合同法：如何避開精裝修房陷阱
隨著生活節奏的加快，買房后的裝修成為購房者越發頭疼的事情，精裝修房因諸多便利而愈發受到消費者的青睞。買房是件高興事兒，但買房之后的裝修工作可是件麻煩事。提起裝修，每個裝修過的人都能倒出一肚子苦水：從最開始找裝修公司到裝飾設計，從跑市場買建材到親臨現場督工，再到與賣家、施工方討價還價……不僅全程親力親為，還要與裝修公司斗智斗勇，避免遭遇行業“潛規則”，哪一樣都得勞心勞力、費盡心神。原本高高興興喬遷喜，卻為裝修消得人憔悴。現在隨著人們生活節奏的逐漸加快，購房的觀念也是在逐漸的改變，精裝時代漸行漸近。
所謂“精裝房”，簡單來說，就是指經過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。其注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究。所以精裝房是講求居住質量及生活節奏把控的城市精英族的不二之選。那么具體來說，精裝房又有哪些優勢呢?
1.省時省心省力——精裝住宅的最大優勢
與毛坯房相比，精裝房最顯著的優勢就是省時、省心、省力。拎包即可入住，簡單方便，沒有裝修的煩惱。尤其是對于第一次購房、不懂行的業主來說，裝修是一個老大難問題。選擇裝修公司、購置建材以及讓人心力交瘁的討價還價、現場監工等等，一番辛苦下來，多數業主皆嘆，寧愿花錢買省心。萬博匯優質精裝，買房裝修一步到位，拎包入住省心舒心。
2.優質裝修——更低價格達到更好的裝修效果
精裝房整合了地產、裝修、建材、監理、運輸等各個環節，達到資源的合理配置與優化。萬博匯的整體裝修材料采購是采用公開招標的方式進行，材料供應商將給予更好的產品和更為優惠的價格。這是個人絕對享受不到的實惠。且精裝房在價格上包含了裝修成本，業主可以通過按揭解決巨額裝修帶來的資金壓力，因此，從省錢的角度講，買精裝房更劃算。而在設計上，萬博匯推出的精裝豪宅更是解決了業主不懂室內設計的難題，聘請國際化的專業團隊提供設計服務，不僅能打造出更好的視覺效果，更在一些隱蔽工程中——包括機電、暖通等——制造出更人性化、更宜居的房子。
3.品質服務——嚴格把控質量和完善的售后系統
精裝房從選材到施工等各個環節都會進行嚴格把關。萬博匯精裝房裝修從材料招標開始，就嚴格控制質量，同時要求材料供應商和施工單位必須有完善的售后服務承諾和措施。在裝修完畢后，萬博匯與各材料商、施工單位將提供完善的質保服務。
購置省錢，裝修省力，質量省心，服務省事，精裝房帶給業主實實在在的好處。中意買下便可舒服入住而無裝修之煩惱，何樂而不買呢?
但由清水交房變為精裝修房，讓購房者們心動不已。多位業內人士在接受采訪時提醒購房者，買精裝修房應細心，謹防品牌與實貨不匹對、水管堵塞、墻面裂痕、工程質量粗制濫造等問題。
1.謹防貨不對版、質量不佳等問題
貨不對版是指開發商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發商最慣用的一種蒙人手法。消費者很容易陶醉于樣版房營造的假象之中，但開發商在對房屋進行裝修時，往往并不按照樣版房標準進行裝修。如購房人在樣版房中看到的地版是實木的，但是實際交房時房子卻變為復合地版。
還有些精裝修房建設裝修采用的品牌、材料、材質都是真的，只不過是“次品”不是“正品”，而次品的價格比合格產品的價格要低得多。相比之下，這就是一種更穩蔽的手法，因為普通購房者沒有專業知識，因此很難辨別裝修材料的品質好壞。此外，施工質量也是問題之一，因為施工成本同樣是裝修成本的組成部分，開發商出于節省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。
2.合同加細并明確違約責任
如何避開精裝房陷阱?業內人士表示，最重要是簽好合同。目前，不少房產企業都由專業的法律顧問支招制作合同細則或者附加條款，以確保房企利益。而購房者卻常常忽視合同，反而在樣板間上花費的精力更多。
在精裝修房貨不對版和以次充好等情況下，合同中通常不會對裝修住宅的細節進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位。如衛浴產品的品牌、型號，地板規格、材質等等都不做詳細約定，而統以“名牌產品或同檔次產品”替代，概念相當模糊。
對此，有業內人士提出，購房者除了考慮到房企信譽、品牌和業績之外，必須認真研究購房合同，不要擔心麻煩，或者礙于銷售人員的催促等。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款中，應該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商等關鍵內容，并與相關內容有關的信息等。同時，要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發商關于裝修標準承諾的違約責任要作出相關規定。房產開發商交付使用的商品房的裝修標準應符合雙方約定的標準與規范。達不到約定標準的，消費者有權要求賠償。另外，消費者應向開發商索要環保評估報告。此外，購房者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道不通暢等，還要向開發商索要裝修明細圖，用以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。
家居裝修合同范本
委托方(甲方)：_________ 承接方(乙方)：_________
工程項目：_____________
甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。
第一條 工程概況
1、工程地址：________
2、居室規格：房型_________層(式)_________室_________廳_________廚_________衛，總計：施工面積_________平方米。
(1)_________室，計_________平方米;
(2)_________廳，計_________平方米;
(3)_________廚房，計_________平方米;
(4)_________衛生間，計_________平方米;
(5)_________陽臺，計_________平方米;
(6)_________過道，計_________平方米;
(7)其他(注明部位)_________，計_________平方米。
3、施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。
4、委托方式：_________
5、工程總天數：________天
工程開工日期：_________年_________月_________日
工程竣工日期：_________年_________月_________日
第二條 工程價款
工程價款(金額大寫)_________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。
(1)材料款_________元;
(2)人工費_________元;
(3)設計費_________元;
(4)施工清運費_________元;
(5)搬卸費_________元;
(6)管理費_________元;
(7)稅金_________元;
(8)其他費用(注明內容)_________元。
第三條 質量要求
1、工程使用主要材料的品種、規格、名稱、經雙方認可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。
2、工程驗收標準，雙方同意參照上海市地方標準DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規定。
3、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。
4、質量檢查監督部門：_________市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會。
