2017房產估價師《理論方法》多選題練習（含答案）
1、房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括( )。
A.有形的實體
B.土地的形狀
C.建筑結構
D.立體空間
E.建筑物的外觀
2、建筑物的所有權可以分為( )。
A.區分共有
B.區分所有
C.公有
D.獨有
E.共有
3、房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權。共有可分為( )。
A.按份共有
B.按權共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
4、下列房地產權利的種類中，屬于物權的有( )。
A.所有權
B.建設用地使用權
C.地役權
D.抵押權
E.租賃權
5、下列屬于一宗房地產的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.樓層
D.臨街狀況
E.交通條件
6、房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨著時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有( )。【2011年真題】
A.對房地產本身進行投資改良
B.房地產需求增加導致其稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經濟性
E.建造成本提高
7、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水
B.排水
C.電力
D.通信
E.熱力
8、按經營使用方式劃分房地產的類型主要有( )。
A.現房
B.銷售
C.出租
D.自用
E.自營
9、下列是收益性房地產的有( )。
A.農地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發的土地
10、房地產按開發程度來劃分，可以分為( )。
A.自由的房地產
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.現房
11、下列不屬于土地使用管制的事項有( )。
A.甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
B.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
C.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
D.某宗土地只能用于商業房地產開發
E.某宗土地使用權中，要求容積率為2.0
12、房地產區位狀況描述的主要內容有( )。
A.位置描述
B.交通條件描述
C.外部配套設施描述
D.周圍環境和景觀描述
E.臨街狀況描述
參考答案及解析見下頁>>>
1、
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。房地產實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。
2、
【正確答案】：BDE
【答案解析】：房地產所有權有獨有、共有和建造物區分所有權。
3、
【正確答案】：AC
【答案解析】：共有又有按份共有和共同共有。
4、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：
5、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：E是指房地產的方便程度，不屬于位置因素。
6、
【正確答案】：BD
【答案解析】：通脹是保值，建造成本提高，實際上也是通脹因素造成的結果。
7、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：基礎知識：三通一平：路通、水通、電通和場地平整;五通一平：具有道路、供水、排水、供電、通信等基礎設施和場地平整;七通一平：道路、供水、排水、供電、通信、燃氣、熱力和場地平整。
8、
【正確答案】：BCDE
【答案解析】：房地產的經營使用方式主要有銷售、出租、自營和自用，相應地可以把房地產分為銷售的房地產、出租的房地產、自營的房地產和自用的房地產。
9、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：收益性房地產如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房、倉庫、農地等。
10、
【正確答案】：BCDE
【答案解析】：按照房地產的開發程度，可以把房地產分為下列5類：生地;毛地;熟地;在建工程;現房。
11、
【正確答案】：AC
【答案解析】：
12、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：E屬于位置的描述。
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