買賣的合同(15篇)
隨著人們法律意識(shí)的建立，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編為大家收集的買賣的合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
買賣的合同1
合同編號(hào)__________________
賣 方（甲方）_______________________
買 方（乙方）_______________________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同
第一條 標(biāo)的（可另附表格）
名稱
品種
養(yǎng)殖地
日齡
數(shù)量
單位
單價(jià)
金額
交貨時(shí)間
合計(jì)金額：大寫：··· 小寫：··
第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1．交付的肉禽應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：__________________________ 。
2．甲方應(yīng)提供縣級(jí)以上動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動(dòng)物檢疫合格證明。
3．_____________________________________________________ 。
第三條 價(jià)款支付
按下列第_________項(xiàng)支付價(jià)款。
1．即時(shí)結(jié)清。
2．乙方應(yīng)于肉禽交付之日起________日內(nèi)付清。
3．合同簽訂后，乙方支付甲方定金_______元；肉禽交付后______日內(nèi)付清價(jià)款，定金抵作價(jià)款或返還。
4．__________________________________________________
第四條 交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式
1．交貨時(shí)間：________年_______月_______日。
2．交貨地點(diǎn)：_______________________________ 。
3．交貨方式：以下列第_______方式交貨。
（1）由甲方送貨到__________________________________ 。
（2）由乙方自行到_______________________________提貨。
（3）其他：________________________________________ 。
4．運(yùn)費(fèi)承擔(dān)：_____________________________________ 。
第五條 驗(yàn)收
1．以下列第________項(xiàng)方式驗(yàn)收。
（1）交貨時(shí)在交貨地驗(yàn)收：由乙方抽檢______%肉禽，并開具驗(yàn)收單據(jù)。
（2）________________________________________________________ 。
2．途損約定：_______________________________________________ 。
3．_________________________________________________________ 。
第六條 提出異議的時(shí)間和方式
1．乙方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)肉禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的，應(yīng)在_____天內(nèi)向甲方提出異議。
2．甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在_______天內(nèi)負(fù)責(zé)處理。
3．____________________________________________ 。
第七條 違約責(zé)任
1．甲方交付的肉禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并承擔(dān)因此造成的損失。
2．甲方逾期交貨，按逾期交付肉禽價(jià)款的'每日______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______天，致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可解除合同。
3．乙方未按合同約定期限支付價(jià)款的，按逾期支付部分價(jià)款每日_______%支付違約金。
4．其他違約責(zé)任：_______________________________ 。
第八條 其他約定事項(xiàng)
第九條 合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或按下列第______種方式解決。
1．提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第十條 本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。
甲 方__________________________ 乙 方________________________
住 所__________________________ 住 所________________________
法定代表人（負(fù)責(zé)人）________________ 法定代表人（負(fù)責(zé)人）______________
委托代理人__________________________ 委托代理人________________________
銀行帳號(hào)____________________________ 銀行帳號(hào)__________________________
聯(lián)系方式____________________________ 聯(lián)系方式__________________________
簽約地點(diǎn)____________________________ 簽約地點(diǎn)__________________________
簽約時(shí)間____________________________ 簽約時(shí)間__________________________
買賣的合同2
客戶：
日期：
合同編號(hào)：第（ ）號(hào)
20xx年徐州天普飼料有限公司
飼料購(gòu)銷合同
買方： （下稱甲方） 身份證號(hào)：
地址或住所：
賣方： （下稱乙方） 地址或住所：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買經(jīng)銷（含自用，以下統(tǒng)稱經(jīng)銷）乙方飼料達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：經(jīng)銷區(qū)域、經(jīng)銷量
甲方限于在縣（市）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村（場(chǎng)）內(nèi)經(jīng)銷乙方飼料，甲方如需跨越以上區(qū)域銷售的，必須經(jīng)乙方書面同意，否則乙方有權(quán)按乙方經(jīng)銷獎(jiǎng)罰政策給予處罰，直至終止本合同。
甲方在本合同期內(nèi)經(jīng)銷乙方□蝦蟹飼料□顆粒魚料□禽類飼料□豬飼料，年目標(biāo)銷量噸。
如甲方連續(xù)二個(gè)月未完成目標(biāo)銷量，乙方有權(quán)終止本合同或在甲方銷售區(qū)域要求甲方或另行選擇第三方增加專銷點(diǎn)。
第二條：質(zhì)量和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
1、本合同的產(chǎn)品質(zhì)量以乙方產(chǎn)品包裝標(biāo)簽標(biāo)示標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。
2、甲方如對(duì)乙方產(chǎn)品質(zhì)量有異議，最遲應(yīng)在提貸前10天內(nèi)提出局面質(zhì)量異議送達(dá)乙方，由甲乙雙方共同抽樣封存，經(jīng)省給（含省級(jí)）以上質(zhì)檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，并確定是乙方產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)，處理方法由雙方協(xié)商解決。
3、本合同涉及的產(chǎn)品在甲方超過(guò)保質(zhì)期而出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
4、甲方對(duì)所購(gòu)產(chǎn)品因運(yùn)輸、保管、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е庐a(chǎn)品品質(zhì)變化或引起不良后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
