加拿大留學(xué)租房攻略
去加拿大留學(xué)，住在哪里?第一反是應(yīng)該跟國內(nèi)大學(xué)一樣住寢室吧。很多學(xué)校確實(shí)會(huì)要求大一新生住校，對(duì)于初來乍到的中國留學(xué)生來說，這是最方便的住宿解決方案。但實(shí)際上，并不是每個(gè)學(xué)校都有校內(nèi)的寢室樓; 大多數(shù)學(xué)校就算有寢室，數(shù)量也是有限的，入住需要提交申請(qǐng)然后排隊(duì)甚至抽簽; 加拿大大學(xué)寢室，房間面積小，沒有自己的私人空間，通常是幾個(gè)人擠在一起。小編告訴大家哦，去國外留學(xué)，租房是必須經(jīng)歷的，掌握租房攻略很重要哦。
我要租公寓
1、找公寓
直接在谷歌上搜大學(xué)或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網(wǎng)站會(huì)列出所有房型(floor plan)，告訴你這個(gè)unit有幾個(gè)臥室?guī)讉�(gè)洗手間，比如一個(gè)臥室一個(gè)洗手間就是1b1b，還有種房內(nèi)沒有隔斷的套間(studio)，適合一個(gè)人住。
房租是每天變動(dòng)的，月租金取決于當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r(jià)、公寓的條件和供求關(guān)系、租房季節(jié)、租期長短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個(gè)月或者6個(gè)月，房租也可能要翻倍)等因素。
大部分大學(xué)城地區(qū)的公寓是跟著學(xué)校的時(shí)間表來的，只有學(xué)期開始的時(shí)候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預(yù)定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會(huì)要求現(xiàn)租戶在lease到期前30天內(nèi)告知是否續(xù)租，所以計(jì)劃入住時(shí)間的前30天內(nèi)才能知道是否有空房，你需要在這段時(shí)間之內(nèi)check availability。
2、提交申請(qǐng)&簽合約
沒有去過加拿大的童鞋可能有所顧慮，想親自看一眼再?zèng)Q定。能實(shí)地考察當(dāng)然更好，但公寓管理員一般只會(huì)帶你去看樣板間或剛好空出來的unit(如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠一下，再對(duì)著房型圖腦補(bǔ)了)，熱門公寓的空房一出來，可能一兩天就會(huì)被搶光，等不到你來加拿大。對(duì)于一定要看房再入住的強(qiáng)迫癥童鞋來說，唯一的解決方案是多花點(diǎn)錢，到了加拿大先住酒店，或租短期轉(zhuǎn)租房(sublet)緩沖一段時(shí)間，再實(shí)地考察。
提交申請(qǐng)就是填寫公寓的申請(qǐng)表，公寓還會(huì)要求你提供護(hù)照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請(qǐng)費(fèi)(application fee)，一般$30-50左右，用于做背景調(diào)查(background check，查信用記錄，其實(shí)主要是針對(duì)加拿大人的，國際學(xué)生剛來加拿大時(shí)沒有信用記錄，不退款;有的公寓會(huì)要求學(xué)生的家長簽字;有的要求你找一個(gè)在美國有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過一般來說，公寓會(huì)接受國際學(xué)生的申請(qǐng)，很快就會(huì)通知你交訂金(holding deposit)，讓你用錢表明自己真心想要租房。
搞定這一切之后，工作人員會(huì)跟你核實(shí)入住時(shí)間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機(jī)就可以直接去check in了!
