合同的履行、變更
1.合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。
要求合同當事人在履行合同約定的主義務(wù)的同時，履行合同履行過程中的附隨義務(wù)：A.及時通知義務(wù);B.提供必要條件和說明的義務(wù);C.協(xié)助義務(wù);D.保密義務(wù)。
2.合同履行的一般規(guī)定：
①價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時按原價格執(zhí)行;價格下降的，按新價格執(zhí)行。逾期提取標的物的，遇價格上漲時按新價格執(zhí)行;價格下降的，按原價格執(zhí)行。
②履行地點不明確問題的處理方法;給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
③履行期限不明確問題的處理方法;債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可隨時要求履行，但應(yīng)給對方必要的準備時間。
④履行方式不明確問題的處理方法;按有利于實施合同目的的方式履行。
⑤履行費用的負擔不明確問題的處理方法;由履行義務(wù)一方承擔。
3.合同履行中的第三人
①向第三人履行合同。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔違約責任;
②由第三人代為履行合同。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔責任。
4.合同履行過程中幾種特殊情況的處理
①因債務(wù)權(quán)人分立。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可中止履行或?qū)说奈锾岽妗?/p>
②債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況。債權(quán)人可拒絕，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外，債務(wù)人提前履行債務(wù)給債券人增加的的費用，由債務(wù)人承擔。
合同的變更和轉(zhuǎn)讓
1.合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。--《合同法》的定義，
1)合同主體的變更實質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。
2)合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。
2.合同的轉(zhuǎn)讓
1)合同債權(quán)(權(quán)利)轉(zhuǎn)讓
①債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷;
②債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消。
2)合同債務(wù)(義務(wù))轉(zhuǎn)移
①債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意;
②原債務(wù)人享有的對債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有;
3)合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓
①當事人一方經(jīng)對方同意，可將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，適用上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓;
②當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。
③當事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔連帶責任。
合同的權(quán)利義務(wù)終止
1.終止的原因
1)有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：A.債務(wù)已經(jīng)按約定履行;B.合同解除;C.債務(wù)相互抵消;D.債務(wù)人依法將標的物提存;E.債權(quán)人免除債務(wù);F.債權(quán)債務(wù)同歸于一人;G.法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。
2)合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。
2.合同解除
合同履行后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
3.標的物提存
1)有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標的物提存：A.債權(quán)人無正當理由拒絕受領(lǐng);B.債權(quán)人下落不明;C.債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人;D.法律規(guī)定的其他情形;
2)標的物不適于提存或提存費用過高的，債務(wù)人可依法拍賣或變賣標的物，提存所得的價款;
3)債權(quán)人可隨時領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對債務(wù)人負有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物;
4)債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，
違約責任的承擔方式
①繼續(xù)履行。首選方式
②采取補救措施。
③賠償損失。
當事人一方違約后，對方應(yīng)采取適當措施防止損失的擴大;否則致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用由違約方承擔。
④違約金。
⑤定金。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。
1)當事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。
合同爭議的解決
1)對于一般的合同爭議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
2)建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。
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