5、甲方因擅自添加國(guó)家違禁藥品、藥品使用不當(dāng)，飼養(yǎng)管理不當(dāng)?shù)纫鸬慕?jīng)濟(jì)損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
第三條：交貨地點(diǎn)、方式及驗(yàn)收
1、甲方訂貨需提前三天向乙方銷售部門內(nèi)勤處申報(bào)購(gòu)貨品種、規(guī)格、數(shù)量，乙方將按甲方申報(bào)要求安排生產(chǎn)供應(yīng)。
2、乙方交貨地點(diǎn)為乙方飼料廠倉(cāng)庫(kù)或乙方指定的倉(cāng)庫(kù)。
3、交貨方式為甲方到乙方上述倉(cāng)庫(kù)自提，若甲方委托他人提貨，則須向乙方出具書面委托或其它有效證明文件，否則，乙方有權(quán)拒絕，甲方提貨時(shí)，應(yīng)驗(yàn)訖品種、數(shù)量、質(zhì)量及包裝情況。有關(guān)貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在貨交承運(yùn)人時(shí)轉(zhuǎn)移。
4、甲方或委托人應(yīng)當(dāng)在確定的上述交貨地點(diǎn)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，對(duì)數(shù)量有異議的，當(dāng)場(chǎng)做好證明材料，在收貨完畢后的4小時(shí)內(nèi)電告乙方。
5、乙方?jīng)]有在本協(xié)議第二條第二款以及第三條第四款約定的期限內(nèi)提出異議的，視為對(duì)交付的貨物數(shù)量和質(zhì)量認(rèn)可。
第四條：退貨
1、因甲方原因，對(duì)所購(gòu)產(chǎn)品沒(méi)有售出的不予退貨。
2、因甲方原因，運(yùn)輸或保管不當(dāng)，導(dǎo)致產(chǎn)品受潮變質(zhì)，超過(guò)保質(zhì)期的不予退換。
3、乙方發(fā)出產(chǎn)品，如系乙方原因?qū)е庐a(chǎn)品品名、規(guī)格發(fā)生差異的，可退回乙方，并由乙方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。
4、甲方剩余飼料在保證期內(nèi)，調(diào)劑或退回乙方的數(shù)量在2%年度銷量額度內(nèi)，產(chǎn)生的運(yùn)輸、裝卸費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)，回制費(fèi)用或減價(jià)由乙方負(fù)責(zé)。超過(guò)1%以上部分的費(fèi)用（包含運(yùn)費(fèi)、差價(jià)、回機(jī)費(fèi)，以800元/噸計(jì)算）由甲方自行負(fù)責(zé)，其它品種乙方原因造成的調(diào)劑或退回乙方的所有費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)。
第五條：貨款結(jié)算方式
結(jié)算方式為款到發(fā)貨，同時(shí)為方便甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方可采取下列第 點(diǎn)結(jié)算方法：
1、現(xiàn)金結(jié)算，甲方提貨時(shí)以現(xiàn)款或匯款到乙方指定的戶名為方可提貨，否則因貨款未入帳造成的損失乙方概不負(fù)責(zé)。
2、甲方本人或委托他人持有效的匯票、支票等銀行票據(jù)進(jìn)行結(jié)賬，甲方保證匯票、支票等銀行票據(jù)合法有效，否則，愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
第六條：甲方必須按照乙方制定的'產(chǎn)品批發(fā)零售和銷售，不得有摻假、冒牌或殺價(jià)行為。
第七條：除非乙方另有書面委托，否則，甲方不得直接與乙方業(yè)務(wù)人員發(fā)生現(xiàn)金往來(lái)或進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，如出現(xiàn)此類糾紛，責(zé)任概由甲方承擔(dān)。
第八條：本銷售合同的解決權(quán)屬于本公司，雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)雙方均可向乙方所在地有管轄的人民法院訴訟解決。
第九條：乙方或受訴法院以本合同的載明的甲方電話、傳真和通訊地址向甲方發(fā)由通訊、在通訊到達(dá)甲方的電話、傳真或通訊地址時(shí)，視為甲方已收到通訊，若甲方變更電話、傳真或電訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方，否則，乙方或受訴法院向甲方原電話、傳真、或通訊地址發(fā)生的通訊在到達(dá)時(shí)即視為送達(dá)。
第十條：本合同未盡事宜由雙方共同協(xié)商擬定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。
第十一條：本合同履行自 年月日起至 年月 日止。期滿雙方需繼續(xù)簽約的，在期滿前十天互相通知雙方，雙方另簽合同執(zhí)行。
第十二條：本合同一式三份，甲方一份，乙方二份，雙方簽章后生效。
甲方（簽章）：徐州天普飼料有限公司 乙方（簽章）：
法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：
委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵編： 郵編：
日期：年 月 日日期： 年 月 日
買賣的合同3
立合同者：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
光明園藝場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了雙方更好的發(fā)展，保證各種水果供應(yīng)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。
一、甲方向乙方購(gòu)買水蜜桃8000，鴨梨10000及紅富士蘋果15000。
二、甲方要求乙方每種水果在八成熟采摘后，一星期內(nèi)分三批交貨，乙方負(fù)責(zé)以柳筐包裝并及時(shí)運(yùn)到甲方地點(diǎn)，包裝筐費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。
三、各類類水果的價(jià)格視質(zhì)量好壞，按國(guó)家規(guī)定當(dāng)?shù)厥召?gòu)牌價(jià)折算，甲方在每批水果交貨當(dāng)日通過(guò)銀行托付給乙方。
四、如遇突發(fā)自然災(zāi)害不能如數(shù)交貨，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并互相協(xié)商修訂合同。
五、在正常情況下，如果甲方拒絕收貨，應(yīng)處以拒收部分價(jià)款20%的違約金;乙方交貨量不足，應(yīng)處以不足部分價(jià)款30%的違約金。
六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，各自的'上級(jí)單位備案一份。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
買賣的合同4
合同編號(hào)：____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、家具名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、價(jià)格
品牌
規(guī)格型號(hào)
家具名稱
材質(zhì)
數(shù)量
單價(jià)
總價(jià)
二、買方自定規(guī)格家具需將圖紙或相關(guān)資料一式兩份交付賣方，經(jīng)賣方審核認(rèn)可后，由賣方銷售人員簽名（蓋章），并將其中一份交還買方留存，以便交貨核對(duì)。
三、家具交付時(shí)應(yīng)隨帶《家具使用說(shuō)明書》，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按《家具使用說(shuō)明書》載明的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、交貨方式、時(shí)間、地點(diǎn)
□賣方免費(fèi)送貨上門；□賣方送貨，送貨費(fèi)用_______元由買方承擔(dān)；□買方自提。
交貨時(shí)間：_______年_______月_______日。
交貨地點(diǎn)：___________________________。
五、驗(yàn)收及三包責(zé)任
對(duì)于家具的數(shù)量、款式、顏色、表面瑕疵等有異議的，買方應(yīng)在交貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，賣方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)處理；對(duì)其他質(zhì)量問(wèn)題，按照《寧波市家具產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》辦理。
六、付款方式
