離婚后婚前房產(chǎn)的問題-辯論賽
婚前買的房，離婚后到底怎么分呢？
專家表示，應(yīng)視雙方出資情況以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記等情況來具體進(jìn)行分析。大體上可以分為以下幾種情形，第一種情形是雙方共同出資購買、登記在雙方名下，第二種則是一方出資、登記在雙方名下，第三種是一方出資、登記在一方名下。考慮到本刊之前曾討論過戀人共同出資購房分手如何處理的話題，而第一種與此有類似的地方，所以在此不再展開解析。
對于后兩種情形而言，第三種情況居多，一般是一方出資、并登記在自己名下，因此這里面同時(shí)會(huì)涉及到“婚前財(cái)產(chǎn)”范疇，故使得財(cái)產(chǎn)的分割變得較為復(fù)雜起來。當(dāng)然，第二種情況也存在。
那么，對于一方出資購房的情形，離婚時(shí)如何分割呢？下面結(jié)合具體案例來分析。
情形一：雙方登記“對半分”
對于一方出資，雙方都登記的情形，專家表示會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
朱先生與徐小姐與20xx年夏天登記結(jié)婚。在半年前，朱先生花了80萬元購買了一套兩房，為了向徐小姐表達(dá)自己的愛意，他在房產(chǎn)證上加上了對方的名字。兩年后，終因性格不合，兩人婚姻走到了盡頭。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求，而此時(shí)這套房產(chǎn)市值達(dá)180萬元，遭到朱先生拒絕。但無奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購買，但于事無補(bǔ)。
律師解答：“根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他（她）就有份。”上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師如是說。他認(rèn)為，對于上述情形，不管徐小姐是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認(rèn)定為共同共有，即人們常說的“對半分”。不過，馬律師同時(shí)表示這也并非絕對，對于這種情形而言，還會(huì)適當(dāng)考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。
情形二：“婚前財(cái)產(chǎn)”需還錢
婚前以個(gè)人名義買房并申請按揭貸款，并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠�已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>
20xx年春，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下，總價(jià)70萬元，申請按揭貸款40萬元，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去。至于房產(chǎn)如何處理，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案。
律師解答：馬永健表示，對于婚前以個(gè)人名義買房并申請按揭貸款的`情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下，那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即人們常說的“婚前財(cái)產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
增值部分分配存爭議
婚前以個(gè)人名義所購房產(chǎn)其增值部分是否應(yīng)該平分，目前還存在爭議。法律專家表示，對于婚前所購房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒有具體的法律條文對此做出相應(yīng)的規(guī)定，因此這方面存在爭議。
事先約定能減少紛爭
專家表示，對于不明確的地方可以采取事先約定方式來規(guī)避爭議。從我國《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出，我國夫妻財(cái)產(chǎn)制采用雙軌制，即法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制，而且確立的是法定財(cái)產(chǎn)制為主，約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。
夫妻財(cái)產(chǎn)制度，是有關(guān)夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、收益、使用和處分，夫妻債務(wù)的清償，夫妻家庭生活等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，婚姻終止時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的清算和分割，對外財(cái)產(chǎn)責(zé)任等的法律制度，是適用對象范圍相當(dāng)廣泛的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)制度。在私有經(jīng)濟(jì)等多種經(jīng)濟(jì)形式迅速發(fā)展今天，夫妻財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容和形式都有了較大的變化，呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化趨勢，對夫妻財(cái)產(chǎn)制度問題的即時(shí)探討，有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。
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