日本留學住宿的問題全解析

時間：2024-09-29 04:48:45 留學日本

日本留學住宿的問題全解析

　　留學日本、日企就職、或是其他各種原因必須在日本生活的大家，第一個要解決的就是住房問題了吧。把住房用語和日本住房的情況告訴大家。萬事做好準備，還會有什么煩心的事呢?

日本留學住宿的問題全解析

　　日本的房子價格通常是這樣的從便宜到貴：アパートコーポハイツマンション一戸建て。

　　アパート-通常是木結構的房子，年式比較老，價格比較便宜。

　　コーポ-新蓋的アパート，多數是2層結構的輕鋼筋鐵骨結構，很多一棟房子是少的四戶人，多的6-8戶人。

　　ハイツ-2-3層的重鋼筋鐵骨結構的房子一層一般都在8戶左右。

　　マンション-重鋼筋水泥結構一般都是4層以上，設備精良，有電梯，很多有管理人。

　　一戸建て-自然是一棟房子有院子加上一個2-3層的小樓，就像很多日本人家庭一樣。

　　房租(家賃やちん)-在日本房租通常需要每月付一次, 逐月支付。在多數情況下租者須另外支付公共費用。即"共益費"(互助費)及"管理費"(維修費)。是用于維護電梯和走廊等公共部分的費用。如果沒有特別說明公共費用，則表示此類費用已包含在每月租金里。在日本須預先繳付租金。當你簽下租約合同后，應在入住之前繳付第一個月的房租。若是月中開始租房時，該月房租以日為單位計算。

　　酬謝金(禮金れいきん)-給租給我們房源的中介會社的酬謝金，通常為1個月，當然根據房源也有0或者1個月以上。

　　連帶保證人(保証人)-在日本租房子的時候，一般來說契約上必須要有租客以外的一到兩個連帶保證人的簽名。連帶保證人因為需要和租客負上同等的義務，所以其責任極其重大。例如，當租客刻意不交付租金時，租金將必須由連帶保證人支付。除了租金之外，如果租客行為不當而導致房屋受損或是發生漏水等事故，房東有權向連帶保證人索取所需費用。不過，由于連帶保證人可以向租客索取支付費用相關的利息，租客便不能逃避支付相關費用。日本人大多請求父母親或是兄弟姐妹作為連帶保證人。關于連帶保證人是否合適，房東是有權判斷的。一般來說，成為連帶保證人的必要條件是有一定收入的人。因此，就算想讓雙親成為連帶保證人，如果雙親只依靠退休工資生活，房東也有權否定其保證人的資格。在日留學生享有日本國際教育支持協會的留學生住宅綜合補償制度的支援服務。如果所屬的學校或是機關加入了這個制度，該留學機關或是所屬科長將成為留學生的連帶保證人。但是和上述一樣，房東有最終權利判斷該連帶保證人是否合乎資格。可惜的是至今依然有房東不肯接納學校機關作為保證人。因為許多房東不知道這個制度，跨越國界(TRANSBORDERS)為了留學生所屬的學校可以成為連帶保證人,努力的向房東詳細解說「留學生住宅綜合補償制度」。詳細說明之后很多房東都能接受。

　　木造還是水泥?如果你問日本人對木制的住宅有何看法，很多人會回答最大的問題就是隔音性不好，容易騷擾到鄰居，甚至容易發生矛盾。

　　另一方面，水泥或是混凝土的建筑通風性不佳，冬天濕氣不易消散，水蒸氣容易凝結在墻和窗子上，甚至會有發霉現象。不過請不用擔心，很多公寓建筑已有辦法解決這些問題。例如采用絕緣材料和雙層玻璃等(雙層玻璃由于是高價物料并不廣泛用于租賃房屋中)用來減少噪音和消除濕氣。因此一間公寓的等級和價格很大程度上取決于它所用的建筑材料。當然上述條件只是一般的看法。我們不能單憑木制或是水泥制就判斷一間住宅的好壞，盡管這是日本人選擇房屋時經常會考慮的一項先決條件。

　　和式住宅還是西式住宅?(洋室と和室)和式和西式的最大分別在于地板不同。和式有榻榻米地板，而西式地板則是木質，軟膠地板或是地毯。最近，全西式住宅單位頗受歡迎，但和式住宅也有不少優點。例如榻榻米的房間能按不同要求而隨機改變，接待朋友時，則可變成客廳，而鋪上被褥后則可以變成寢室。另外，由于西式起居室只能放置一定大小的沙發和椅子，故在邀請客人人數上會受到限制。但是榻榻米的房間因為只有坐墊而沒有大型家具，所以很容易招待多位客人。