買方在簽約時(shí)應(yīng)向賣方交付合同總貨款_____％的`定金（此比例不得超過(guò)______％），計(jì)人民幣_(tái)______元，合同履行后，定金抵作貨款，余款計(jì)人民幣_(tái)______元交貨時(shí)付清。
自定規(guī)格家具的，買方在簽約時(shí)應(yīng)向賣方交付合同總貨款_____％的預(yù)付款計(jì)人民幣_(tái)______元，余款計(jì)人民幣_(tái)______元交貨時(shí)付清。
七、違約責(zé)任
1．買方不履行合同，定金不予返還；賣方不履行合同，雙倍返還定金。自定規(guī)格家具的，不履行合同方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)人民幣_(tái)_____元。
2．雙方在約定時(shí)間內(nèi)無(wú)法履行送貨或提貨，應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц堆舆t部分家具貨款的千分之三違約金，超過(guò)_______天，守約方有權(quán)終止合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。
3．賣方出售的家具如有假冒他人注冊(cè)商標(biāo)、認(rèn)證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志、廠名、廠址等欺詐行為或質(zhì)量不合格的，應(yīng)依法追加賠償，賠償金額為買方購(gòu)買家具總貨款的一倍。
八、爭(zhēng)議解決方式
本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門解決；解決未成的，按以下方式解決：
□提交寧波仲裁委員會(huì)仲裁；□依法向人民法院起訴。
九、其它約定事項(xiàng)：_____________________
十、本合同一式_______ 份，買賣雙方各_______份。
賣方（章）：______________買方（章）：______________
經(jīng)營(yíng)地____________________地址：____________________
電話：____________________電話：____________________
法定代表人：______________法定代表人：______________
委托代理人：______________委托代理人：______________
開戶銀行：________________開戶銀行：________________
賬號(hào)：____________________賬號(hào)：____________________
簽約時(shí)間：______________年______________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________________________________
買賣的合同5
甲方（賣方）：** 乙方（買方）：**
單位或姓名：** 單位或姓名：**
住址：***縣***鎮(zhèn)富民街781號(hào) 住址：***縣***鄉(xiāng)西***東北莊242號(hào)
身份證號(hào)：************** 身份證號(hào)：*******************電話：******** 電話：************
車牌號(hào)：魯Q****** 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：********************** 底盤號(hào)：********** 登記日期：**********************
廠牌號(hào)：********** 車身顏色：白色
協(xié) 議 內(nèi) 容
一、 甲方自愿將車賣給乙方，車輛產(chǎn)權(quán)屬于賣方，內(nèi)容真實(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，一旦發(fā)生問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)；
二、 經(jīng)雙方協(xié)商價(jià)格為：￥**************元，大寫：*************整
三、 此車自*****年**月**日**時(shí)**分以前與本車發(fā)生的一切有關(guān)事情及問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)；
四、 此車自****年**月**日**時(shí)**分以后與本車發(fā)生的.一切有關(guān)事情及問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)；
五、 過(guò)戶由乙方辦理，甲乙雙方出示手續(xù)，一切過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，期限為10天
六、 因車是二手車，甲方不負(fù)責(zé)以后車況孬好及維修費(fèi)用，乙方在使用中因車況不良，造成一切事故，甲方概不負(fù)責(zé)；
七、 雙方簽字協(xié)議生效以后，車輛產(chǎn)權(quán)屬于乙方；
八、 本協(xié)議一式兩份，雙方簽字后立即生效。
甲方（賣方）： 乙方（買方）：
買賣的合同6
需方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 供方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方因經(jīng)營(yíng)需要向乙方購(gòu)買茶葉，經(jīng)雙方友好協(xié)商就有關(guān)事項(xiàng)商定如下：
一、 產(chǎn)品名稱：
合計(jì)金額：317000
二、 合同標(biāo)的：
三、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
四、 交貨日期、地點(diǎn)、方式：乙方應(yīng)按甲方指定日期在20xx年2月10日至20xx年4月
10日前分期(具體時(shí)間以甲方電話或傳真通知日期為準(zhǔn))將貨物抵安溪二環(huán)路感德周陽(yáng)茶業(yè)有限公司
五、 驗(yàn)收方法：依照樣品驗(yàn)收，在甲方指定地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)貨確認(rèn)。
六、 違約責(zé)任：乙方如不能按時(shí)、按質(zhì)量交貨，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整，給甲方造成損失的.，還應(yīng)賠償損失：甲方如不能按時(shí)款應(yīng)支付人民幣貳萬(wàn)元整，并按銀行。同期貸款利率支付乙方逾期貨款違約金，乙方開戶銀行安溪縣信用聯(lián)社劍斗分社 戶名：王鴻料 賬號(hào)：6221840107015116539
七、 爭(zhēng)議解決方法：雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成提交至所管轄區(qū)人民法院解決
八、 本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字簽字蓋章后生效。 甲方(簽章) 乙方(簽章)
年 月 日 年 月 日
買賣的合同7
售車方：xx（以下簡(jiǎn)稱：甲方）
購(gòu)車方：xx（以下簡(jiǎn)稱：乙方）
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等、友好協(xié)商一致，就甲方將一輛xx轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
第一條 甲方將一輛（車牌號(hào)為：蒙xx）轉(zhuǎn)讓給乙方。
第二條 價(jià)款及支付方式
1、本合同將xx車轉(zhuǎn)讓價(jià)格為xx元（大寫：xx）。
2、支付方式：乙方于本合同簽訂時(shí)一次性支付xx元（大寫：xx）。
第三條 乙方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓車輛享有完整的所有權(quán)。甲方在交付汽車時(shí)應(yīng)當(dāng)提供完整的車輛手續(xù)，包括但不僅限于汽車購(gòu)置發(fā)票、使用說(shuō)明、車輛行駛證等，并說(shuō)明該車的現(xiàn)狀。
第四條 乙方在購(gòu)車時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查甲方所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全。并且應(yīng)對(duì)所購(gòu)車輛的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。乙方在購(gòu)買該車后，負(fù)責(zé)車輛的維修，及相關(guān)規(guī)費(fèi)的.繳納。
第五條 自本合同簽訂之日起，甲方不得自己使用或授權(quán)他人使用該車輛。
第六條 基于該車產(chǎn)生的一切糾紛包括但不限于交通事故、交通違法等，車輛交付前，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；車輛交付后所產(chǎn)生的一切交通事故、交通違章等由乙方承擔(dān)。
