秦皇島物業(yè)費收取標準

時間：2024-10-24 10:37:51 宜歡物業(yè)管理師

2024秦皇島物業(yè)費收取標準

　　隨著物業(yè)行業(yè)的逐步發(fā)展，房價與物業(yè)費的變化顯得尤為緊密。我國物業(yè)行業(yè)起步較晚，房價一路飆升，物業(yè)費用也隨之水漲船高。以下是小編整理的2024秦皇島物業(yè)費收取標準，僅供參考，大家一起來看看吧。

2024秦皇島物業(yè)費收取標準

　　第一條為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為，更好地維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進我市物業(yè)服務行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國國務院令第504號《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展和改革委員會、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知(發(fā)改價格[2003]1864號)和河北省物價局、建設廳《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》(冀價經費[2004]5號)的規(guī)定，結合我市實際，特制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內物業(yè)服務收費行為及其管理活動。

　　第三條本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主和物業(yè)使用人所收取的費用。

　　第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè);物業(yè)服務企業(yè)應開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

　　第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及服務水平與收費標準相適應的原則。

　　第六條物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實施政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費實行政府指導價。高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務收費和接受個別業(yè)主委托為其提供公共性物業(yè)服務合同以外的特約服務所收取的費用，實行市場調節(jié)價。

　　第七條物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策、分級管理的原則。市物價局會同市住房保障和房產管理局負責制定全市物業(yè)服務收費管理的實施辦法，指導、協(xié)調、監(jiān)督、管理全市物業(yè)服務收費管理工作。實行政府指導價的普通住宅公共性物業(yè)服務收費實行分級定價。服務等級和收費標準，由市物價局會同市住房保障和房產管理局，根據(jù)行業(yè)平均成本和經濟發(fā)展水平，制定物業(yè)服務分級定價辦法，明確服務等級、服務內容、服務標準和相應的基準價及浮動幅度，并適時調整和公布。

　　第八條實行政府指導價的普通住宅物業(yè)服務收費標準，實行星級管理制度。根據(jù)住宅小區(qū)的物業(yè)服務標準分為六個等級，即五星級、四星級、三星級、二星級、一星級、星外級。三個城市區(qū)(海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關區(qū))三星級以上(含三星級)的物業(yè)服務收費標準由市價格主管部門管理;二星級(含二星級)以下的由三個城市區(qū)轄區(qū)(海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關區(qū))價格主管部門管理;四個縣、開發(fā)區(qū)所轄區(qū)內物業(yè)服務收費由四縣、開發(fā)區(qū)價格主管部門管理;實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由業(yè)主與物業(yè)企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

　　第九條物業(yè)服務費構成因素：

　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的工資總額內的福利費等相關費用;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行(不包含電梯和二次供水所發(fā)生的電費)、維護費用;

　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用;

　　(4)辦公費用;

　　(5)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

　　(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(7)經業(yè)主大會同意的其他費用;

　　(8)合理利潤(普通住宅不超過10%);

　　(9)法定稅費。

　　第十條物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)服務后執(zhí)行的服務等級和相對應的收費標準，按價格分工管理權限由市和縣區(qū)物價部門管理并核發(fā)《收費許可證》，物業(yè)服務企業(yè)在申報物業(yè)服務收費時，應向價格管理部門提交工商行政管理機關核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、房產行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)服務企業(yè)資質證書》、稅務機關核發(fā)的《稅務登記證》、質量技術監(jiān)督局核發(fā)的《組織機構代碼證》、《物業(yè)服務合同》、物業(yè)服務收費標準申請報告、住宅小區(qū)物業(yè)管理(標準)實施方案及物業(yè)服務費成本測算資料。

　　第十一條實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)參照物業(yè)服務等級和相應的基準價及浮動幅度與物業(yè)買受人在購房合同或物業(yè)服務合同中約定，并將約定的收費標準報市或縣區(qū)價格主管部門備案確認。雙方約定不成的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，按價格管理權限報價格主管部門核定。

　　已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，具體收費標準由業(yè)主大會或授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務等級和對應的基準價及浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定，并將約定的收費標準報同級價格主管部門備案確認。雙方約定不成的，按價格管理權限報價格主管部門核定。

　　電梯、二次供水等所發(fā)生的電費，按實際發(fā)生額由物業(yè)使用人按比例分攤。具體分攤辦法由業(yè)主大會或業(yè)主委員會及物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，并在物業(yè)服務合同中約定。

　　第十二條物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停放服務收費，是指住宅區(qū)內有固定的停車場、車棚，并有專人看管對車主所收取的費用。物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停放服務收費，實行政府定價。屬于建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放車輛的車位應由收費單位提出申請，價格主管部門根據(jù)合同約定情況按價格管理權限審定。對車位不夠，占用區(qū)內公共部位劃線停車的，須經相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后方可用于車輛停放，同時要對存放車輛設專人看管并進行相關服務。車輛停放服務收費除用于車輛看管服務等相關費用支出外，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第十三條納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位負責全額交納。業(yè)主在收到入住通知并自應辦理入住手續(xù)后次月起,交納物業(yè)服務費用。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)6個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務標準的90%交納空置物業(yè)服務費。

　　第十四條前期物業(yè)管理住宅小區(qū)因開發(fā)建設單位分期開發(fā)，分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境未到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務費應低于規(guī)定(約定)收費標準的5-10%，減少部分由開發(fā)商承擔，具體比例應在前期物業(yè)服務合同中約定。

　　第十五條在業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應包括前期物業(yè)服務合同約定的內容。前期物業(yè)服務合同要根據(jù)市價格主管部門、房產行政主管部門制定的物業(yè)服務等級和收費標準約定物業(yè)服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、計費方式及計費起止時間等內容。同一物業(yè)管理區(qū)域內，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定要一致。前期物業(yè)服務合同可以約定期限，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

　　第十六條物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方可簽定有償服務合同，由物業(yè)服務企業(yè)向委托單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取任何費用。

　　第十七條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第十八條物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

　　第十九條物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同和執(zhí)行物業(yè)服務收費標準，為業(yè)主提供質價相符的服務。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同的約定逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。

　　物業(yè)產權轉移時，物業(yè)產權人或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。

　　第二十條物業(yè)服務企業(yè)要按照國家發(fā)展和改革委員會、建設部關于《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》，收費前將物業(yè)服務等級、服務標準、收費項目、收費標準、“12358”價格舉報電話、價格公示監(jiān)制單位等在物業(yè)服務區(qū)域內的顯著位置進行公示。同時每年至少公布一次物業(yè)服務費的收支情況，接受住宅小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)產權人、使用人的監(jiān)督，并按規(guī)定申領《收費許可證》，亮證收費。

　　第二十一條政府價格主管部門應會同房產行政主管部門，加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內容、服務標準和收費項目、收費標準的監(jiān)督。

　　物業(yè)服務企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》等規(guī)定予以處罰。達不到物業(yè)服務等級標準，經過批評教育、限期整改沒有效果或效果不明顯的，價格主管部門可按有關規(guī)定降低其收費標準。

　　第二十二條市、縣區(qū)(開發(fā)區(qū))政府價格主管部門會同同級房產行政主管部門負責價權范圍內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理。

　　第二十三條本辦法由市物價局、市住房保障和房產管理局負責解釋。

　　第二十四條本辦法自二〇〇九年四月一日起試行。

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