3、辦理入住手續(xù)
到達(dá)公寓后，找到Leasing office就可以見到工作人員并辦理入住手續(xù)，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office并不是24小時(shí)都能辦理入住手續(xù)的，所以請(qǐng)務(wù)必核實(shí)營業(yè)時(shí)間和你的航班到達(dá)時(shí)間，并考慮路上的時(shí)間。如果到達(dá)時(shí)間錯(cuò)過了營業(yè)時(shí)間，有的 Leasing office可以提供late check-in服務(wù)，會(huì)在類似信箱的地方留一個(gè)裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續(xù)。
到達(dá)后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過holding deposit，就會(huì)自動(dòng)算成deposit的一部分，補(bǔ)上差額就好。押金一般等于 1-2個(gè)月的房租，根據(jù)每個(gè)公寓要求和每個(gè)人的具體情況也會(huì)有所不同。租房押金在合約期滿了以后會(huì)退還，但能退給你多少，取決于你搬走時(shí)這間unit的狀況。
租房押金通常是以銀行支票的方式支付，某些公寓也接受個(gè)人支票(personal check)，但大多數(shù)情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來的童鞋們要在銀行把支票兌換成現(xiàn)金，再開一張銀行支票才可以用于繳納押金。
公寓一般會(huì)要求你當(dāng)面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會(huì)保障租客和公寓的正當(dāng)權(quán)益，工作人員也會(huì)詳細(xì)說明每次簽字同意的內(nèi)容。請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真對(duì)待，如有疑問或發(fā)現(xiàn)不合理的地方，一定要及時(shí)提出。
有的公寓會(huì)要求租戶購買租房保險(xiǎn)(rental insurance)，這樣如果發(fā)生因住戶引起的事故(一般不包括漏水或房屋結(jié)構(gòu)上的問題)，或住戶的個(gè)人財(cái)物被盜，可以得到保險(xiǎn)公司的賠償。就像其他的保險(xiǎn)一樣，租房保險(xiǎn)的價(jià)格也會(huì)由于個(gè)人的選擇以及保額而異。
同時(shí)，公寓會(huì)在你check-in時(shí)提供水電網(wǎng)賬號(hào)設(shè)置時(shí)必要的信息，然后你就可以自己注冊(cè)賬號(hào)，關(guān)聯(lián)新家的電表、水表，并設(shè)置付費(fèi)方式。安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)則需要聯(lián)系運(yùn)營商上門安裝調(diào)制解調(diào)器，然后自己再連路由器。
4、正式搬進(jìn)新家
你入住的公寓unit會(huì)由前租戶和公寓物業(yè)徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有的前租戶造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時(shí)就被默認(rèn)成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金。
所以，經(jīng)歷國際長途飛行和一大堆paperwork終于拿到公寓鑰匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會(huì)提供檢查表(checklist)，按區(qū)域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來。
入住后家里出現(xiàn)各種問題，只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會(huì)有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時(shí)房子如有損壞，公寓也會(huì)從押金中扣除維修費(fèi)用。
我要租私人房源
1、找房東
對(duì)于中國人來說，各個(gè)地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺(tái)都有租房板塊，一般國內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學(xué)校近，需要花很多時(shí)間在交流甚至談判和博弈上。
2、了解房源情況
除了每個(gè)人比較關(guān)心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機(jī)烘干機(jī))以外，有幾個(gè)常見問題一定要記得問房東：
(1)房租是否包括utility，即水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，有的小區(qū)會(huì)收物業(yè)費(fèi)。
(2)交通狀況：剛到加拿大還沒買車的時(shí)候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎么去學(xué)校;如果計(jì)劃買車，則要詢問有幾個(gè)車位，是否要額外收費(fèi)等。
(3)押金數(shù)額：有的房東還會(huì)要求租客先付最后一個(gè)月的房租。
(4)有沒有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的
(5)需要什么材料：護(hù)照和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會(huì)要你提供其他材料。
如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時(shí)候一定要提高警惕!遠(yuǎn)程租房因?yàn)槿鄙賹?shí)地看房、與房東面談的過程，風(fēng)險(xiǎn)非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。
如果一切順利……
下一步就是出發(fā)去加拿大了!一定要告訴房東什么時(shí)候到達(dá)，商量好如何交接鑰匙并當(dāng)面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房內(nèi)狀況等步驟和入住公寓的步驟類似，水電網(wǎng)服務(wù)的開通因人而異，需問房東如何支付每月費(fèi)用。
如何租到靠譜的房子
1、房間面積·格局
房東各種奇葩的摳門手段會(huì)讓你大吃一驚。例如多倫多，房東就會(huì)把客廳單獨(dú)租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長”這種合租形式在某些公寓是嚴(yán)格禁止的，要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人，所以要節(jié)省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會(huì)被公寓下逐客令了!
3、社區(qū)環(huán)境·地理位置
一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區(qū)周圍轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看未來的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區(qū)的游泳池、洗衣房、健身房等公共區(qū)域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區(qū)到學(xué)校和附近超市的公交線路時(shí)間表。
4、房子的建筑年代和condition