第七條 本協(xié)議一式兩份，自簽字之日生效。
售車方（甲方）： 購(gòu)車方（乙方）：
身份證號(hào)碼：xx身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：xx聯(lián)系電話:
簽定時(shí)間：xx年xx月xx日
買賣的合同8
在法律實(shí)務(wù)中買賣合同與承攬合同有著明顯的區(qū)別，同時(shí)兩者也有著極大的相似性，其中買賣合同與承攬合同中承攬人提供原材料的定作合同最為相象，比如中央空調(diào)定作合同、印刷合同等等。由于二者的相似性，給合同的定性和處理帶來(lái)了一定的難度，因此在處理具體案件時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)一份具體合同的性質(zhì)做出準(zhǔn)確判斷，然后才能選擇適用具體案件的法律依據(jù)，基于此掌握兩類合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)就成為一種必須。
一、買賣合同與承攬合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。
法律之所以區(qū)分各種有名合同，并在實(shí)體法和訴訟法中針對(duì)各類合同作出不同的法律規(guī)定，原因在于立法者對(duì)各種契約關(guān)系中的利益關(guān)注程度不同。換句話說(shuō)，在紛繁復(fù)雜的契約法律關(guān)系中，由于立法者更側(cè)重于對(duì)某一秩序的干預(yù)和調(diào)整,或?qū)δ骋焕娴谋Ｗo(hù)，因此通過(guò)成文法賦予了相關(guān)一方當(dāng)事人某種不同與其他人的權(quán)利和義務(wù)，正是由于這些權(quán)利義務(wù)的不同，才形成了各種各樣的有名合同。 首先，從實(shí)體法即《合同法》的規(guī)定來(lái)看，雖然加工承攬合同與買賣合同有著相似性，但是定作合同還是有著與買賣合同的顯著區(qū)別：比如合同法規(guī)定定作人對(duì)承攬人的工作有監(jiān)督、檢查權(quán)，定作人有單方改變定作方案的權(quán)利，有單方要求承攬人停止加工行為的權(quán)利，承攬方未經(jīng)許可不得留存技術(shù)資料和復(fù)制品等。法律賦予定作人如此諸多的權(quán)利，其結(jié)果幾乎使定作人達(dá)到了控制整個(gè)加工過(guò)程的程度。其實(shí)也就是讓定作人控制整個(gè)加工過(guò)程，反過(guò)來(lái)也就是說(shuō)，只有定作人控制整個(gè)加工過(guò)程的合同，法律才確認(rèn)其為承攬合同。從合同當(dāng)事人的角度來(lái)解釋也就是說(shuō)，只有在定作人有控
制生產(chǎn)人生產(chǎn)過(guò)程、而相關(guān)商品生產(chǎn)人也同意定作人對(duì)自己的生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行必要控制時(shí)，雙方才稱得上達(dá)成了“加工承攬”的合意；如果雙方雖然達(dá)成了某種合同合意，但該合意中不包含定作人對(duì)生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行必要控制的內(nèi)容，則雙方達(dá)成的就不是“承攬”合意而是別的合同合意，雙方簽定的合同也就不是承攬合同而是別的合同。因此，在現(xiàn)實(shí)中，即便有的合同作了諸如“留置權(quán)”的約定，但如果該合同中沒(méi)有定作方控制生產(chǎn)過(guò)程的意思表示，或者該合同明確排斥定作方對(duì)生產(chǎn)方的必要控制，則不論雙方在合同中如何約定留置權(quán)，都不能認(rèn)定雙方簽定的合同是承攬合同。
其次，從訴訟程序法來(lái)看。最高人民法院在關(guān)于民事訴訟法的適用解釋中，明確將承攬合同的加工地作為承攬合同的履行地以及訴訟管轄地，這與買賣合同一般以標(biāo)的物交付地為合同履行地是有明顯不同。最高人民法院做如此規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，，為了達(dá)到最大限度的查明案件真相的目的，即通過(guò)訴訟管轄權(quán)的制度構(gòu)建，使法院最大可能的接近案件主要事實(shí)的發(fā)生地，以方便辦案。而最高法院將承攬合同的“加工地”作為承攬合同的履行地，并進(jìn)而將加工地作為訴訟管轄地，這說(shuō)明司法機(jī)關(guān)關(guān)注的也是承攬合同的加工過(guò)程，審查的重點(diǎn)也是加工過(guò)程中雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的行使和履行。所以從這一方面來(lái)看，也說(shuō)明法院系統(tǒng)亦認(rèn)為注重加工過(guò)程約定的合同才是承攬合同，反過(guò)來(lái)解釋就是，不注重加工過(guò)程而只注重標(biāo)的物交付和轉(zhuǎn)讓的合同的應(yīng)當(dāng)是買賣合同。
由此可以得出明確的結(jié)論：在承攬合同中，定作人注重的是對(duì)生產(chǎn)過(guò)程的控制和監(jiān)督；如果一個(gè)合同規(guī)定了定作人對(duì)生產(chǎn)過(guò)程的必要的控
制權(quán)，而且這些控制權(quán)顯然屬于該合同的重要部分，則該合同應(yīng)屬于承攬合同，反之則屬于買賣合同。
二、區(qū)分買賣合同和承攬合同的具體方式方法。
現(xiàn)實(shí)中的案件事實(shí)是多種多樣的，如何適用這一標(biāo)準(zhǔn)處理具體案件仍須進(jìn)一步 探討，否則即便掌握了區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)任何益處。，在實(shí)務(wù)中應(yīng)針對(duì)不同情況做如下處理：
第一，在審查一份合同時(shí)，應(yīng)首先審查該合同有無(wú)意在強(qiáng)調(diào)標(biāo)的物的接受人（具體合同中可能寫作購(gòu)買人或承攬人）對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行控制的內(nèi)容。比如審查合同有沒(méi)有約定標(biāo)的物接受人享有材料選材或者生產(chǎn)過(guò)程的監(jiān)督檢查權(quán)、是不是享有單方設(shè)計(jì)變更權(quán)或終止定作權(quán)。這些約定不一定全部具備，但是必須能顯示出定作人對(duì)生產(chǎn)過(guò)程的.必要控制，如果沒(méi)有體現(xiàn)對(duì)生產(chǎn)過(guò)程的控制，，應(yīng)認(rèn)定為買賣合同。反之則認(rèn)定為承攬合同。
第二，標(biāo)的物的特定性一般不應(yīng)作為兩類合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，只能作為最后的輔助參考標(biāo)準(zhǔn)。但不是實(shí)質(zhì)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。但需要指出的是，即使標(biāo)的物是特定的，但如果合同沒(méi)有體現(xiàn)定作方的任何生產(chǎn)控制權(quán)（比如合同雖然約定由定作人提供圖紙，但合同沒(méi)有約定或明確排斥了定作人的監(jiān)督權(quán)和隨意解除權(quán)，則可以視為雙方只有買賣特定物的合意，并無(wú)承攬的合意），也不能認(rèn)定是承攬合同。
第三、在前述兩種情況仍不能確定合同性質(zhì)時(shí)，如何處理？，那要看合同的性質(zhì)和內(nèi)容，并加以區(qū)別對(duì)待：因?yàn)橘I賣合同更具有一般性，而承攬合同相對(duì)來(lái)說(shuō)屬于一種“特殊”合同，因?yàn)橘I賣合同的規(guī)定基本上
都適用承攬合同，而承攬合同的不一定是用于買賣合同，既然該合同不具備承攬合同的特殊要件，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同來(lái)來(lái)處理，這樣更為簡(jiǎn)便易行。
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。我國(guó)《合同法》出臺(tái)前，承攬合同被習(xí)慣稱之為加工承攬合同，是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬合同一般來(lái)說(shuō)包括加工合同、定作合同、修理合同、復(fù)制合同、測(cè)試合同和檢驗(yàn)合同等。其中的定作合同是承攬人用自己的設(shè)備、技術(shù)、材料和勞力，應(yīng)定作人的特殊要求制作成品，定作人接受成品并支付報(bào)酬的合同。由于原材料是由承攬人提供，因而定作合同與買賣合同在司法實(shí)踐中往往較難區(qū)分。而且由于法律對(duì)加工承攬合同與買賣合同糾紛方面約定的地域管轄不同，主張合同性質(zhì)的爭(zhēng)議在合同主體之間經(jīng)常出現(xiàn)。特別對(duì)于分處兩個(gè)不同城市的企業(yè)之間在發(fā)生合同糾紛時(shí)更容易出現(xiàn)對(duì)合同性質(zhì)的爭(zhēng)議，也主要是為了取得在當(dāng)?shù)胤ㄔ汗茌牭谋憷Ｒ虼耍诼蓭煂?shí)務(wù)中，準(zhǔn)確的區(qū)分買賣合同與加工承攬合同，有著重要意義。