5、凡由甲方自行采購的材料，設備，產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。
6、甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條 材料供應
1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2、乙方提供的材料，設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。
3、甲方負責采購供應的材料，設備，詳見本合同附 件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內容，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的 材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。
第五條 付款方式
1、合同一經簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)
甲方付清工程價款，詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程工程結算表》，乙方開具統一發票，向甲方辦理移交及發放裝潢工程保修卡，詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質量保修卡》。
甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。
2、工程施工中如有項目增減或需要變動，詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項目變更表》，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結清。
3、甲方未按本合同規定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。
4、甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關文件(復印件)交給乙方。
第六條 工程工期
1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方_________元。
2、由甲方自行挑選的材料，設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3、在施工中，因工程質量問題，雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調，處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。
4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。
5、施工中，甲方未經乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任。
第七條 工程驗收
1、工程質量驗收，詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質量驗收表》，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。
2、乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。
3、甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關費用。
第八條 其他事項
1、甲方
(1)必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水，電，氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水，電，氣線路圖，并向乙方進行現場交底。
(2)二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具，陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。
(3)如確實需要拆，改原建筑物結構或設備，管線，應向所在地房管部門辦理手續，并承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。
2、乙方
(1)應主動出示企業營業執照，會員證書或施工資質;如是下屬分支機構，也須有上級公司出具的證明;經辦業務員必需有法人代表的委托證書。
(2)指派(姓名)_________為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。
(3)負責施工現場的安全，嚴防火災，佩證上崗，文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞，滲漏水，停電，物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需盡快負責修復或賠償。
(4)嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料，窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。
(5)在裝潢施工范圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為_________個月。
第九條 違約責任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。
第十條 爭議解決
1、本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。或憑本合同和乙方開具的統一發票向_________市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會投訴，請求解決。
2、當事人不愿通過協商，調解解決，或協商，調解解決不成時，可以按照本合同約定向_________仲裁委員會申請仲裁，或向_________人民法院提起訴訟(二者只能選擇一種)。
第十一條 合同的變更和終止
1、合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續。
2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。
第十二條 合同生效
1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同(包括合同附件，補充合同)一式_________份，甲乙雙方及見證部門各執壹份。
甲方(業主)(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
住所地址：_________ 企業地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
工作單位：_________ 法人代表(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________
電話：_________ 電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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