　　此外，榻榻米內的麥稈含大量空氣，有很好的彈性。榻榻米在夏天能隔熱，冬天則防止室內暖氣外散，所以有冬暖夏涼的效果。

　　露臺別墅和連排別墅-露臺別墅(テラスハウス)和連排別墅(タウンハウス)是建得很近似于獨門獨院的連串集合住宅，構造是由兩個以上的低層別墅緊挨連在一起建造而成的，高度通常只有兩到三層而已。選擇這類低層別墅的租戶可以把從一樓到頂樓的所有部分作為自己的房間使用，不必擔心上下樓的噪音問題。別墅的租戶也不用和近處的人共同使用樓梯和走廊等共用部分，并且擁有獨立的入口。你可以用自己的方式使用它們。

　　月租公寓(monthly mansion) 周租公寓(weekly mansion)-月租公寓(monthly mansion)、周租公寓(weekly mansion)，顧名思義，即為可按月、按周包租的公寓。配備家具及家電是這種公寓的最大特征。另外，租借這種公寓不需要交納押金和禮金，自己可以根據您的來日時間算一算租用哪種公寓更合適!

　　押金(敷金しききん)-押金，關西地區稱保證金。押金是租房者在房東處所預存的費用。(在日本,業主被稱為大家さん)也有先將押金一時存放于不動產公司處，最后再由不動產公司轉交給房東。如果合約到期, 房間保持清潔而無損壞時，押金將退還。使用不當而導致房屋損壞，房東有權扣押一部分押金作為維修及清潔費用。如果發生以下情況，將不得全額取回所繳付的押金。地板被桌子或椅子的輪子刮花或破損。墻壁被煙頭灼壞。窗子上的污垢未被清理干凈或是房間有發霉現象。請謹記以上條款, 保持房間清潔。

　　中介手續費(仲介手數料)-中介手續費是指租房者支付給房地產業者的手續費。據日本法律，不動產公司向你收取的費用不能多于一個月租金的金額，因此中介手續費必須少于或等于這個金額。

　　續約費(更新合同料和更新合同手數料)-通常日本的租房合同長達兩年。當然，你也可以租住房屋超過兩年。但在這種續簽合同的情況下，一般要支付給房東相當于一個月租金的費用作為續約費。有些住宅要求租借者向不動產公司支付續簽合同手續費。在此情況下，租借者將要向不動產公司支付上述兩項費用。

　　住宅或公寓-日本的住宅建筑種類繁多，末尾一般跟有下列字眼：高級公寓Mansion(○○マンション),莊(○○荘)，公寓Apartment(○○アパート)，Casa(カーサ○○)，Copo(○○コーポ)以及Height(○○ハイツ)。Apartment公寓(日本簡稱アパート)是指兩層的集合住宅。建筑物后跟有Casa(カーサ○○)，Copo(○○コーポ)以及Height(○○ハイツ)等名稱，通常都歸為公寓類。過去日本有許多的兩層木制住宅建筑(木賃アパート)。這一類型的住宅多數都設有戶外走廊，廚房及浴室共用。到了80年代，類似的新建筑逐漸由鋼材構造并大量落成。這些住宅建筑物因此被稱為鐵制住宅建筑(鐵賃アパート)。高級公寓通常是指三層以上的住宅建筑，主要是由鋼筋(簡稱S)，混凝土(簡稱RC)和鋼筋混凝土(簡稱SRC)而建成的。混凝土一般用于建造中高層公寓，鋼筋混凝土由于具有非常好的強度，通常用于建造高層高檔的出售住宅而并非租賃。

　　房間布局(間取り)-以下是房間布局的簡單說明:

　　L代表起居室(Living Room)

　　D代表餐室(Dinning Room)

　　K代表廚房(Kitchen)

　　S代表儲藏室(Storage Room)

　　1LDK有臥室，餐室和廚房各一間

　　1LDK有臥室，起居室，餐室和廚房各一間

　　1SLDK有臥室，起居室，餐室，廚房和儲藏室各一間

　　1R是One Room的簡稱，代表臥室和廚房之間沒有間隔的住宅

　　1K則代表廚房和主要房間分開的住宅

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