司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為承攬合同與買賣合同有4點(diǎn)區(qū)別：
1、買賣合同中出賣人的主要義務(wù)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)；承攬合同中轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)只是承攬人完成工作后的一項(xiàng)附隨義務(wù)。
2、承攬合同中的標(biāo)的物只能是承攬人嚴(yán)格按照定作人的要求而完成的工作成果；而買賣合同的標(biāo)的物是雙方約定的出賣人應(yīng)交付的物。
3、買賣合同的標(biāo)的物可以是種類物，也可以是特定物；承攬合同的標(biāo)的物是一種工作成果，這種工作成果是特定物，如有著特定的尺寸和功能。
4、買賣合同的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人按約定的條件交付標(biāo)的物，無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)出賣人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或標(biāo)的物取得情況；承攬合同的定作人有權(quán)在不影響承攬人工作的前提下，對(duì)承攬人的工作狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
5、買賣合同中當(dāng)事人可以約定自合同成立起標(biāo)的物意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)，可由買受人承擔(dān)，也可以由出賣人承擔(dān)。承攬合同中在工作完成前，只能由承攬人自己承擔(dān)工作物意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
買賣的合同9
房屋買賣合同
出賣人：樊**，男，漢族，197*年*月*日出生，住四川省劍閣縣姚家鄉(xiāng)**村*組*號(hào)，身份證號(hào)碼：510823197***18119x。
冷**，女，漢族，197*年*月*日出生，住四川省大竹縣竹陽(yáng)鎮(zhèn)竹**路*號(hào)，身份證號(hào)碼：513029197***212742。
買受人：秦**，女，漢族，195*年*月*日出生，住四川省大竹縣朝陽(yáng)鄉(xiāng)木魚村12組，身份證號(hào)513029195***192768。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方?jīng)Q定將其共有的位于大竹縣竹陽(yáng)鎮(zhèn)**南路**名城b區(qū)**華庭*號(hào)房屋出賣給乙方，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特根據(jù)《合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，訂立以下協(xié)議條款：
一、出賣房屋的概況：
1、坐落：大竹縣竹陽(yáng)鎮(zhèn)**南路**名城b區(qū)**華庭*號(hào);
2、房屋面積：82.82平方米;
3、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：大竹縣房權(quán)證竹陽(yáng)鎮(zhèn)字第00018491;
4、土地使用權(quán)證號(hào)：竹國(guó)用(20xx)第00510號(hào);
5、房產(chǎn)共有份額：出賣人樊**、冷**各50%。
二、價(jià)款及支付方式：
1、出賣房屋價(jià)款議定賣價(jià)為人民幣160000元(大寫：壹拾陸萬(wàn)元整)。
2、本協(xié)議簽訂后五日買方應(yīng)向賣方付清全部?jī)r(jià)款。
三、稅費(fèi)的`承擔(dān)：
出賣房屋的產(chǎn)權(quán)變更所需所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)。
四、甲方保證對(duì)出賣的房屋具有完全的處分權(quán)，且無(wú)債權(quán)債務(wù)
五、雙方的其他約定：
1.甲方保證對(duì)所賣的房屋具有完全的處分權(quán)，且無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛。
2、賣方應(yīng)在買方付清價(jià)款當(dāng)日將房屋交給買方。
3、出賣房屋內(nèi)的所有家具不另計(jì)價(jià)，全部歸買方所有。
六、買賣雙方須遵守合同約定，若一方違約，須承擔(dān)違約金50000元(大寫：伍萬(wàn)元)。
七、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
八、本協(xié)議一式二份，賣方一份，買方二份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
賣方：買方：
年月日
買賣的合同10
甲方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
經(jīng)友好協(xié)商，特此訂立以下條款：
第一條 定義
1．“驗(yàn)收手冊(cè)”是指由出賣方提供并由雙方確認(rèn)，供雙方檢驗(yàn)設(shè)備是否符合技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料標(biāo)準(zhǔn)所用的一種文件。
2．“規(guī)定資料”是指與本系統(tǒng)相關(guān)的、執(zhí)行本協(xié)議所必需的圖紙、數(shù)據(jù)和其他資料。
3．“缺陷或瑕疵”是指設(shè)備（結(jié)構(gòu)或性能）不符合驗(yàn)收手冊(cè)有關(guān)規(guī)定之處。
4．“現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收”是指買受方按照驗(yàn)收手冊(cè)對(duì)出賣方安裝的設(shè)備所作的最后驗(yàn)收。
第二條 銷售主體事項(xiàng)
出賣方愿意出售，買受方愿意購(gòu)買下列設(shè)備：
1．設(shè)備技術(shù)要求：_________。
2．設(shè)備性能必須符合所規(guī)定的性能，達(dá)到技術(shù)規(guī)格和規(guī)定數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，并提交全部適用的，必要的圖紙、數(shù)據(jù)和其他技術(shù)資料。
3．出賣方應(yīng)于_________年_________月_________日之前準(zhǔn)備且提交給買受方驗(yàn)收手冊(cè)草案副本_________份。由買受方在_________日內(nèi)審議和批準(zhǔn)驗(yàn)收手冊(cè)。
4．本協(xié)議正文規(guī)定如與附件規(guī)定相抵觸，以本協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)。驗(yàn)收手冊(cè)若與技術(shù)規(guī)格或規(guī)定資料相悖，則以技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料為準(zhǔn)。
第三條 價(jià)格
_________
第四條 支付
買受方在收到出賣方的發(fā)票后，必須按下列期限付給出賣方款項(xiàng)：
1． 簽約后支付總價(jià)_________%的定金；
2．買受方處交付設(shè)備并安裝調(diào)試后，支付總價(jià)的_________%的貨款；
3．驗(yàn)收保留款為總價(jià)_________%的貨款，在設(shè)備調(diào)試合格后第月內(nèi)支付。
第五條 交貨與驗(yàn)收
1．出賣方應(yīng)在_________年_________月_________日前完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作；并完成驗(yàn)收手冊(cè)所規(guī)定的各項(xiàng)檢測(cè)；同時(shí)，出賣方須在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字，證明業(yè)已完成檢測(cè)。驗(yàn)收單證上應(yīng)注明雙方認(rèn)可的，且應(yīng)由出賣方在雙方議定的期間內(nèi)校正的'仍可能存在的缺陷。
2．現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)在_________年_________月_________日起進(jìn)行。
第六條 更改
