，甲方應返還乙方其已支付的購房總金額。

　　第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　　_____年_____月_____日

　　商品房買賣合同篇9

　　甲方：_______________，性別：_____，年齡：_______，民族：_____，身份證號碼：________________________________，電話：________________

　　乙方：_______________，性別：_____，年齡：_______，民族：_____，身份證號碼：________________________________，電話：________________

　　1、甲方享有房地產開發有限責任公司開發的項目一套商品房的購買權，并已交納部分購房款

　　2、甲方決定將購買該套商品房的權利轉讓給乙方，乙方愿意受讓購買該套商品房的權利。為了明確甲乙雙方的權利義務關系，甲乙雙方就乙方受讓甲方購買該套商品房權利的有關事宜，經平等協商達成一致意見，根據我國民法典及相關法律法規的規定，特簽訂本協議。

　　一、甲方將其購買該套商品房的權利轉讓給乙方，甲乙雙方均同意乙方以甲方名義或以乙方自己的名義購買該套商品房。

　　二、該套商品房購房權利轉讓費為萬仟佰拾元整，該款項包含甲方已支付的購房款、訂金、定金、利息、可得利益等。該轉讓費于本協議簽訂后日內一次性支付給甲方，甲方收到該轉讓費后，應向乙方出具《收據》。

　　三、甲方收到乙方的轉讓費后，甲方就購買該套商品房所享有的相關權利全部歸乙方享有。

　　四、本協議簽訂后，甲方應主動到公司辦理該套商品房買方主體變更的相關備案手續，《商品房買賣合同》由乙方直接與房開公司簽訂。

　　五、因種種原因，如果房開公司只同意以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理各種購房手續的，則以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理購房的`各種手續，甲方應予以配合。所發生的所有費用全部由乙方承擔，房屋產權歸乙方所有，乙方享有房屋完整的占有、使用、收益和處分的權利，甲方無權處分該套商品房。

　　六、若以甲方名義購買該套商品房的，甲方不得將該套商品房轉賣、贈與、抵押或出租，否則，甲方應賠償乙方的全部損失，并應向乙方承擔____________萬元違約金。當房屋可以辦理過戶手續時，甲方均無條件配合過戶。若甲方故意不配合辦理相關手續的，甲方應向乙方承擔____________萬元違約金，并賠償乙方的全部損失

　　七、本協議簽訂后，甲乙雙方均不得返悔。若乙方返悔，則乙方所交轉讓費不予返還若甲方返悔，則甲方應雙倍返還乙方所付轉讓費，并應按房屋評估價賠償乙方的全部損失。

　　八、甲方應根據乙方的要求積極配合辦理購房、驗收、過戶等相關手續，甲方因此而發生的誤工費、交通費等由乙方承擔

　　九、本協議所稱“全部損失”，包括預期利益損失和律師費。

　　十、其他

　　1、未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

　　2、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。

　　3、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　簽訂地點：______________________________

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

　　商品房買賣合同篇10

　　甲方：

　　乙方(買方)：

　　根據及其他有關法律、法規之規定，就買賣商品房事宜達成如下協議：

　　第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于市縣棟樓房屋。土地使用權證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權證號碼為：。屬磚混結構。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共平方米，共室廳衛。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之移給乙方。

　　第四條商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫: )元整。

　　第五條乙方在簽合同之日一次支付元購房款給甲方。甲方交出房產證和土地使用分割證;甲方在10天內搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：元)購房款，等到房屋產權過戶到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第六條在乙方將元購房款交給甲方后，甲方交出房產證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證，甲方須在10天內搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據等到縣房管所將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第八條該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款，乙方有權自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的`違約金。

　　第九條該商品房所有權轉讓后，甲方承諾不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并承諾其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利要求，不會要求乙方支付除本合同第八條規定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。

　　第十條違約責任，甲乙雙方相互遵守協議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

　　第十一條本合同及其附件任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可，否則作修改無效。

　　第十二條本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產管理機關各執一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　 _________年____月____日

　　商品房買賣合同篇11

　　甲方(出讓方)

　　身份證號：

　　乙方(買受方)

　　身份證號：

　　協調說話人：

　　身份證號：

　　甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產轉讓于乙方事宜達成如下協議，共同履行。

　　第一條房屋基本情況：

　　甲方房屋坐落在， #樓單元層室(東戶) 經濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為年(自年月日起至年月日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經充分了解，同意購買上述房屋。

　　第二條房屋轉讓價格：甲方同意以元/建筑平方米將房產轉讓于乙方，

　　乙方認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣元(大寫 )

　　第三條因該房產關系為“經濟適用房”，在該房產未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產證尚未辦理，甲方應按有關規定及時辦理房產證，并且交與乙方保管。在該房產滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時，甲方應按乙方指示將該房產過戶至乙方名下;若該房產過戶手續費用過大，乙方可以不辦理過戶手續，并且甲方無條件同意乙方享有該房產的一切權利。

　　第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產轉讓協議，則甲方應配合乙方簽訂房產轉讓協議(該協議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產轉讓款和相關費用)

　　第五條若過戶時因政府優先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)

　　第六條在該協議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產支付賠償的相關價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。第八條在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產名義上的權利人，甲方不得再將該房產進行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產的實際權利人，該房產的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續外，乙方在使用、處分房產時需要甲方配合辦理相關手續的'，甲方有義務予以配合。

　　第七條甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償;若致使本協議不能繼續履行，還應承擔違約責任。

　　第八條合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。

　　第九條本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協議經甲乙雙方簽字確認后生效。

　　甲方：(簽字)

　　乙方：(簽字)

　　聯系電話：

　　住址：

　　工作單位：

　　簽約日期：年月日

　　說話協調人：(簽字)

　　甲方家庭成員簽署：

　　聲明

　　聲明人：

　　姓名：

　　身份證號碼：

　　住所地：

　　系的配偶。

　　上述聲明人聲明如下：

　　聲明人認可與于20xx年月日簽訂的《房屋轉讓協議》，本人同意將該房產的產權按《房屋轉讓協議》約定條件轉讓給 .

　　特此聲明

　　聲明人簽字、指模：

　　201 年月日

　　商品房買賣合同篇12

　　原告：天津市x房地產開發有限公司

　　住所：天津

　　負責人：職務：董事長

　　被告：天津市yyyyyyyyyy置業有限公司

　　住所：天津，郵編

　　負責人：電話：

　　被告：zzzzzzzzz公司

　　住所：天津市

　　負責人：電話：

　　訴訟請求：

　　1、被告天津市yyyyyyyyyy置業有限公司立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續、房屋產權登記手續;

　　2、被告天津市yyyyyyyyyy置業有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產權登記手續辦理完畢之日的`違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;

　　3、訴訟費用由二被告承擔;

　　事實和理由：

　　20xx年xx月xx日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業有限公司(下稱"yyyyyyyyyy置業")簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購買天津市樓底商四套，合同編號分別為(以下統稱"購房合同")，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補充協議》，約定買賣雙方違約責任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業提供連帶保證責任。

　　20xx年xx月xx日，原告按照約定將總房款x萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業至今沒有給原告辦理合同登記備案手續、房屋產權登記手續。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業簽訂《補充協議》進一步明確被告yyyyyyyyyy置業的違約事實和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業應當賠償原告因此遭受的經濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續辦理完畢。

　　以上事實，有購房合同、《商品房買賣合同補充協議》、《預售款專用收據》、《補充協議》等證據予以證明。根據我國《民法通則》及《合同法》等相關法律規定，原告依法被告履行合同義務，并承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。

此致

　　天津市x人民法院

　　具狀人：

　　年月日