廣州市二手買賣合同

時間：2022-04-22 09:40:13 買賣合同

廣州市二手買賣合同

　　在不斷進步的社會中，合同的用途越來越廣泛，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的廣州市二手買賣合同，希望能夠幫助到大家。

廣州市二手買賣合同

　　賣方：

　　姓名：國籍/地區：

　　身份證/護照號碼：聯系電話：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　買方：

　　姓名：國籍/地區：

　　身份證/護照號碼：郵政編碼：

　　通訊地址：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣州經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

　　第一條轉讓標的

　　賣方所轉讓房地產坐落于：

　　房地產證號為：房地產用途為：

　　登記建筑面積為：平方米套內建筑面積為：平方米

　　該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止該房地產于年月竣工

　　目前該房地產物業管理公司為，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分

　　第二條房地產產權現狀

　　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權

　　第三條房地產租約現狀

　　該房地產所附租約現狀為：

　　1、該房地產沒有租約

　　2、該房地產之上存有租約租賃合同見附件[租賃編號:,月租金元整，租期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日]賣方須于簽署《廣州市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同：

　　①該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效賣方須于前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務

　　②賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任”

　　第四條附著于該房地產之上的戶口

　　該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金

　　第五條轉讓價款

　　該房地產轉讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分該轉讓價款不含稅費

　　第六條交易定金

　　該房地產交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分買方同意按以下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分

　　本合同簽訂后日內，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外

　　第七條交房保證金

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分作為交房保證金此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算此交房保證金的處理方法為下列第種：

　　1、交由居間方托管

　　2、其它：

　　第八條付款方式

　　買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管

　　買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分：

　　1、一次性付款

　　買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶

　　2、買方向銀行抵押付款

　　買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶

　　買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準

　　銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：

　　1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款

　　2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付等所有款項

　　3、買賣雙方約定的其他付款方式：

　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶

　　第九條買方逾期付款的違約責任

　　買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列第種方式承擔違約責任：

　　1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行

　　2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之的違約金

　　第十條稅費承擔

　　按有關規定，賣方需付稅費：營業稅城市建設維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產交易服務費土地使用費提前還款短期貸款利息提前還款罰息

　　買方需付稅費：印花稅契稅產權登記費房地產交易服務費《房地產證》貼花抵押登記費借款合同公證費授權委托公證費

　　其他費用：權籍調查費房地產買賣合同公證費評估費律師費保險費其他

　　經雙方協商，其中：

　　上述項由賣方支付

　　上述項由買方支付

　　本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第方式處理：

　　1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納

　　2、買賣雙方同意由方繳納

　　3、其他：買方支付：%

　　賣方支付：%

　　以上按規定應由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移

　　任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之的違約金

　　第十一條房地產交付

　　賣方應當于將該房地產交付買方，并履行下列手續：

　　1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續

　　2、交付該房地產鑰匙

　　3、

　　第十二條延遲交房的違約責任

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的`交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行

　　第十三條附隨債務的處理

　　賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費

　　第十四條產權轉移登記

　　買賣雙方須在簽訂本合同日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續

　　在收文回執載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續

　　該房地產證由買方領取

　　買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后個工作日內須辦理抵押登記手續

　　第十五條其他違約責任

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之的違約金

　　第十六條不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明

　　第十七條本合同與其他文件的沖突解決

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準

　　第十八條合同附件

　　本合同共有附件份合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力

　　第十九條法律適用與糾紛解決

　　因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：

　　1、向廣州仲裁委員會申請仲裁

　　2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁

　　3、向人民法院起訴

　　第二十條合同數量及持有

　　本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關部門，均具同等法律效力

　　第二十一條送達

　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址

　　第二十二條合同生效

　　本合同自買賣雙方簽字之日起生效

　　賣方：買方：

　　賣方代理人：買方代理人：

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

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