1．自本合同生效之日起，對(duì)本合同正文或附表作任何更改，必須作成書面形式，詳細(xì)說(shuō)明更改對(duì)技術(shù)規(guī)格、價(jià)格、性能、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收日期、已交付或即將交付備件的更換性能以及本合同的其他重大事項(xiàng)的影響，而且應(yīng)由雙方公司簽字。
2．為修補(bǔ)瑕疵或改善設(shè)備，出賣方可適當(dāng)對(duì)技術(shù)規(guī)格作微小的更改或校正，只要這種更改不會(huì)嚴(yán)重影響總買價(jià)、功能特性、性能、備件的更換性能。
第七條 保修
1．出賣方保證不會(huì)因設(shè)備材料和工藝方面的缺陷，以及設(shè)計(jì)不完善而導(dǎo)致設(shè)備達(dá)不到技術(shù)規(guī)格要求。
2．該設(shè)備及部件，從簽署現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格之日起，如在_________年之內(nèi)出現(xiàn)故障，出賣方負(fù)責(zé)在收到臺(tái)新公司通知_________日內(nèi)進(jìn)行調(diào)換或修理，由此發(fā)生的費(fèi)用均由出賣方承擔(dān)。如出賣方不履行上述保修義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)買受方由此而引起的一切損失。
第八條 其它
本合同為雙方的完整協(xié)議，以前協(xié)議雙方或其代理人就本協(xié)議適用或涉及的任何事項(xiàng)或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協(xié)議、協(xié)商和合同，無(wú)論是書面的還是口頭的，均作廢。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________
地址：_________ 地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
電話：_________ 電話：_________
_________年___月___日 _________年___月___日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
買賣的合同11
甲方：桂林芒果大酒店(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：南寧家樂(lè)美布藝(以下簡(jiǎn)稱乙方)
經(jīng)雙方協(xié)商，現(xiàn)就芒果大酒店窗簾購(gòu)銷一事達(dá)成如下協(xié)議：
1、大堂：紗編號(hào)(Y8)，幅2.8米，實(shí)際窗寬尺寸___米，實(shí)際窗高尺寸為3.75米，按照窗戶定做價(jià)每米______元，(做簾頭每米按窗寬加60元/米如不做則不處)，總計(jì)金額為人民幣_(tái)____元。
2、二樓紗編號(hào)(Y8)，幅高2.8米，實(shí)際窗寬尺寸335米，實(shí)際窗高2.8米，按照窗戶定做價(jià)每米_____元，(做簾頭每米窗寬加60元，如不做則不算)，總計(jì)金額為人民幣_(tái)________元。
3、會(huì)議室：布編號(hào)(Y18)，幅高2.8米，紗編號(hào)(X18)幅高
2.8米，實(shí)際窗寬55米，窗高3.5米，按照窗戶定做價(jià)為每米____元，總計(jì)金額為人民幣_(tái)_____元，以上尺寸結(jié)算時(shí)，以雙方實(shí)際測(cè)量尺寸為準(zhǔn)。
4、工期要求：根據(jù)工程制作要求大堂會(huì)議室工期為____天完工。
5、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按甲方要求制作，合同簽定后雙方不得違約，違約方負(fù)全部責(zé)任，乙方須精工細(xì)做，安裝到位。
6、付款方式：經(jīng)雙方商定，自合同簽定，甲方支付乙方工程制作定金______元，在乙方制做安裝完工后，甲方在一周內(nèi)完成驗(yàn)收并付清余款，(一周內(nèi)甲方未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格);
7、售后服務(wù)：在乙方制作安裝完畢，交付甲方使用后，乙方有義務(wù)指導(dǎo)甲方正確使用，一年內(nèi)甲方在使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題(非人為損壞)乙方24小時(shí)內(nèi)做出處理意見(jiàn)(處理過(guò)程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān))。
本合同經(jīng)雙方代表簽字生效，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商解決。
甲方：桂林芒果大酒店管理有限責(zé)任公司
代表人： 乙方：南寧家樂(lè)美布藝
代表人：
開戶銀行：桂林市商業(yè)銀行 帳號(hào)：62285601002067461
地址：民族商場(chǎng)四樓家樂(lè)美布藝 電話：2295216 15277039068 年 月 日 年 月 日
買賣的合同12
買方_______(以下簡(jiǎn)稱甲方)
賣方_______(以下簡(jiǎn)稱乙方)
保證人_______(以下簡(jiǎn)稱丙方)
上列當(dāng)事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：
第一條 甲方就其約定，將其所有的轎車售予乙方，乙方買受。
第二條 后記轎車的.買賣總金額為人民幣 _______元整。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方。
(1) 本日(訂約日)先交付定金____________元。
(2) 余款____________元(中期款)于申請(qǐng)過(guò)戶的同時(shí)支付。
(3) 余款_______元，可分十次支付，自_______年______月______日至______月止，每月______日前支付____________元，乙方應(yīng)于過(guò)戶時(shí)，將相當(dāng)于上述期滿金額的支票匯出交付。
第三條 甲方對(duì)乙方負(fù)責(zé)辦理如下的過(guò)戶與交付手續(xù)：
前條第(3)項(xiàng)的支票于過(guò)戶的同一日支付。
第四條 辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第五條 乙方若無(wú)法履行第二條第(3)款項(xiàng)中任何一期的分期付款，則必須將余款一次付清。
第六條 甲方須保證后記轎車并無(wú)瑕疵。有關(guān)瑕疵的保證，則只限于交付日后三個(gè)月以內(nèi)，往后即不負(fù)一切責(zé)任。
第七條 后記轎車交付之前，若因不可抗力之事由，致使轎車丟失或毀損，其責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。
第八條 丙方須對(duì)甲方保證，乙方確實(shí)履行本契約按期支付價(jià)金，并負(fù)連帶賠償責(zé)任。
本契約一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份為憑。
賣方(甲方)：_____________ 住址：__________________
身份證號(hào)碼：__________________
買方(乙方)：_____________ 住址：__________________
身份證號(hào)碼：__________________
見(jiàn)證人(丙方)：_____________ 住址：__________________
身份證號(hào)碼：____________
簽訂日期：____________ 簽訂地點(diǎn)：____________
買賣的合同13
甲方（購(gòu)貨方）：
乙方（供貨方）：
經(jīng)雙方協(xié)商，擬定以下幾條，以供雙方共同遵守。
1、今有甲方向乙方定購(gòu)緬甸花梨木（原木）1500噸，價(jià)格為8600元每噸，（活動(dòng)差額不能超過(guò)100噸），價(jià)格不含報(bào)關(guān)稅，運(yùn)費(fèi)。
2、甲方于20xx年5月17日星期五向乙方支付定金50萬(wàn)人民幣，乙方不得再將木材賣給別人，否則按定金雙倍賠償（100萬(wàn)人民幣）甲方。
3、每天拉走木材的`貨款當(dāng)天結(jié)清，定金為最后一天的貨款結(jié)算，多退少補(bǔ)。
4、甲方負(fù)責(zé)將所有木材運(yùn)到乙方廠內(nèi)
5、乙方負(fù)責(zé)在貨場(chǎng)裝車，甲方負(fù)責(zé)后期物流運(yùn)輸事務(wù)。甲方必須在20xx年6月5日前將木材全部拉走，否則定金賠償給乙方，當(dāng)做補(bǔ)償。
6、合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份
購(gòu)貨單位（甲方）：________（公章）供貨單位（乙方）：______（公章）
法定代表人：____________（公章）法定代表人：____________（公章）
地址：____________________地址：__________________
開戶銀行：________________開戶銀行：______________