這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護(hù)下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì)有隱患，看房的時(shí)候要注意了。便宜當(dāng)然是好事，但一定要看清楚房子內(nèi)部的具體情況。
5、房租是否包含utility
Utility指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等。有的公寓會(huì)把這些費(fèi)用包含在房租里，用多少都是一個(gè)價(jià);有的會(huì)讓你選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號(hào)、用多少付多少。大多數(shù)公寓的房租包含垃圾處理和安保費(fèi)。對(duì)比房租的時(shí)候要把每個(gè)月大致的utility費(fèi)用考慮進(jìn)來。
6、停車車位
這是城區(qū)公寓的一個(gè)大問題。如果停車位有限，公寓會(huì)采取一些方式保證租戶能有車位，例如安裝門禁、指定編號(hào)車位、發(fā)放許可證(permit)等。沒有登記在住戶名下的車如果停在了小區(qū)住戶的專屬車位上，公寓或住戶有權(quán)通知拖車公司過來把車拖走，而這位違規(guī)停車的車主需要支付罰金和拖車費(fèi)。住 house也可能會(huì)遇到車位不夠的問題，一般每戶只有兩三個(gè)車位。如果多人合租且每個(gè)人都有車，一定要考慮停車的問題。
7、有無空調(diào)、暖氣以及采暖方式
空調(diào)在加拿大基本上是標(biāo)配。房客發(fā)現(xiàn)租屋內(nèi)溫度過低，首先應(yīng)檢查門窗的關(guān)閉是否正確、密封狀況是否良好、暖氣爐是否通電正常，家具是否妨礙出風(fēng)口等。如果不是房客原因?qū)е碌模蛻?yīng)該立刻通知房東進(jìn)行檢查、維修或調(diào)整。協(xié)調(diào)未果的情況下，房客可致電416 338-0338向該部門投訴。
8、洗衣機(jī)和烘干機(jī)
很多公寓需要一棟樓甚至一整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)洗衣房，投幣或者刷充值卡付費(fèi)使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無壓力。不過如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進(jìn)公用洗衣機(jī)，最好是能找到每戶自帶洗衣機(jī)和烘干機(jī)(washer & dryer in unit)的公寓。
9、能否養(yǎng)寵物
如果允許養(yǎng)寵物，公寓會(huì)要求你交額外的押金，月租也要漲幾十刀。寵物的數(shù)量、品種可能會(huì)有更具體的要求，例如有的公寓要求每家最多只能養(yǎng)兩只貓，不能養(yǎng)大型犬等。如果在禁止養(yǎng)寵物的小區(qū)偷偷養(yǎng)寵物，一旦被發(fā)現(xiàn)，公寓會(huì)要求你立刻把寵物送走，或者帶著寵物一起走……所以最好不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，給自己和寵物一個(gè)安穩(wěn)的家吧。
10、其他
房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內(nèi)吸煙等。
房內(nèi)有無家具：公寓一般默認(rèn)不提供家具，有的會(huì)提供比空房子更貴一點(diǎn)的帶家具戶型(furnished unit)。
幾乎沒有十全十美的“好房子”，每個(gè)人的要求不盡相同，但想要租到自己最滿意的房子往往靠運(yùn)氣，適當(dāng)?shù)刈鲆恍﹖rade-off也許最后得到的結(jié)果也并不差。
如果覺得各方面都滿意，就盡快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼癥爆發(fā)了。因?yàn)樗饺朔吭矗繓|默認(rèn)誰先簽合同付定金，房子就租給誰，口頭協(xié)議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天下定金，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!
加拿大租房注意事項(xiàng)
1、關(guān)于找室友
學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友，如果你答復(fù)這樣的一則廣告，對(duì)方可能會(huì)請(qǐng)你電話聊聊或面談。這些聊天面談是決定你和對(duì)方能否和睦相處的絕好機(jī)會(huì)。如果和室友合不來，在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會(huì)是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識(shí)的同學(xué)一起合租。
2、關(guān)于簽合同
當(dāng)你找到中意的房子時(shí)，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease。許多房主要求房客在搬入前先預(yù)付第一個(gè)月和最后一個(gè)月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個(gè)月房租的數(shù)額。這筆押金是確保房客不會(huì)損害東西，確保房客搬走的時(shí)候公寓一切完好。如果房客搬走時(shí)公寓狀況令人滿意，房主會(huì)退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條，作為憑證。
房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡。住進(jìn)去后再出問題更麻煩。只接受詳細(xì)寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細(xì)看，這樣做是相當(dāng)可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。許多學(xué)校都向計(jì)劃住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。在加拿大，最需要充分利用的就是學(xué)校資源。
3、租房費(fèi)用多少比較合適
總的來說，花在租房上的錢應(yīng)該在你計(jì)劃的全部生活費(fèi)的四分之一到三分之一。如果房租是你整個(gè)預(yù)算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。煤氣費(fèi)、電費(fèi)、電話服務(wù)費(fèi)等“勤雜費(fèi)”通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。你必須向每個(gè)服務(wù)公司直接繳費(fèi)。簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費(fèi)的估價(jià)。在寒冷的地區(qū)，取暖費(fèi)也許會(huì)比較貴，你在估計(jì)每個(gè)月的生活費(fèi)的時(shí)候，應(yīng)該算上煤氣費(fèi)和電費(fèi)。取暖、用電和電話也許會(huì)在你每月的房租上再另添上$75至$200加元。水費(fèi)和垃圾費(fèi)一般來說包括在房租里。
4、關(guān)于退房子
很多學(xué)生搬出去的時(shí)候，都會(huì)和房東關(guān)于一些扣錢問題有一些分歧。在加拿大最重要的是不要怕，什么事情都要有膽量，中國人在外邊，沒什么好怕的，自己的利益永遠(yuǎn)要去爭取，怕的話永遠(yuǎn)吃虧的是自己。實(shí)在不行找學(xué)校請(qǐng)求幫助或者支持，學(xué)校永遠(yuǎn)會(huì)站在你的角度幫助你，支持你，維護(hù)你的利益，加拿大學(xué)校在這點(diǎn)上做的絕對(duì)都是無微不至的溫暖帶給你。
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