燈飾景觀長(zhǎng)廊策劃書

　　一、基本情況

　　1、項(xiàng)目發(fā)起人

　　付厚琴：遼寧富世燈樓有限公司董事長(zhǎng)，丹東市政協(xié)委員

　　2、項(xiàng)目策劃人

　　周

　　春齡：中國(guó)謀略研究院院長(zhǎng)，中國(guó)國(guó)情研究會(huì)行業(yè)委員會(huì)研究員，深圳智高點(diǎn)公司策劃專家

　　3、項(xiàng)目描述

　　鴨綠江燈飾景觀長(zhǎng)廊(以下簡(jiǎn)稱鴨綠江一號(hào)工程)，地處鴨綠江沿江開發(fā)區(qū)黃金地段，屬絕版地塊，東至虎山長(zhǎng)城，西至浪頭鴨綠江入海口，十里長(zhǎng)街燈火輝煌，十里美景江岸展示國(guó)內(nèi)外燈飾文化，將成為世界燈飾旅游景觀之最，是丹東城市經(jīng)營(yíng)的一個(gè)新里程碑。

　　鴨綠江一號(hào)工程共分三期進(jìn)行，一期工程是國(guó)際名牌燈具城，二期工程是寶蓮燈觀景塔，這兩項(xiàng)工程在同一地點(diǎn)即沿江開發(fā)區(qū)的七層未完工的大樓，是整個(gè)工程的核心。第三期工程以此為中心，向東西兩翼方向展開，形成舉世無(wú)雙的十里江岸燈飾景觀帶。

　　二、功能描述

　　1、丹東國(guó)際名牌燈具城

　　將沿江開發(fā)區(qū)的七層未完工大樓改建為國(guó)際名牌燈具城。主要有三個(gè)方面的.功能：

　　一是，燈文化功能。國(guó)際名牌燈具零售、批發(fā)、展示。主要市場(chǎng)輻射地域東北、內(nèi)蒙古，朝鮮、韓國(guó)、日本、俄羅斯、蒙古，使之成為永不落幕的大東亞國(guó)際名牌燈具博覽會(huì);

　　二是，情文化功能。大型婚紗攝影、錄象，婚禮、婚慶、慶典活動(dòng)及紀(jì)念活動(dòng)。建立人生、單位重大慶典影象檔案，為人們留下永久的紀(jì)念和美好的記憶;

　　三是，佛文化功能。挖掘中華神燈、燈神、燈佛的文化底蘊(yùn)，打造東方燈神概念，塑造主流燈佛文化形象，開展主流燈佛文化活動(dòng)，引領(lǐng)主流燈佛文化新潮流。

　　2、寶蓮燈觀光塔

　　以中國(guó)古代神話故事寶蓮燈為歷史文化背景，仿效上海東方明珠塔成功經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)際名牌燈具城樓前建立一座寶蓮燈觀光塔，使之成為丹東的標(biāo)志性建筑，成為燈文化、佛文化的標(biāo)志性建筑。

　　此塔的建立，與國(guó)際名牌燈具城的燈佛文化對(duì)應(yīng)、互補(bǔ)，達(dá)到燈、佛文化的概念組團(tuán)的目的，形成燈、佛文化主流陣勢(shì)。

　　每年舉辦一次大型國(guó)際性寶蓮燈燈會(huì)。上丹東趕燈會(huì)，燈神在丹東。使燈會(huì)或燈節(jié)成為丹東城市經(jīng)營(yíng)的一個(gè)固定品牌和文化旅游主題。

　　同時(shí)，此塔還可以作為廣播電視發(fā)射塔，提高發(fā)射能力。

　　3、鴨綠江燈飾景觀長(zhǎng)廊

　　東側(cè)區(qū)，即國(guó)際名牌燈具城和寶蓮燈觀光塔的東側(cè)，建筑中國(guó)古代燈飾景觀帶。例如：龍燈、宮燈、佛燈、神燈、燈謎、丹鳳朝陽(yáng)燈、龍鳳呈祥燈，等等。

　　西側(cè)區(qū)，建筑世界各國(guó)著名燈飾燈具景觀帶。例如，阿拉丁神燈、印度神燈、歐美風(fēng)情街燈、德國(guó)古堡燈、英國(guó)田園風(fēng)光燈、荷蘭海岸燈，等等。

　　三、投資概算

　　一期工程的投資概算，將沿江開發(fā)區(qū)的七層未完工大樓改建為國(guó)際名牌燈具城的投資費(fèi)用。

　　占地面積：9000平方米

　　建筑面積：17900平方米

　　改建裝修費(fèi)：按每平方米500元計(jì)，共895萬(wàn)元人民幣;按每平方米1000元計(jì)，共1790萬(wàn)元人民幣。

　　四、效益預(yù)測(cè)

　　一期工程完工，投入使用后將產(chǎn)生以下效益：

　　1、投資回收期一年。

　　300個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位，每個(gè)9平方米，占2700平方米，相當(dāng)于大樓一層的面積;每個(gè)展位，月租金5000元，年租金6萬(wàn)元，僅此一項(xiàng)就可達(dá)到年創(chuàng)收1800萬(wàn)元人民幣。

　　2、推動(dòng)后兩期工程盡快上馬，盡快形成旅游熱點(diǎn)。

　　3、拉動(dòng)燈具生產(chǎn)，為振興丹東老輕工業(yè)基地找到新的突破口。

　　五、招商要點(diǎn)

　　1、攀龍附鳳。所謂攀龍附鳳從戰(zhàn)略上講就是借勢(shì)，一借黨中央振興東北戰(zhàn)略之勢(shì)，二借朝鮮新義州特區(qū)開發(fā)之勢(shì)，使鴨綠江一號(hào)工程成為大戰(zhàn)略中的小重點(diǎn)，大開發(fā)中的小配套，成為丹東的臉面工程、名片工程，從而取得政策上的優(yōu)惠和支持，取得廣播電視、旅游、公用事業(yè)建設(shè)專項(xiàng)資金。

　　2、投桃報(bào)李。實(shí)際上就是一個(gè)字“送”，實(shí)行將欲取之必先予之的策略。把一切能送的好處都送出去，讓投資者確實(shí)感到不僅有眼前的利益可圖，更有長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益可圖。例如，投資10萬(wàn)元以上送原始股、企業(yè)自己出錢裝修免一年半租金、第一批入住企業(yè)免一年30%的租金、一次性付款購(gòu)買展位的可享受九折優(yōu)惠，等等。

　　3、珠聯(lián)璧合。與沿江開發(fā)區(qū)結(jié)親，啟動(dòng)“爛尾樓”，即能舊貌換新顏，又能讓項(xiàng)目盡快上馬，兩全其美、各得其所，何樂而不為之呢。

　　4、眾手澆花。采取海南博鰲論壇26國(guó)聯(lián)合發(fā)起的做法，在瞬間把一個(gè)灰姑娘變成白天鵝。聯(lián)合國(guó)內(nèi)外百家燈具企業(yè)，共同打造鴨綠江燈飾景觀盛會(huì)，讓鴨綠江以現(xiàn)代化城市建設(shè)的壯舉再度聞名于世，彪炳千秋。