帳號(hào)：____________________帳號(hào)：__________________
電話：____________________電話：__________________
________年____月____日訂
買賣的合同14
甲方：__________________________
乙方：__________________________
丙方：__________________________
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋概況
出賣房屋坐落于_______市_______路_______號(hào)，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸*。
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_______萬(wàn)元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元(包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬(wàn)元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸*手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的`租金(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬(wàn)元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元。
九、稅費(fèi)
1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算。
2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任
1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金 元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方：__________________ 聯(lián)系電話：______________
乙方：__________________ 聯(lián)系電話：______________
丙方：__________________ 聯(lián)系電話：______________
簽訂日期：____________
買賣的合同15
賣 方：
代表人（代理人）：
送達(dá)地址：
買 方：
代表人（代理人）：
送達(dá)地址：
證件名稱及號(hào)碼：
證件名稱及號(hào)碼：
證件名稱及號(hào)碼：
證件名稱及號(hào)碼：
送達(dá)地址：
經(jīng)紀(jì)方：
住所地：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過(guò)經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：
第一條 【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)位于武漢市 區(qū) 單位物業(yè)（下稱該房
地產(chǎn)），建筑面積為 平方米， 結(jié)構(gòu)， 用途，《房屋所有權(quán)證》號(hào) 字第 號(hào)，
《土地使用權(quán)證》號(hào)為 字第 號(hào)，買方已經(jīng)核實(shí)以上房產(chǎn)信息。（以上均以有效證件記載為準(zhǔn)）。
第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（ ）種：
A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無(wú)抵押或其他權(quán)利限制，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后 日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦
理過(guò)戶手續(xù)之用。
B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約 元
整（小寫： 元）人民幣，賣方應(yīng)在贖房后 日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)
紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第（ ）種方式贖房:
（a）、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起 日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不
能超過(guò) 日；
（b）、買賣雙方同意用買方支付的購(gòu)房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知可提前還款時(shí)直接付
款到賣方的貸款銀行辦理贖房；
（c）、賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起 日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔(dān)保公
司和經(jīng)紀(jì)方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。
第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣 元整（小寫： 元），如
包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準(zhǔn)。
第四條【付款約定】：
（一）定金人民幣 元整（小寫： 元）為第一部分房款。賣方同意買方在簽署本合同時(shí)
支付部分定金人民幣 元整（小寫： 元），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣 元整（小寫： 元）
在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等保證金。簽訂合同后 日內(nèi)向 （賣方/經(jīng)紀(jì)方）支付
剩余定金人民幣 元整（小寫： 元）。
本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過(guò)誠(chéng)意金，在簽署本合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于 時(shí)由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時(shí)，買賣雙方
因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無(wú)法簽署書面協(xié)議的，任何一方無(wú)權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決。
（二）人民幣 元整（小寫： ）為第二部分房款。付款方式為以下第（ ）種：
A、一次性付款： 買方應(yīng)在 之前將房款人民幣 元整（小寫： 元）足
額支付給 （賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管）
B、銀行按揭付款：
（1）買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶收單后 個(gè)工作日內(nèi)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣 元整（小
寫： 元）足額支付給 （賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管），此款不包括已經(jīng)支付的定金。
（2）第二部分房款余款人民幣 元整（小寫： 元），買方以 （商業(yè)貸款/公積金貸
款/其他方式協(xié)商）方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費(fèi)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買
方申請(qǐng)的貸款金額，買方應(yīng)在過(guò)戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。
賣方開戶銀行： 銀行 支行 開戶名： 帳號(hào)：
買方開戶銀行： 銀行 支行 開戶名： 帳號(hào)：
第五條【房產(chǎn)過(guò)戶】
（一）、買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后 個(gè)工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，
交納過(guò)戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后 個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時(shí)保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《武漢市存量房買賣合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無(wú)需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。
第六條【過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)】（1）調(diào)檔費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）綜合服務(wù)費(fèi)；（5）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（6）營(yíng)業(yè)稅；（7）城市建設(shè)維護(hù)稅；（8）教育費(fèi)附加；（9）土地稅；（10）個(gè)人（單位）所得稅；(11)土地增值稅；(12 評(píng)估費(fèi)；（13）合同交易工本費(fèi)；(14)土地登記費(fèi)；(15)測(cè)繪費(fèi)；（16）公證費(fèi)；（17）律師費(fèi)；（18）贖房費(fèi)用；（19）保險(xiǎn)費(fèi); （20）按揭手續(xù)費(fèi); （21）土地收益金; （22）其他 。其中買方支付以上第 項(xiàng)稅費(fèi)，由賣方支付上述第 項(xiàng)稅費(fèi)。經(jīng)紀(jì)方代辦稅費(fèi)交付手續(xù)的，買方承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)提前支付到經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺(tái)新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加，雙方約定則由按以下第（ ）種：A、按政府規(guī)定各自支付 B、買方承擔(dān) C、賣方承擔(dān)
第七條【第二部分房款】
（一）、辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后（如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)） 個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)
紀(jì)方直接將托管款項(xiàng)劃入賣方指定的收款帳戶。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀
行付款。
（二）、交房保證金、水電費(fèi)、物管費(fèi)保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過(guò)戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電
費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用后后 個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款帳戶。
（三）、如買方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時(shí)間支付給賣方。
第八條【房產(chǎn)交付】
（一）、賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后 日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交
付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收房，房?jī)?nèi)賣方的個(gè)人物品
視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)
所欠費(fèi)用（包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等）。
（二）、如賣方收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上
款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方應(yīng)按每月 元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價(jià)總
額按日萬(wàn)分之五支付延期交房違約金。
第九條【傭金支付】（一）、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)
日向經(jīng)紀(jì)方支人民幣 元整（小寫： 元）作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣 元
整（小寫： 元）；買方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣 元整（小寫： 元），支付時(shí)間為 。
（二）、簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實(shí)際履行，或買賣雙方私下或通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)方成交該房
地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利。
第十條【經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任及義務(wù)】
（一）、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場(chǎng)簽字的條件下 時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。
（二）、所有關(guān)于該房屋信息均來(lái)自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對(duì)上述信息予以確認(rèn)，后期因房屋信息不符引起的'糾紛由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條【違約責(zé)任】
（一）、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之 違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之 違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）、本合同簽定后，如買方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金；如賣方拒絕
收取定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金。
（三）、無(wú)論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購(gòu)買該房地產(chǎn)，則違約方須即時(shí)
支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣 元整（小寫： 元）；若買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，
則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣 元整（小寫： 元）。
第十二條【合同成立生效】
（一）、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀(jì)方留存兩份，
雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過(guò)
程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第 種方式解決。買賣任何一方與經(jīng)紀(jì)方之間居間
合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴； B、向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
（二）、買賣雙方遞件過(guò)戶時(shí)簽署的《武漢市存量房買賣合同》中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有不一致的，以本合同條
款為準(zhǔn)。 本合同發(fā)行過(guò)程中所有文件及通知以特快專遞或掛號(hào)信郵寄至本合同寫明的送達(dá)地址即視為送達(dá)，收件人
拒收簽收或其他人代簽署的，仍視為送達(dá)。
第十三條【合同備注】備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn)：
賣方 買方： 經(jīng)紀(jì)方：
代理人： 代理人： 代表人：
合同簽署時(shí)間： 年 月 日
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